Schöne DG-Maisonnette-Wohnung mit Fernblick

Maisonette zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

445.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Maisonettewohnung zum Wohlfühlen!

Diese attraktive Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen und zugleich äußerst zentralen Wohnlage. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Einrichten. Die breite Fensterfront mit großer Schiebetür durchflutet den Wohnbereich mit viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Diese ist weitgehend uneinsehbar und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein freundlich gestaltetes Gäste WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot, bevor Sie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss gelangen.

Hier eröffnet sich ein schöner Galeriebereich, der sich ideal als Homeoffice oder gemütliche Leseecke nutzen lässt. Das angrenzende, bis in den First geöffnete Schlafzimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und den schönen Fernblick bis zum Hofheimer Meisterturm.

Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und der besonderen Aufteilung verleiht dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause mit zusätzlichem Platz für ein Homeoffice suchen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken ermöglichen. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Dachterrasse, sondern auch durch die gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Sowohl die Hofheimer Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten als auch der S-Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch genießen Sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Lage Hofheim am Taunus – Stadtteil Marxheim

Marxheim zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen von Hofheim am Taunus. Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hofheimer Innenstadt. Gepflegte Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Taunus verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einem lebendigen Vereinsleben und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht Marxheim zu einer der attraktivsten Wohnlagen im gesamten Main Taunus Kreis.

Infrastruktur & Nahversorgung

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich direkt vor Ort oder im nahe gelegenen Stadtzentrum von Hofheim. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie gastronomische Betriebe und Cafés. Das beliebte Chinon Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet das umfassende Versorgungsangebot ab.

ÖPNV & Verkehrsanbindung

Marxheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Hofheimer Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S Bahn Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und in das gesamte Rhein Main Gebiet. Mit dem Auto sind die Autobahnen A66, A3 und A671 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, den Flughafen Frankfurt sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region.

Schulen & Kindergärten

Marxheim verfügt über ein familienfreundliches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im Stadtgebiet von Hofheim und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Das breite Bildungsangebot macht den Stadtteil insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

Bildung & Betreuung

Neben den Schulen bietet Hofheim ein vielseitiges Angebot an Betreuungs und Bildungseinrichtungen. Musikschule, Volkshochschule, Stadtbücherei sowie zahlreiche Sport und Kulturvereine schaffen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entwicklung. Ergänzt wird das Angebot durch Ganztagsbetreuung, Freizeitprogramme und Ferienangebote für Kinder und Jugendliche.

Freizeit, Natur & Erholung

Ein besonderer Vorzug von Marxheim ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier und Radwege führen in die abwechslungsreiche Landschaft des Taunus und laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Auch die Hofheimer Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und regelmäßigen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Wirtschaft & Entwicklung

Hofheim zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Rhein Main Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen und zahlreichen internationalen Unternehmen macht den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert Marxheim von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung, einer sehr guten kommunalen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage. Dies trägt wesentlich zur langfristigen Wertstabilität von Wohnimmobilien bei.

Fazit

Marxheim vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit und Erholungswert.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Eine Maisonettewohnung zum Wohlfühlen! Diese attraktive Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen und zugleich äußerst zentralen Wohnlage. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Einrichten. Die breite Fensterfront mit großer Schiebetür durchflutet den Wohnbereich mit viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Diese ist weitgehend uneinsehbar und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein freundlich gestaltetes Gäste WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot, bevor Sie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss gelangen. Hier eröffnet sich ein schöner Galeriebereich, der sich ideal als Homeoffice oder gemütliche Leseecke nutzen lässt. Das angrenzende, bis in den First geöffnete Schlafzimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und den schönen Fernblick bis zum Hofheimer Meisterturm. Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und der besonderen Aufteilung verleiht dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause mit zusätzlichem Platz für ein Homeoffice suchen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken ermöglichen. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Dachterrasse, sondern auch durch die gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Sowohl die Hofheimer Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten als auch der S-Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch genießen Sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Lage Hofheim am Taunus – Stadtteil Marxheim Marxheim zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen von Hofheim am Taunus. Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hofheimer Innenstadt. Gepflegte Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Taunus verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einem lebendigen Vereinsleben und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht Marxheim zu einer der attraktivsten Wohnlagen im gesamten Main Taunus Kreis. Infrastruktur & Nahversorgung Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich direkt vor Ort oder im nahe gelegenen Stadtzentrum von Hofheim. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie gastronomische Betriebe und Cafés. Das beliebte Chinon Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet das umfassende Versorgungsangebot ab. ÖPNV & Verkehrsanbindung Marxheim überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Hofheimer Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S Bahn Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und in das gesamte Rhein Main Gebiet. Mit dem Auto sind die Autobahnen A66, A3 und A671 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, den Flughafen Frankfurt sowie zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region. Schulen & Kindergärten Marxheim verfügt über ein familienfreundliches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im Stadtgebiet von Hofheim und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Das breite Bildungsangebot macht den Stadtteil insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Bildung & Betreuung Neben den Schulen bietet Hofheim ein vielseitiges Angebot an Betreuungs und Bildungseinrichtungen. Musikschule, Volkshochschule, Stadtbücherei sowie zahlreiche Sport und Kulturvereine schaffen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entwicklung. Ergänzt wird das Angebot durch Ganztagsbetreuung, Freizeitprogramme und Ferienangebote für Kinder und Jugendliche. Freizeit, Natur & Erholung Ein besonderer Vorzug von Marxheim ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier und Radwege führen in die abwechslungsreiche Landschaft des Taunus und laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Auch die Hofheimer Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und regelmäßigen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Wirtschaft & Entwicklung Hofheim zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Rhein Main Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen und zahlreichen internationalen Unternehmen macht den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert Marxheim von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung, einer sehr guten kommunalen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage. Dies trägt wesentlich zur langfristigen Wertstabilität von Wohnimmobilien bei. Fazit Marxheim vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit und Erholungswert. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.