Kapitalanlage! Attraktive vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1897
Baujahr
3.780 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines wunderschönen Altbau-Hauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, gelegen im begehrten Stadtteil Unterbilk in Düsseldorf.
Das Gebäude beeindruckt durch seine klassische Architektur und den gepflegten Zustand. Besonderes Augenmerk verdient das stilvolle Treppenhaus mit seiner verzierten Holztreppe, farbigen Ornamentfenstern und weiteren tollen Stilelementen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für junge als auch ältere Menschen attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss und gut nutzbare Räume. Man betritt die Wohnung und befindet sich im Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus hat man Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer mit Abstellraum/ Ankleidezimmer, sowie dem Gästezimmer und dem Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist momentan für eine Kaltmiete von 650€ vermietet.
Ausstattung
Altbau-Charme: Historische Architektur mit stilvollen Details.
Moderne Ausstattung: Separate Küche und Badezimmer mit Dusche.
Aufzug: Bequemer Zugang zu allen Etagen.
Top-Lage: Mitten im beliebten Stadtteil Unterbilk, umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Lage
Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten Wohnviertel Düsseldorfs. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das Autobahnnetz in Richtung Köln, Wuppertal und Krefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der nahegelegenen Bilker Allee und der Lorettostraße fußläufig zu erreichen.
Unterbilk ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und das vielfältige Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und dem Rheinturm bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleistet.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1897
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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