Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.103 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, rund 25 Kilometer nördlich von Bonn, umfasst neben den beiden Hauptorten Seelscheid und Neunkirchen noch zahlreiche weitere kleinere Ortschaften. Das ländliche Bild der Gemeinde wird von weiten Feldern, Bachläufen und dörflichen Städtebildern geprägt. Aufgrund der Nähe zu Bonn und Köln (rund 35 Kilometer südöstlich), genießen auch einige Pendler die ländliche Idylle Neunkirchen-Seelscheids. Die Wahnbachtalsperre, eine ca. 225 Hektar große Wasserfläche, das Naafbachtal und die die Orte umgebenden Wiesen, Wälder und Felder machen Neunkirchen-Seelscheid und seine Umgebung zu einem großen Naherholungsgebiet. Die Gemeinde bietet mit drei Grundschulen, einer Haupt- und einer Realschule sowie einem privaten Gymnasium ein gutes Bildungsangebot. Eine Vielzahl von Sportvereinen sorgt für ein ausgewogenes Sport- und Freizeitangebot. Vier Buslinien verkehren innerhalb der umliegenden Ortschaften. Die Bundesstraßen 56, 507 und 478 binden Neunkirchen-Seelscheid gut an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahnen sind schnell erreicht.

Objektbeschreibung In Neunkirchen-Seelscheid, in der Meisenbacher Straße 34, befindet sich dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.325 m² errichtet wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 252 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1982 gebaute Haus zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Gestaltung aus. Vor etwa zwei bis zweieinhalb Jahren wurde das Dachgeschoss umfassend saniert, einschließlich einer modernen Dachdämmung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Heizungszentrale verfügt über einen praktischen Standspeicher. Dieser wurde vor rund 2 Jahren erneuert. Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dies garantiert nicht nur eine gleichmäßige Wärmeverteilung, sondern auch ein hohes Maß an Komfort. Zusätzlich bietet das Anwesen eine einladende Terrasse sowie zwei Loggien, die ideal sind, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Für die Energieversorgung stehen vier Kunststoffkellertanks zur Verfügung, die eine zuverlässige und effiziente Heizungsversorgung gewährleisten. Mit seiner perfekten Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten ist dieses Ein- oder Zweifamilienhaus eine hervorragende Wahl für alle, die ein komfortables und großzügiges Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Investitionsobjekt für zukünftige Mieter. Aktuell können Sie dieses schicke Ein-/Zweifamilienhaus ausschließlich über das laufende Zwangsversteigerungsverfahren erwerben. Der Erwerb im Rahmen der anstehenden Zwangsversteigerung ist provisionsfrei. Sollte ein freihändiger Verkauf ermöglicht werden, beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis. Lage Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, rund 25 Kilometer nördlich von Bonn, umfasst neben den beiden Hauptorten Seelscheid und Neunkirchen noch zahlreiche weitere kleinere Ortschaften. Das ländliche Bild der Gemeinde wird von weiten Feldern, Bachläufen und dörflichen Städtebildern geprägt. Aufgrund der Nähe zu Bonn und Köln (rund 35 Kilometer südöstlich), genießen auch einige Pendler die ländliche Idylle Neunkirchen-Seelscheids. Die Wahnbachtalsperre, eine ca. 225 Hektar große Wasserfläche, das Naafbachtal und die die Orte umgebenden Wiesen, Wälder und Felder machen Neunkirchen-Seelscheid und seine Umgebung zu einem großen Naherholungsgebiet. Die Gemeinde bietet mit drei Grundschulen, einer Haupt- und einer Realschule sowie einem privaten Gymnasium ein gutes Bildungsangebot. Eine Vielzahl von Sportvereinen sorgt für ein ausgewogenes Sport- und Freizeitangebot. Vier Buslinien verkehren innerhalb der umliegenden Ortschaften. Die Bundesstraßen 56, 507 und 478 binden Neunkirchen-Seelscheid gut an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahnen sind schnell erreicht.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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