Vielseitiges Bauerngut mit Werkstatt, Garagen und großem Garten – Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen

Bauernhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04643

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1832

Baujahr

1.036 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus dem Haupthaus aus dem Jahr 1832 und ist 1990 durch einen Anbau ergänzt worden. Dafür wurde ein zusätzlicher Energieausweis mit folgenden Angaben erstellt:

Bedarfsausweis, ausgestellt am 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036
Heizungsart und Befeuerung: Ölheizung mit Öl
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert: 113,6 Kwh(m²a)

Das Wohngebäude verfügt im Obergeschoss über eine bezugsfertige Wohnung, die sofort genutzt werden kann und sich über das Haupthaus sowie den Anbau erstreckt. Im Erdgeschoss (Anbau) befindet sich ein großzügiger Raum mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Büro, Veranstaltungsraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Ein weiterer Gebäudeteil im Haupthaus bietet eine zusätzliche Wohneinheit mit separatem Eingang. Diese kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und individuell gestaltet werden, wodurch sich weiteres Wohn- oder Vermietungspotenzial erschließt. (ggfs. genehmigungspflichtig)

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Garagen, ein Nebengelass sowie eine separate Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzung schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gut zugängliche Dachboden. Er befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven für Wohn-, Arbeits- oder Freizeitflächen nach Ihren persönlichen Wünschen. (ggfs. genehmigungspflichtig)

Der große, liebevoll angelegte Garten mit seiner gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild des Anwesens perfekt ab. Ob erholsame Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Gartenarbeit oder die Verwirklichung eigener Freizeit- und Nutzungsideen – die großzügige Außenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die harmonische Gestaltung des Gartens schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung ein.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage im Kohrener Land nahe Geithain Großes Grundstück mit weitläufigem Garten Bezugsfertige Wohnung im Obergeschoss Großzügiger Raum im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Wohnung mit separatem Eingang und Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig) Mehrere Garagen, Nebengelass und Werkstatt Großzügiger Dachboden in sehr gutem Zustand Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte (ggfs. genehmigungspflichtig) Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich im attraktiven Kohrener Land im Süden des Landkreises Leipzig. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Hügellandschaft, weitläufige Felder, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, idyllische Naturbereiche sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten prägen das Landschaftsbild. Zu den beliebten Ausflugszielen der Region zählen unter anderem die historische Burg Kohren und die vielen charmanten Orte des Kohrener Landes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn A72 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit den Städten Leipzig, Chemnitz, Borna, Altenburg und Zwickau. Darüber hinaus verfügt Geithain über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Durch die verkehrsgünstige Lage verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen. Fazit: Eine idyllische Wohnlage im Herzen des Kohrener Landes mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die A72 und kurzen Wegen nach Leipzig, Chemnitz, Borna und Altenburg – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Bauernhaus im idyllischen Kohrener Land, unweit von Geithain (04643), vereint ländlichen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus aus dem Jahr 1832 und ist 1990 durch einen Anbau ergänzt worden. Dafür wurde ein zusätzlicher Energieausweis mit folgenden Angaben erstellt: - Bedarfsausweis, ausgestellt am 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036 - Heizungsart und Befeuerung: Ölheizung mit Öl - Energieeffizienzklasse D - Energiekennwert: 113,6 Kwh(m²a) Das Wohngebäude verfügt im Obergeschoss über eine bezugsfertige Wohnung, die sofort genutzt werden kann und sich über das Haupthaus sowie den Anbau erstreckt. Im Erdgeschoss (Anbau) befindet sich ein großzügiger Raum mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Büro, Veranstaltungsraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein weiterer Gebäudeteil im Haupthaus bietet eine zusätzliche Wohneinheit mit separatem Eingang. Diese kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und individuell gestaltet werden, wodurch sich weiteres Wohn- oder Vermietungspotenzial erschließt. (ggfs. genehmigungspflichtig) Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Garagen, ein Nebengelass sowie eine separate Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzung schaffen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gut zugängliche Dachboden. Er befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven für Wohn-, Arbeits- oder Freizeitflächen nach Ihren persönlichen Wünschen. (ggfs. genehmigungspflichtig) Der große, liebevoll angelegte Garten mit seiner gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild des Anwesens perfekt ab. Ob erholsame Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, Gartenarbeit oder die Verwirklichung eigener Freizeit- und Nutzungsideen – die großzügige Außenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die harmonische Gestaltung des Gartens schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung ein. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage im Kohrener Land nahe Geithain Großes Grundstück mit weitläufigem Garten Bezugsfertige Wohnung im Obergeschoss Großzügiger Raum im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Wohnung mit separatem Eingang und Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig) Mehrere Garagen, Nebengelass und Werkstatt Großzügiger Dachboden in sehr gutem Zustand Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte (ggfs. genehmigungspflichtig) Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich im attraktiven Kohrener Land im Süden des Landkreises Leipzig. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Hügellandschaft, weitläufige Felder, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, idyllische Naturbereiche sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten prägen das Landschaftsbild. Zu den beliebten Ausflugszielen der Region zählen unter anderem die historische Burg Kohren und die vielen charmanten Orte des Kohrener Landes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn A72 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit den Städten Leipzig, Chemnitz, Borna, Altenburg und Zwickau. Darüber hinaus verfügt Geithain über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Durch die verkehrsgünstige Lage verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen. Fazit: Eine idyllische Wohnlage im Herzen des Kohrener Landes mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die A72 und kurzen Wegen nach Leipzig, Chemnitz, Borna und Altenburg – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1832
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 759 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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