Wohldorf-Ohlstedt: Einzelhaus mit Renovierungsbedarf auf 844 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² (zzgl. Vollkeller), die sich auf 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Bäder und eine Terrasse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich ein flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Küche, ein praktisches Gäste-Duschbad mit Garderobe sowie der Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie direkt die Terrasse und den angrenzenden, uneinsehbaren Garten. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind 2 helle Schlafräume sowie ein geräumiges Vollbad vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Insgesamt wurde die Immobilie in den letzten Jahren stark vernachlässigt und präsentiert sich ungepflegt. Aufgrund des Rauchgeruchs wurden die Teppichböden bereits entfernt. Da sich das Haus in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie sämtliche Ausstattungsmerkmale ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten.

Lage Die Immobilie ist in einer ruhigen Sackgasse (30er Zone) im äußerst gefragten und grünen Hamburger Villenvorort Wohldorf-Ohlstedt gelegen. Die Wohnlage ist überwiegend geprägt von einer ansprechenden Ein-/Zweifamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Gleichzeitig verfügt diese Wohnlage über eine gute Infrastruktur. Ein Grünstreifen verläuft zwischen der Bahnlinie und dem Grundstück. Die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt ist in nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier findet auch regelmäßig ein kleiner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in 5 Autominuten Entfernung (EDEKA, LIDL, ALDI). Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) oder im Duvenstedter Ortskern erfüllen. Auch für Familien bietet diese Lage ein hervorragendes Angebot an Kitas und Schulen. Umgeben von zwei Naturschutzgebieten und dem Alsterlauf mit Alsterwanderweg bietet dieses reizvolle Umfeld einen ausgesprochen hohen Wohnwert mit angenehmen Erholungsfaktor. Ebenso finden sich zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung mit besten Joggingstrecken, Fussball, Tennis, Golf und Reiten.

Sonstiges Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Das Haus verfügt aktuell über keine funktionstüchtige Heizungsanlage, weshalb ein Energieausweis nicht notwendig ist.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einzelhaus in Holzständerwerkbauweise mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Modernisierungsbedarf in Ihr maßgeschneidertes Traumhaus zu verwandeln. Das Objekt befindet sich im bauseitigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide und funktionale Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie oder für das Arbeiten von zu Hause aus zugeschnitten ist. Mit einer Erneuerung von Fußbodenbelägen, Badezimmern, Küche und Malerarbeiten erwecken Sie diese Immobilie zu neuem Glanz. Ein Erdgasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die aktuelle Zentralheizung (im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt) ist allerdings nicht funktionstüchtig und muss vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt auf ein effizientes, modernes Heizsystem umzurüsten. Sämtliche Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, stammen jedoch aus dem Baujahr. Manuell bedienbare Rollläden sind hier vorhanden. Das massive Kellergeschoss bietet neben einem Heiz- und Waschraum zwei praktische Abstellräume sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Das ca. 844 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die hinter dem Grundstück verlaufende Bahn-Linie ist kaum wahrnehmbar. Ihre Fahrzeuge stehen sicher und wettergeschützt in der dazugehörigen Doppelgarage. Ausstattung Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² (zzgl. Vollkeller), die sich auf 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Bäder und eine Terrasse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich ein flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Küche, ein praktisches Gäste-Duschbad mit Garderobe sowie der Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie direkt die Terrasse und den angrenzenden, uneinsehbaren Garten. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind 2 helle Schlafräume sowie ein geräumiges Vollbad vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Insgesamt wurde die Immobilie in den letzten Jahren stark vernachlässigt und präsentiert sich ungepflegt. Aufgrund des Rauchgeruchs wurden die Teppichböden bereits entfernt. Da sich das Haus in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie sämtliche Ausstattungsmerkmale ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten. Lage Die Immobilie ist in einer ruhigen Sackgasse (30er Zone) im äußerst gefragten und grünen Hamburger Villenvorort Wohldorf-Ohlstedt gelegen. Die Wohnlage ist überwiegend geprägt von einer ansprechenden Ein-/Zweifamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Gleichzeitig verfügt diese Wohnlage über eine gute Infrastruktur. Ein Grünstreifen verläuft zwischen der Bahnlinie und dem Grundstück. Die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt ist in nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier findet auch regelmäßig ein kleiner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in 5 Autominuten Entfernung (EDEKA, LIDL, ALDI). Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) oder im Duvenstedter Ortskern erfüllen. Auch für Familien bietet diese Lage ein hervorragendes Angebot an Kitas und Schulen. Umgeben von zwei Naturschutzgebieten und dem Alsterlauf mit Alsterwanderweg bietet dieses reizvolle Umfeld einen ausgesprochen hohen Wohnwert mit angenehmen Erholungsfaktor. Ebenso finden sich zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung mit besten Joggingstrecken, Fussball, Tennis, Golf und Reiten. Sonstiges Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Das Haus verfügt aktuell über keine funktionstüchtige Heizungsanlage, weshalb ein Energieausweis nicht notwendig ist.