Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Erbpacht in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Gesamtzustand. Ein Aufzug sowie die barrierearme Erreichbarkeit der Etagen erhöhen den Wohnkomfort und sprechen auch längerfristig eine breite Mieterzielgruppe an. Der sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich.

Die Ausstattung ist für den Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Süden zeitgemäß und wirtschaftlich: Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, sichern eine unkomplizierte Weitervermietung ohne kurzfristigen Investitionsdruck. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzungskomfort für die Mieter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Bj. 2016); der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 152,7 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus – ein transparenter, gut kalkulierbarer energetischer Rahmen.

Die Mikrolage in fußläufiger Nähe zum Rheinufer mit seinen Grünanlagen sowie zum gewachsenen Ortskern mit Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV‑Anbindung zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt macht die Wohnung langfristig interessant für unterschiedlichste Mieterprofile.

Besonderes Augenmerk für Kapitalanleger verdient das Erbbaurechtsmodell: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit bis 2198, wodurch das Erbbaurecht einer nahezu grundstücksgleichen, langfristig kalkulierbaren Nutzung entspricht. Die aktuelle monatliche Erbpacht von 333,66 € ist in der laufenden Kalkulation berücksichtigt und ermöglicht – in Verbindung mit dem moderaten Kaufpreis von 235.000 € bzw. rund 3.133 €/m² – einen vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz bei gleichzeitig attraktiver Nettorendite im etablierten Düsseldorfer Marktumfeld

Ausstattung • Ist-Rendite von ca. 4,69% • Ist-Faktor von ca. 21,28 • Ca. 75 m² Wohnfläche • Sicher Vermietet • Fenster doppelt verglast • 3 Zimmer mit gutem Schnitt • 2 vollwertige Bäder • Großzügiger Balkon • Barrierearm • Geräumiger Aufzug • Kellerraum • Rheinnähe • Erbpacht monatlich 333,68 € (bis 2198)

Lage Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden, in unmittelbarer Nähe von Schloss Benrath und dem weitläufigen Schlosspark mit direktem Zugang zum Rheinufer.

Das Umfeld kombiniert den Charme eines fast kleinstädtischen Zentrums mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants mit der guten Anbindung einer Großstadt: Über S‑Bahn- und Regionalexpress-Linien sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ist die Düsseldorfer Innenstadt ebenso schnell erreicht wie Köln und das umliegende Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld, während Rheinauen, Grünflächen und der Schlosspark einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten – ein Standort, der bei Mietern verschiedenster Zielgruppen sehr gefragt ist und damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet

Objektbeschreibung Diese vermietete 3‑Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide, sofort nutzbare Anlage mit einer attraktiven IST‑Rendite von rund 4,69% bei einem Faktor von ca. 21,28. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem funktionalen Grundriss: großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern sowie zwei vollwertigen Badezimmern mit Dusche und Badewanne, ideal für die Vermietung an Paare, kleine Familien oder solvente Singles. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Gesamtzustand. Ein Aufzug sowie die barrierearme Erreichbarkeit der Etagen erhöhen den Wohnkomfort und sprechen auch längerfristig eine breite Mieterzielgruppe an. Der sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich. Die Ausstattung ist für den Mietwohnungsmarkt im Düsseldorfer Süden zeitgemäß und wirtschaftlich: Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, sichern eine unkomplizierte Weitervermietung ohne kurzfristigen Investitionsdruck. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzungskomfort für die Mieter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Bj. 2016); der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 152,7 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus – ein transparenter, gut kalkulierbarer energetischer Rahmen. Die Mikrolage in fußläufiger Nähe zum Rheinufer mit seinen Grünanlagen sowie zum gewachsenen Ortskern mit Nahversorgung, Gastronomie und ÖPNV‑Anbindung zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt macht die Wohnung langfristig interessant für unterschiedlichste Mieterprofile. Besonderes Augenmerk für Kapitalanleger verdient das Erbbaurechtsmodell: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit bis 2198, wodurch das Erbbaurecht einer nahezu grundstücksgleichen, langfristig kalkulierbaren Nutzung entspricht. Die aktuelle monatliche Erbpacht von 333,66 € ist in der laufenden Kalkulation berücksichtigt und ermöglicht – in Verbindung mit dem moderaten Kaufpreis von 235.000 € bzw. rund 3.133 €/m² – einen vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz bei gleichzeitig attraktiver Nettorendite im etablierten Düsseldorfer Marktumfeld Ausstattung • Ist-Rendite von ca. 4,69% • Ist-Faktor von ca. 21,28 • Ca. 75 m² Wohnfläche • Sicher Vermietet • Fenster doppelt verglast • 3 Zimmer mit gutem Schnitt • 2 vollwertige Bäder • Großzügiger Balkon • Barrierearm • Geräumiger Aufzug • Kellerraum • Rheinnähe • Erbpacht monatlich 333,68 € (bis 2198) Lage Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden, in unmittelbarer Nähe von Schloss Benrath und dem weitläufigen Schlosspark mit direktem Zugang zum Rheinufer. Das Umfeld kombiniert den Charme eines fast kleinstädtischen Zentrums mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants mit der guten Anbindung einer Großstadt: Über S‑Bahn- und Regionalexpress-Linien sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ist die Düsseldorfer Innenstadt ebenso schnell erreicht wie Köln und das umliegende Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld, während Rheinauen, Grünflächen und der Schlosspark einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten – ein Standort, der bei Mietern verschiedenster Zielgruppen sehr gefragt ist und damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Erbpacht in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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