Wohnen & Verdienen: 92 m² EG-Wohnung mit Garten + vermietete Einheit (500 €/mtl.) in DA-Arheilgen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtteil Arheilgen von Darmstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Grünflächen und Feldern rund um Arheilgen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Naherholung einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie vereint komfortables Wohnen mit zusätzlichem Renditepotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf eine Erdgeschoss und eine Souterrain Wohnung. Die angebotene 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die schöne Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne draußen sind. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und steht aktuell leer, sodass sie sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Dies bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight des Angebots ist die zusätzlich zum Objekt gehörende 1 Zimmer Souterrain Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Souterrain-Einheit ist bereits zuverlässig vermietet und reduziert Ihre monatliche Belastung um 500€. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – mit viel Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtteil Arheilgen von Darmstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Grünflächen und Feldern rund um Arheilgen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Naherholung einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.