3 oder 4-Zimmer Wohnung mit Garten im Wachwitztal nur 3 Minuten zur Elbe

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.784 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt umfasst das Haus fünf Wohnungen: • eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m², • zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 71 m²
und 74 m², • eine zweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², • sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 98 m².

Die angebotenen Wohnungen verfügen über ein Badezimmer und eine normale Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist bei den beiden 3 Zimmer Wohnungen im 1 und2OG und der DG Wohnung direkt an den Wohn-Essbereich angegliedert und außer in der DG Wohnung über ein Glasschiebeelement abteilbar.

Ausstattung bodentiefe Fenster, Fertigparkett Eiche, Bad und Küche gefliest, Zentralheizung Gas Brennwert, zentrale Warmwasserbereitung, Sat-Anlage, Wohnzimmer Süd-Ost ausgerichtet. 500m zur Elbe

Lage Loschwitz-Wachwitz, ein Stadtteil Dresdens, besticht durch seine malerische Lage an den Elbhängen und eine ruhige, grüne Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S1 und verschiedenen Buslinien, die eine regelmäßige Anbindung gewährleisten. Die Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gilt als sicher und familienfreundlich. Die naturnahe Atmosphäre macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Objektbeschreibung Vor knapp 30 Jahren haben meine Frau und ich das Haus in Wachwitz erworben, umfassend saniert, ausgebaut und erweitert. Schon damals waren wir von diesem idyllischen, sonnigen und ruhigen Tal begeistert – einer ursprünglich gebliebenen, naturnahen Lage nur wenige Meter oberhalb der Elbe. Die Nähe zur Elbe und die schnelle Verbindung ins Dresdner Zentrum – früher mit dem Fahrrad, heute mit dem E-Bike noch komfortabler – haben diesen Ort für uns besonders lebenswert gemacht. Eine so stadtnahe, sonnige und dennoch dörflich geprägte Wohngegend mitten im Grünen wie an den Elbhängen findet man nur selten. Die besondere Hanglage hat uns dazu inspiriert, das Haus so umzubauen, dass jede Wohnung direkten Zugang zum Garten erhält. Jede Partei sollte ihre eigene Terrasse nutzen und das herrliche Grundstück individuell genießen können – eine Idee, die wir erfolgreich verwirklicht haben. Natürlich gibt es durch die Hanglage bedingt einige Treppen auf dem Grundstück, um die jeweiligen Terrassen zu erreichen. Wir denken daher, dass sich die Wohnungen eher für einen Personenkreis jüngeren oder mittleren Alters eignen. Einen Stellplatz gibt es nicht. Hier sind Parkmöglichkeiten auf der kleinen Anliegerstraße vorhanden. Nun stehen Veränderungen an und wir verkaufen unsere Wohnungen. Insgesamt umfasst das Haus fünf Wohnungen: • eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m², • zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 71 m² und 74 m², • eine zweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², • sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 98 m². Die angebotenen Wohnungen verfügen über ein Badezimmer und eine normale Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist bei den beiden 3 Zimmer Wohnungen im 1 und2OG und der DG Wohnung direkt an den Wohn-Essbereich angegliedert und außer in der DG Wohnung über ein Glasschiebeelement abteilbar. Ausstattung bodentiefe Fenster, Fertigparkett Eiche, Bad und Küche gefliest, Zentralheizung Gas Brennwert, zentrale Warmwasserbereitung, Sat-Anlage, Wohnzimmer Süd-Ost ausgerichtet. 500m zur Elbe Lage Loschwitz-Wachwitz, ein Stadtteil Dresdens, besticht durch seine malerische Lage an den Elbhängen und eine ruhige, grüne Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S1 und verschiedenen Buslinien, die eine regelmäßige Anbindung gewährleisten. Die Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gilt als sicher und familienfreundlich. Die naturnahe Atmosphäre macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 oder 4-Zimmer Wohnung mit Garten im Wachwitztal nur 3 Minuten zur Elbe

Beschreibung

Ausstattung