Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und idealer Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

24.900 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Flur verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Dadurch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen.

Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was insbesondere für Familien oder Besucher einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Lage und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie eine praktische Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gemütliche Abende.

Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – perfekt als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung.

Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag entsteht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht.

Zu den weiteren Vorteilen zählen:

+Gepflegter Gesamtzustand +Helle Wohnräume +Balkon +Personenaufzug +Separates Gäste-WC +Familienfreundliche Umgebung +Spielplatz in unmittelbarer Nähe +Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung +Fernwärmeversorgung +Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dietzenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Interesse an der Immobilie? Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter 0163-3616672. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und beantworte Ihre Fragen.

Maklerprovision: Für den Käufer entsteht eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Vermieter. IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Daten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Interessenten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Services kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui zustande. Sollte es durch unsere Vermittlung zu einem notariellen Kaufvertrag kommen, wird die ortsübliche Maklercourtage fällig.

Bei Mietobjekten gilt: Für den Mieter fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Dietzenbach bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Flur verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Dadurch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen. Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was insbesondere für Familien oder Besucher einen zusätzlichen Komfort darstellt. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Lage und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie eine praktische Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gemütliche Abende. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – perfekt als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag entsteht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Zu den weiteren Vorteilen zählen: +Gepflegter Gesamtzustand +Helle Wohnräume +Balkon +Personenaufzug +Separates Gäste-WC +Familienfreundliche Umgebung +Spielplatz in unmittelbarer Nähe +Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung +Fernwärmeversorgung +Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dietzenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Interesse an der Immobilie? Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter 0163-3616672. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und beantworte Ihre Fragen. Maklerprovision: Für den Käufer entsteht eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Vermieter. IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Daten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Interessenten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Services kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui zustande. Sollte es durch unsere Vermittlung zu einem notariellen Kaufvertrag kommen, wird die ortsübliche Maklercourtage fällig. Bei Mietobjekten gilt: Für den Mieter fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und idealer Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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