Attraktives Gesamtensemble: 2 Häuser, 3 Wohnungen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.849 €

pro m²

Beschreibung

Haus A (links im Titelbild) wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und 1972 aufgestockt. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, darunter moderne Kunststoff-Doppelverglasungsfenster, leichte Außendämmung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Haus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, sowie im Erdgeschoss Nutzfläche die eine eigengenutzte Bar mit WC beinhaltet.

OG: 3-Zimmer, Küche, Bad - ca. 78 m² Wohnfläche
OG: 3-Zimmer, Küche, Bad - ca. 85 m² Wohnfläche

Haus B (rechts im Titelbild), ursprünglich ein Nebengebäude (Baujahr ca. 1930), wurde 1998 aufgestockt und zu einem vollwertigen Wohnhaus umgebaut. Die technische Ausstattung und Bausubstanz stammt zu großen Teilen aus diesem Baujahr. Die großzügige Wohnung im 1. OG bietet ca. 89 m² Wohnfläche und steht aktuell leer – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Zudem liegt hierfür eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor, was zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (Monteure).

Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über eigene Waschküchen sowie viel Nutzfläche im jeweiligen Erdgeschoss.

Das gepflegte Außenareal mit Garten und Teich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus vermieteten Einheiten und freier Wohnung interessante Perspektiven für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder für Investoren mit Fokus auf solide Rendite.

Für beide Häuser liegt ein eigenständiger Energiebedarfsausweis vor. Haus A - Endenergiebedarf 188,3 kWh/(m²·a) - Klasse F Haus B - Endenergiebedarf 228,5 kWh/(m²·a) - Klasse G

Die Bilder sind teilweise KI-bearbeitet um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren Es wurden lediglich persönliche Gegenstände & Bilder entfernt, Substanzen & Möblierung unverändert

Ausstattung • 2 freistehende Wohnhäuser in massiver Bauweise • insgesamt 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 1 frei) • ca. 259 m² Gesamtwohnfläche auf 942 m² Grundstück • 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer & 3 Badezimmer • jede Wohneinheit mit eigenem Balkon • großzügiger Garten mit eigenem Teich • Brunnenrecht vorhanden • 3 Garagen & 3 Außenstellplätze • ruhige, gewachsene Wohnlage im Ortskern • viel Nutzfläche in den Erdgeschossen beider Häuser • separate Waschküchen in beiden Häusern

Haus A: • Ursprungsbaujahr ca. 1930, Aufstockung 1972 • fortlaufend modernisiert • Kunststoff-Doppelverglasungsfenster (ca. 2014 & ca. 2017) • leichte Außendämmung (ca. 2010) • Gaszentralheizung (Baujahr 2009) • 2 vermietete Wohneinheiten (ca. 78 m² & ca. 85 m²) • 1 freies Zimmer im 1.OG (Wohnraum ca. 7 m²) • eigengenutzte Bar mit WC im EG

Haus B: • Ursprungsbaujahr ca. 1930, Umbau & Aufstockung 1998 • Wohnhaus mit modernerer Bausubstanz ab 1. OG • Gaszentralheizung (Baujahr 1998) • 1 Wohneinheit (ca. 89 m²), aktuell leerstehend • Genehmigung zur gewerblichen Nutzung der Wohnung vorhanden (Monteure)

Lage Gründau-Lieblos ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Immobilie befindet sich im Ortskern, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene A66, sind die Städte Hanau, Gelnhausen und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/gelnhausen.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortskernrand von Gründau-Lieblos präsentiert sich dieses großzügige Immobilienensemble mit zwei separaten Wohnhäusern auf einem 942 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Haus A (links im Titelbild) wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und 1972 aufgestockt. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, darunter moderne Kunststoff-Doppelverglasungsfenster, leichte Außendämmung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Haus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, sowie im Erdgeschoss Nutzfläche die eine eigengenutzte Bar mit WC beinhaltet. 1. OG: 3-Zimmer, Küche, Bad - ca. 78 m² Wohnfläche 2. OG: 3-Zimmer, Küche, Bad - ca. 85 m² Wohnfläche Haus B (rechts im Titelbild), ursprünglich ein Nebengebäude (Baujahr ca. 1930), wurde 1998 aufgestockt und zu einem vollwertigen Wohnhaus umgebaut. Die technische Ausstattung und Bausubstanz stammt zu großen Teilen aus diesem Baujahr. Die großzügige Wohnung im 1. OG bietet ca. 89 m² Wohnfläche und steht aktuell leer – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Zudem liegt hierfür eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor, was zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (Monteure). Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über eigene Waschküchen sowie viel Nutzfläche im jeweiligen Erdgeschoss. Das gepflegte Außenareal mit Garten und Teich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus vermieteten Einheiten und freier Wohnung interessante Perspektiven für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen oder für Investoren mit Fokus auf solide Rendite. Für beide Häuser liegt ein eigenständiger Energiebedarfsausweis vor. Haus A - Endenergiebedarf 188,3 kWh/(m²·a) - Klasse F Haus B - Endenergiebedarf 228,5 kWh/(m²·a) - Klasse G *Die Bilder sind teilweise KI-bearbeitet um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren* *Es wurden lediglich persönliche Gegenstände & Bilder entfernt, Substanzen & Möblierung unverändert* Ausstattung • 2 freistehende Wohnhäuser in massiver Bauweise • insgesamt 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 1 frei) • ca. 259 m² Gesamtwohnfläche auf 942 m² Grundstück • 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer & 3 Badezimmer • jede Wohneinheit mit eigenem Balkon • großzügiger Garten mit eigenem Teich • Brunnenrecht vorhanden • 3 Garagen & 3 Außenstellplätze • ruhige, gewachsene Wohnlage im Ortskern • viel Nutzfläche in den Erdgeschossen beider Häuser • separate Waschküchen in beiden Häusern Haus A: • Ursprungsbaujahr ca. 1930, Aufstockung 1972 • fortlaufend modernisiert • Kunststoff-Doppelverglasungsfenster (ca. 2014 & ca. 2017) • leichte Außendämmung (ca. 2010) • Gaszentralheizung (Baujahr 2009) • 2 vermietete Wohneinheiten (ca. 78 m² & ca. 85 m²) • 1 freies Zimmer im 1.OG (Wohnraum ca. 7 m²) • eigengenutzte Bar mit WC im EG Haus B: • Ursprungsbaujahr ca. 1930, Umbau & Aufstockung 1998 • Wohnhaus mit modernerer Bausubstanz ab 1. OG • Gaszentralheizung (Baujahr 1998) • 1 Wohneinheit (ca. 89 m²), aktuell leerstehend • Genehmigung zur gewerblichen Nutzung der Wohnung vorhanden (Monteure) Lage Gründau-Lieblos ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Immobilie befindet sich im Ortskern, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene A66, sind die Städte Hanau, Gelnhausen und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/gelnhausen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 146 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Gesamtensemble: 2 Häuser, 3 Wohnungen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung