Ein Zuhause mit wahrem Charakter: Großzügiges Familiendomizil mit Gartenidylle in Wiesbaden Eigenh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.560 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen direkten Bezug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf ermöglicht. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie vorhandene Erweiterungsmöglichkeiten langfristiges Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit elegant geschwungener Treppe, die den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht und einen ersten Eindruck der außergewöhnlichen Raumqualität vermittelt.

Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche verfügen jeweils über einen Kaminanschluss und bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zu den weitläufigen Außenbereichen.

Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große, glasüberdachte Terrasse dar. Ausgestattet mit einer elektrischen Verschattungsanlage sowie einer dimmbaren Außenbeleuchtung, erweitert sie den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende, unabhängig von Wetter und Tageszeit.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner Größe, gepflegten Bepflanzungen, stilvollen Skulpturen sowie zahlreichen Sitzbereichen. Eingewachsene Sträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich einen nahezu parkähnlichen Charakter, eine grüne Oase mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Mit insgesamt großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien jeder Größe. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Raumstruktur sowohl die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die hohen Wohnkomfort bietet.

Auch funktional erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Kellerraum einen Hauswirtschaftsbereich, einen Technikraum sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine großzügige Garage mit eigener Einfahrt und elektrischem Garagentor, welche ausreichend Platz für einen Pkw und Fahrräder bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage sorgt für weitere komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, ein geschätzter Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, eine der besten Wohnlagen Wiesbadens und langfristiges Wertentwicklungspotenzial in einer repräsentativen Immobilie vereint suchen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
1998 umfassend saniert
Direkt bezugsfertiger Gesamtzustand
Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Kaminanschlüsse
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Glasüberdachte Terrasse
Elektrische Verschattungsanlage
Dimmbare Außenbeleuchtung
Liebevoll angelegter Garten mit Skulpturen und mehreren Sitzbereichen
Zwei großzügige Balkone
Großzügige Schlafzimmer
Zwei Bäder sowie Gäste-WC
Vollunterkellerung
Technikraum
Hauswirtschaftsraum
Großzügige Garage mit elektrischem Garagentor
Eigene Einfahrt
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lage Wiesbaden Eigenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet ein ruhiges familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Der wunderschöne Kurpark, das Naherholungsgebiet des Wiesbadener Stadtwaldes sowie weitläufige Felder befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Spielplätzen und einer der gefragtesten Grundschulen Wiesbadens in fußläufiger Entfernung.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und hochwertiger Wohnbebauung. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Mehrere Buslinien, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an die Autobahnen A66 und A643. Mainz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen sind ebenfalls komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für langfristig orientierte Eigennutzer.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicolas Flohrer Selbstständiger Immobilienberater Sinnweg 16a 63071 Offenbach am Main E-Mail: nicolas.flohrer@db.com Telefon: 0151 68445719

Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Offenbach am Main Internet: www.offenbach.de Anschrift: Berliner Str. 60, 63065 Offenbach am Main

Objektbeschreibung Bereits die repräsentative Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich mit Wiesbaden Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch seine klassische Architektur, großzügige Dimensionierung sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen direkten Bezug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf ermöglicht. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie vorhandene Erweiterungsmöglichkeiten langfristiges Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit elegant geschwungener Treppe, die den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht und einen ersten Eindruck der außergewöhnlichen Raumqualität vermittelt. Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche verfügen jeweils über einen Kaminanschluss und bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zu den weitläufigen Außenbereichen. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große, glasüberdachte Terrasse dar. Ausgestattet mit einer elektrischen Verschattungsanlage sowie einer dimmbaren Außenbeleuchtung, erweitert sie den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende, unabhängig von Wetter und Tageszeit. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner Größe, gepflegten Bepflanzungen, stilvollen Skulpturen sowie zahlreichen Sitzbereichen. Eingewachsene Sträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich einen nahezu parkähnlichen Charakter, eine grüne Oase mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Mit insgesamt großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien jeder Größe. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Raumstruktur sowohl die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die hohen Wohnkomfort bietet. Auch funktional erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Kellerraum einen Hauswirtschaftsbereich, einen Technikraum sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine großzügige Garage mit eigener Einfahrt und elektrischem Garagentor, welche ausreichend Platz für einen Pkw und Fahrräder bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage sorgt für weitere komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, ein geschätzter Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, eine der besten Wohnlagen Wiesbadens und langfristiges Wertentwicklungspotenzial in einer repräsentativen Immobilie vereint suchen. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus * Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich * 1998 umfassend saniert * Direkt bezugsfertiger Gesamtzustand * Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zwei Kaminanschlüsse * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Glasüberdachte Terrasse * Elektrische Verschattungsanlage * Dimmbare Außenbeleuchtung * Liebevoll angelegter Garten mit Skulpturen und mehreren Sitzbereichen * Zwei großzügige Balkone * Großzügige Schlafzimmer * Zwei Bäder sowie Gäste-WC * Vollunterkellerung * Technikraum * Hauswirtschaftsraum * Großzügige Garage mit elektrischem Garagentor * Eigene Einfahrt * Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Lage Wiesbaden Eigenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet ein ruhiges familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Der wunderschöne Kurpark, das Naherholungsgebiet des Wiesbadener Stadtwaldes sowie weitläufige Felder befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Spielplätzen und einer der gefragtesten Grundschulen Wiesbadens in fußläufiger Entfernung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und hochwertiger Wohnbebauung. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Mehrere Buslinien, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an die Autobahnen A66 und A643. Mainz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen sind ebenfalls komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für langfristig orientierte Eigennutzer. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicolas Flohrer Selbstständiger Immobilienberater Sinnweg 16a 63071 Offenbach am Main E-Mail: nicolas.flohrer@db.com Telefon: 0151 68445719 Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Offenbach am Main Internet: www.offenbach.de Anschrift: Berliner Str. 60, 63065 Offenbach am Main

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 15.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit wahrem Charakter: Großzügiges Familiendomizil mit Gartenidylle in Wiesbaden Eigenh

Beschreibung