2-3 Familienhaus in Traum-Aussichtslage von Bad Godesberg-Muffendorf mit freier EG-Wohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.335 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen aus und optimieren Sie diese spannende Immobilie in Top-Höhenlage von Bonn-Muffendorf.

Das kleine Wohnhaus (linker Gebäudeteil) wurde ca. 1934 fertiggestellt und 1966 erweitert. Aus diesem Jahr stammt auch der Dachstuhl über beide Gebäudeteile. Das Zweifamilienhaus verfügt über 166,60 m² Wohnfläche (davon in der Whg. im EG rd. 81,64 m² und Whg. OG rd. 84,96). Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Einliegerwohnung ausgebaut, die jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet wurde. Diese Wohnung könnte der Wohnung im OG zugeordnet werden und die Wohnfläche dieser Hauptwohnung auf ca. 120-130 m² erhöhen.

Die Gebäude sind voll unterkellert. Es steht ein Innnenhof für die EG-Wohnung sowie eine Loggia für die OG-Wohnung als Außenbereich zur Verfügung.

Ausstattung Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine Modernisierung aller Gewerke erforderlich.

Lage Mit einem Bodenrichtwert von 890 €/m² rangiert diese Höhenlage mit Panoramablick über das Rheintal auf Siebengebirge unter den Toplagen der 1-Mio. Einwohner-Region Bonn/Rhein-Sieg.

Muffendorf gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg in der Bundesstadt Bonn. Das "Dorf" ist geprägt durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser und die Nähe zu den angrenzenden Grünflächen am Stadtrand.

Am Ort sind Restaurants, Apotheke und kleine Geschäfte vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Pennenfeld und Lannesdorf vorhanden. Das Zentrum von Bad Godesberg ist in weniger als 20 Gehminuten bequem zu erreichen.

Sonstiges Der Angebotspreis beträgt 429.000 € zzgl. 2,38 % Käufercourtage. Die Wohnung im EG ist leerstehend und kann kurzfristig genutzt werden. Derzeit sind die Wohnungen im OG und DG vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 790 € für Whg. OG und 680 € für die Whg. DG (inklusive anteilige Betriebskosten).

Objektbeschreibung Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen aus und optimieren Sie diese spannende Immobilie in Top-Höhenlage von Bonn-Muffendorf. Das kleine Wohnhaus (linker Gebäudeteil) wurde ca. 1934 fertiggestellt und 1966 erweitert. Aus diesem Jahr stammt auch der Dachstuhl über beide Gebäudeteile. Das Zweifamilienhaus verfügt über 166,60 m² Wohnfläche (davon in der Whg. im EG rd. 81,64 m² und Whg. OG rd. 84,96). Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Einliegerwohnung ausgebaut, die jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet wurde. Diese Wohnung könnte der Wohnung im OG zugeordnet werden und die Wohnfläche dieser Hauptwohnung auf ca. 120-130 m² erhöhen. Die Gebäude sind voll unterkellert. Es steht ein Innnenhof für die EG-Wohnung sowie eine Loggia für die OG-Wohnung als Außenbereich zur Verfügung. Ausstattung Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine Modernisierung aller Gewerke erforderlich. Lage Mit einem Bodenrichtwert von 890 €/m² rangiert diese Höhenlage mit Panoramablick über das Rheintal auf Siebengebirge unter den Toplagen der 1-Mio. Einwohner-Region Bonn/Rhein-Sieg. Muffendorf gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg in der Bundesstadt Bonn. Das "Dorf" ist geprägt durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser und die Nähe zu den angrenzenden Grünflächen am Stadtrand. Am Ort sind Restaurants, Apotheke und kleine Geschäfte vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Pennenfeld und Lannesdorf vorhanden. Das Zentrum von Bad Godesberg ist in weniger als 20 Gehminuten bequem zu erreichen. Sonstiges Der Angebotspreis beträgt 429.000 € zzgl. 2,38 % Käufercourtage. Die Wohnung im EG ist leerstehend und kann kurzfristig genutzt werden. Derzeit sind die Wohnungen im OG und DG vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 790 € für Whg. OG und 680 € für die Whg. DG (inklusive anteilige Betriebskosten).

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-3 Familienhaus in Traum-Aussichtslage von Bad Godesberg-Muffendorf mit freier EG-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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