hr neues Zuhause in Frohburg: Wohnhaus mit Extra-Baugrundstück & 3 Garagen – viel Freiheit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Familienprojekt: Viel Platz zum Leben & Bauen in Frohburg:

In einer ruhigen lage von Kohren Sahlis wartet dieses großzügige Haus darauf, von Ihnen wieder so richtig zum Leben erweckt zu werden. Mit rund 140 m² Wohnfläche und sechs Zimmern haben Sie hier alle Möglichkeiten: Ob Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder Platz für die Großeltern – der Grundriss ist herrlich flexibel.

Besonders praktisch für den Familienalltag sind die zwei Bäder und das separate WC. Wenn Sie noch mehr Raum brauchen, bietet der Dachboden tolles Ausbaupotenzial für ein Atelier oder ein Spielzimmer.

Das Highlight für Handwerker und Gartenfreunde Das eigentliche Herzstück für alle mit Visionen ist die Kombination aus Haus und Grundstücken:

Das Wohnhaus steht auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück.

Das Plus: Direkt daneben liegt ein ca. 490 m² großes Baugrundstück. Hier können sich Handwerker austoben, ein zweites Haus für die Kinder planen oder einfach den Traum vom riesigen Garten mit Pool und Werkstatt verwirklichen.

Stauraum ohne Ende: Drei Garagen bieten nicht nur Platz für die Familienautos, sondern auch für Ihre Werkzeugbank oder das nächste Hobbyprojekt.

Dieses Paket ist eine seltene Chance für alle, die nicht „von der Stange“ kaufen wollen, sondern einen Ort suchen, den sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. In Leipzig und Umgebung begleiten wir Sie gerne dabei – wir empfehlen Ihnen hier besonders die Expertise von KSt-Immobilien, um dieses Projekt gemeinsam anzugehen.

Lust darauf, anzupacken und Ihr eigenes Reich zu schaffen? Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 140 m² (6 Zimmer + Keller & Dachboden)

Grundstück: Haus (153 m²) + Baugrundstück (490 m²)

Extras: 3 Garagen inklusive

Lage: Ruhig und dennoch bestens angebunden

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Frohburg im Süden Sachsens. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesstraße B95 und der Autobahn A72. Städte wie Leipzig, Borna oder Chemnitz sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Objektbeschreibung Ihr neues Familienprojekt: Viel Platz zum Leben & Bauen in Frohburg: In einer ruhigen lage von Kohren Sahlis wartet dieses großzügige Haus darauf, von Ihnen wieder so richtig zum Leben erweckt zu werden. Mit rund 140 m² Wohnfläche und sechs Zimmern haben Sie hier alle Möglichkeiten: Ob Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder Platz für die Großeltern – der Grundriss ist herrlich flexibel. Besonders praktisch für den Familienalltag sind die zwei Bäder und das separate WC. Wenn Sie noch mehr Raum brauchen, bietet der Dachboden tolles Ausbaupotenzial für ein Atelier oder ein Spielzimmer. Das Highlight für Handwerker und Gartenfreunde Das eigentliche Herzstück für alle mit Visionen ist die Kombination aus Haus und Grundstücken: Das Wohnhaus steht auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück. Das Plus: Direkt daneben liegt ein ca. 490 m² großes Baugrundstück. Hier können sich Handwerker austoben, ein zweites Haus für die Kinder planen oder einfach den Traum vom riesigen Garten mit Pool und Werkstatt verwirklichen. Stauraum ohne Ende: Drei Garagen bieten nicht nur Platz für die Familienautos, sondern auch für Ihre Werkzeugbank oder das nächste Hobbyprojekt. Dieses Paket ist eine seltene Chance für alle, die nicht „von der Stange“ kaufen wollen, sondern einen Ort suchen, den sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. In Leipzig und Umgebung begleiten wir Sie gerne dabei – wir empfehlen Ihnen hier besonders die Expertise von KSt-Immobilien, um dieses Projekt gemeinsam anzugehen. Lust darauf, anzupacken und Ihr eigenes Reich zu schaffen? Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Ausstattung Wohnfläche: ca. 140 m² (6 Zimmer + Keller & Dachboden) Grundstück: Haus (153 m²) + Baugrundstück (490 m²) Extras: 3 Garagen inklusive Lage: Ruhig und dennoch bestens angebunden Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Frohburg im Süden Sachsens. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesstraße B95 und der Autobahn A72. Städte wie Leipzig, Borna oder Chemnitz sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 416 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

hr neues Zuhause in Frohburg: Wohnhaus mit Extra-Baugrundstück & 3 Garagen – viel Freiheit!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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