Unmittelbar am Pulverturm Bauernhaus mit Scheune in Rottenburger Altstadt. Vielseitig nutzbar.

Bauernhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bauernhaus in Rottenburger Altstadt. Unmittelbar am Pulverturm.

Das Bauernhaus wird zu einem Kaufpreis von 420.000 € angeboten.

Optional kann die zum Anwesen gehörende Scheune (ausschließlich in dieser Konstellation) für einen zusätzlichen Kaufpreis von 100.000 € mit erworben werden. Das bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Ideal gelegen in einer ruhigen Seitenstraße "Pulverturm" mit fußläufig erreichbarer, städtischer Infrastruktur.

Das bietet das Haus auf 134 m²: Eine solide Substanz für nachhaltiges, ruhiges Wohnen in gemütlichen Räumen.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses: Ob eigene, großzügige, Wohnraumnutzung, Kombination Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) oder zur Vermietung (aktuell an eine harmonische Wohngemeinschaft vermietet) - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Insgesamt stehen Ihnen acht Räume zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ebenso der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, ein begehbarer Gewölbekeller sowie der direkte Zugang zum Garten.

Im ersten Obergeschoss sind die behagliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Räume, ein Duschbad mit Toilette, ein separates WC sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse angesiedelt. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Wohn-Schlaf-Arbeits-Zimmer ausgebaut.

Zur Entspannung im Freien wählen Sie zwischen Terrasse (1. OG) und Garten (EG). Ihr Blick fällt dabei auf die rückseitige Hauswand, die wunderschöne und denkmalgeschützte ehemalige Stadtmauer Rottenburgs, als historischem Hintergrund.

Nutzen Sie Ihre Gestaltungsfreiheit: Erforderliche Renovierungsarbeiten setzen Sie nach Ihren Wünschen um. Der Garten mit dem Schuppen und die Terrasse warten auf Ihre kreative Umgestaltung.

Sie möchten dieses einzigartige Bauernhaus (eventuell mit Scheune) kennenlernen? Gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details und mögliche Nutzungskonzepte – unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Das bietet die (denkmalgeschützte) Scheune auf 103 m²: Umfassendes Platzangebot für Auto, Boot, Motorrad, Wohnmobil sowie ausreichendem Rangierabstand Straße / Scheune. Im Erdgeschoss zusätzlicher Zugang zu einem Gewölbekeller. Stromanschlüsse und komplette Beleuchtung auf allen Etagen. Im ersten Obergeschoss: Ausreichend Stauraum für Zubehör und Ersatzteile. Auf dem Dachboden: Zusätzlicher Ordnungs- und Stauraum.

Ausstattung Vorteile auf einen Blick:

Kapitalanlage für Investoren. Freiraum für Eigennutzer.

oTOP-Lage, ruhige Seitenstraße, fußläufig alles, was Sie brauchen. oAktuell GUT an SERIÖSE WG vermietet. o134 m² Wohnqualität. o8 Räume für Visionen. oLediglich Teilweise Denkmalschutz (Stadtmauer zum Garten). oErdgeschoss: Bad mit Wanne/Dusche, HWR, Lager, begehbarer Gewölbekeller, direkter Gartenzugang. oObergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Räume, Duschbad mit WC, extra WC, Zugang zur Terrasse. oDachgeschoss: Großes Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oFreiraum: Terrasse (1. OG) + Garten (EG) mit Blick auf die historische Stadtmauer.

Gestaltung frei. Renovieren nach Geschmack. Scheune nach Wunsch – Sie entscheiden.

Bereit für deinen Termin? Sagen Sie Bescheid – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Verfügbar ab sofort.

Lage Durch die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in der Altstadt, sind Haus und Scheune sehr gut an den öffentlichen Verkehr und die bedeutenden Verkehrswege angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig in vier Minuten (270 Meter) erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Tübingen, Stuttgart und weitere Städte. Mit dem Auto erreicht man in etwa 10 Minuten die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Singen ermöglicht. Auch die Bundesstraße B28, die Rottenburg mit den umliegenden Städten verbindet, ist schnell zu erreichen.

Rottenburg am Neckar ist eine kulturell reiche Stadt und liegt am Rande des Naturparks Schönbuch und nahe der Schwäbischen Alb. Ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Outdoor-Fans. Die mittelalterliche Architektur, die idyllischen Gassen und historischen Gebäude sind sehenswert. Die Stadt ist sehr lebendig und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, saisonalen Märkten und Veranstaltungen. Öffentliche- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Cafès, Restaurants und Bars. Familien, Singles, Studierende und Pendler finden hier gleichermaßen ihr Zuhause.

Der Rottenburger Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist eine bedeutende katholische Kathedrale, in der, neben den Gottesdiensten, regelmäßig Konzerte stattfinden. Ein besonderes Highlight ist der Marktplatz. Er ist umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, Einzelhändlern und dem imposanten Rathaus als Mittelpunkt. Der Neckar, der die Stadt durchfließt, ist ein Magnet für Bewohner und Besucher.

Die hervorragende Infrastruktur, das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur, machen Rottenburg zum idealen Wohnort.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.

Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:

➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Bauernhaus in Rottenburger Altstadt. Unmittelbar am Pulverturm. Das Bauernhaus wird zu einem Kaufpreis von 420.000 € angeboten. Optional kann die zum Anwesen gehörende Scheune (ausschließlich in dieser Konstellation) für einen zusätzlichen Kaufpreis von 100.000 € mit erworben werden. Das bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ideal gelegen in einer ruhigen Seitenstraße "Pulverturm" mit fußläufig erreichbarer, städtischer Infrastruktur. Das bietet das Haus auf 134 m²: Eine solide Substanz für nachhaltiges, ruhiges Wohnen in gemütlichen Räumen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses: Ob eigene, großzügige, Wohnraumnutzung, Kombination Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) oder zur Vermietung (aktuell an eine harmonische Wohngemeinschaft vermietet) - Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Insgesamt stehen Ihnen acht Räume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ebenso der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, ein begehbarer Gewölbekeller sowie der direkte Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss sind die behagliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Räume, ein Duschbad mit Toilette, ein separates WC sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse angesiedelt. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Wohn-Schlaf-Arbeits-Zimmer ausgebaut. Zur Entspannung im Freien wählen Sie zwischen Terrasse (1. OG) und Garten (EG). Ihr Blick fällt dabei auf die rückseitige Hauswand, die wunderschöne und denkmalgeschützte ehemalige Stadtmauer Rottenburgs, als historischem Hintergrund. Nutzen Sie Ihre Gestaltungsfreiheit: Erforderliche Renovierungsarbeiten setzen Sie nach Ihren Wünschen um. Der Garten mit dem Schuppen und die Terrasse warten auf Ihre kreative Umgestaltung. Sie möchten dieses einzigartige Bauernhaus (eventuell mit Scheune) kennenlernen? Gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details und mögliche Nutzungskonzepte – unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Das bietet die (denkmalgeschützte) Scheune auf 103 m²: Umfassendes Platzangebot für Auto, Boot, Motorrad, Wohnmobil sowie ausreichendem Rangierabstand Straße / Scheune. Im Erdgeschoss zusätzlicher Zugang zu einem Gewölbekeller. Stromanschlüsse und komplette Beleuchtung auf allen Etagen. Im ersten Obergeschoss: Ausreichend Stauraum für Zubehör und Ersatzteile. Auf dem Dachboden: Zusätzlicher Ordnungs- und Stauraum. Ausstattung Vorteile auf einen Blick: Kapitalanlage für Investoren. Freiraum für Eigennutzer. oTOP-Lage, ruhige Seitenstraße, fußläufig alles, was Sie brauchen. oAktuell GUT an SERIÖSE WG vermietet. o134 m² Wohnqualität. o8 Räume für Visionen. oLediglich Teilweise Denkmalschutz (Stadtmauer zum Garten). oErdgeschoss: Bad mit Wanne/Dusche, HWR, Lager, begehbarer Gewölbekeller, direkter Gartenzugang. oObergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Räume, Duschbad mit WC, extra WC, Zugang zur Terrasse. oDachgeschoss: Großes Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oFreiraum: Terrasse (1. OG) + Garten (EG) mit Blick auf die historische Stadtmauer. Gestaltung frei. Renovieren nach Geschmack. Scheune nach Wunsch – Sie entscheiden. Bereit für deinen Termin? Sagen Sie Bescheid – ich freue mich auf Ihre Nachricht. Verfügbar ab sofort. Lage Durch die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in der Altstadt, sind Haus und Scheune sehr gut an den öffentlichen Verkehr und die bedeutenden Verkehrswege angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig in vier Minuten (270 Meter) erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Tübingen, Stuttgart und weitere Städte. Mit dem Auto erreicht man in etwa 10 Minuten die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Singen ermöglicht. Auch die Bundesstraße B28, die Rottenburg mit den umliegenden Städten verbindet, ist schnell zu erreichen. Rottenburg am Neckar ist eine kulturell reiche Stadt und liegt am Rande des Naturparks Schönbuch und nahe der Schwäbischen Alb. Ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Outdoor-Fans. Die mittelalterliche Architektur, die idyllischen Gassen und historischen Gebäude sind sehenswert. Die Stadt ist sehr lebendig und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, saisonalen Märkten und Veranstaltungen. Öffentliche- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Cafès, Restaurants und Bars. Familien, Singles, Studierende und Pendler finden hier gleichermaßen ihr Zuhause. Der Rottenburger Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist eine bedeutende katholische Kathedrale, in der, neben den Gottesdiensten, regelmäßig Konzerte stattfinden. Ein besonderes Highlight ist der Marktplatz. Er ist umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, Einzelhändlern und dem imposanten Rathaus als Mittelpunkt. Der Neckar, der die Stadt durchfließt, ist ein Magnet für Bewohner und Besucher. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur, machen Rottenburg zum idealen Wohnort. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei. Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar: ➡ Instagram Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unmittelbar am Pulverturm Bauernhaus mit Scheune in Rottenburger Altstadt. Vielseitig nutzbar.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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