Wohnen und Vorsorgen unter einem Dach – Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53925

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten Ihre Altersvorsorge selbst gestalten oder suchen eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial?

Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus in Kall-Roder bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage der Eifel.

Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte: • Eigennutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus • Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten • Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung, z. B. als Ferien- oder Mehrgenerationenhaus

Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und steht Ihnen somit kurzfristig zur freien Verfügung – sowohl für eine vollständige Eigennutzung als auch für eine neue Vermietungsstruktur.

Besonders hervorzuheben sind die solide Bausubstanz sowie die ruhige und landschaftlich attraktive Lage in der Eifel.

Flächenaufstellung • Kellergeschoss inkl. Garage und Heizungsraum: 64,58 m² • Erdgeschosswohnung (leerstehend): 63,93 m² • Obergeschosswohnung (leerstehend): 63,93 m² • Dachgeschoss (leerstehend): 46,54 m²

Mögliche Mieteinnahmen (Richtwerte) • EG: ca. 511,00 € • OG: ca. 511,00 € • DG (Nutzfläche): ca.350,00 € • Garage: ca. 55 € Gesamtpotenzial: ca. 1.427,00 € monatlich

Dies entspricht einer Jahresnettomiete von ca. 17.124,00 € und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie.

Vorrangig wird ein Käufer gesucht, der der Immobilie neues Leben einhaucht und sie wieder als Familienhaus nutzt. Eine reine Kapitalanlage ist jedoch ebenfalls ausdrücklich möglich.

Ausstattung Bauweise Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige und robuste Konstruktion. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einer wertbeständigen und stabilen Bauausführung vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Dach Das klassische Satteldach verfügt über einen stabilen Dachstuhl und ist mit langlebigen Dachziegeln eingedeckt. Insgesamt befindet sich das Dach in einem gepflegten und soliden Zustand.

Fassade Die Außenfassade ist als robuste, witterungsbeständige Verblendfassade ausgeführt. Teilbereiche sind zusätzlich mit Faserzementplatten verkleidet, die dem Gebäude einen funktionalen und langlebigen Schutz bieten.

Heizung Die Beheizung erfolgt über dezentrale Ölheizsysteme. Ergänzend sind in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils Holzöfen im Flur vorhanden, die für eine zusätzliche Wärmequelle und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Fenster und Türen Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich in Kall-Roder, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kall in der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und einer hohen Lebensqualität in naturnaher Lage.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Gemeinde Kall mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden:

• Euskirchen: ca. 25 Minuten • Schleiden: ca. 10–15 Minuten • Bonn: ca. 45–55 Minuten • Köln: ca. 60–70 Minuten

Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Nationalpark Eifel.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Alle von uns bereitgestellten Fotos und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Nutzung, Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung.

Objektbeschreibung Sie möchten Ihre Altersvorsorge selbst gestalten oder suchen eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial? Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus in Kall-Roder bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage der Eifel. Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte: • Eigennutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus • Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten • Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung, z. B. als Ferien- oder Mehrgenerationenhaus Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und steht Ihnen somit kurzfristig zur freien Verfügung – sowohl für eine vollständige Eigennutzung als auch für eine neue Vermietungsstruktur. Besonders hervorzuheben sind die solide Bausubstanz sowie die ruhige und landschaftlich attraktive Lage in der Eifel. Flächenaufstellung • Kellergeschoss inkl. Garage und Heizungsraum: 64,58 m² • Erdgeschosswohnung (leerstehend): 63,93 m² • Obergeschosswohnung (leerstehend): 63,93 m² • Dachgeschoss (leerstehend): 46,54 m² Mögliche Mieteinnahmen (Richtwerte) • EG: ca. 511,00 € • OG: ca. 511,00 € • DG (Nutzfläche): ca.350,00 € • Garage: ca. 55 € Gesamtpotenzial: ca. 1.427,00 € monatlich Dies entspricht einer Jahresnettomiete von ca. 17.124,00 € und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie. Vorrangig wird ein Käufer gesucht, der der Immobilie neues Leben einhaucht und sie wieder als Familienhaus nutzt. Eine reine Kapitalanlage ist jedoch ebenfalls ausdrücklich möglich. Ausstattung Bauweise Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige und robuste Konstruktion. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einer wertbeständigen und stabilen Bauausführung vom Keller bis ins Dachgeschoss. Dach Das klassische Satteldach verfügt über einen stabilen Dachstuhl und ist mit langlebigen Dachziegeln eingedeckt. Insgesamt befindet sich das Dach in einem gepflegten und soliden Zustand. Fassade Die Außenfassade ist als robuste, witterungsbeständige Verblendfassade ausgeführt. Teilbereiche sind zusätzlich mit Faserzementplatten verkleidet, die dem Gebäude einen funktionalen und langlebigen Schutz bieten. Heizung Die Beheizung erfolgt über dezentrale Ölheizsysteme. Ergänzend sind in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils Holzöfen im Flur vorhanden, die für eine zusätzliche Wärmequelle und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Fenster und Türen Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in Kall-Roder, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kall in der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und einer hohen Lebensqualität in naturnaher Lage. Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Gemeinde Kall mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden: • Euskirchen: ca. 25 Minuten • Schleiden: ca. 10–15 Minuten • Bonn: ca. 45–55 Minuten • Köln: ca. 60–70 Minuten Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Nationalpark Eifel. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle von uns bereitgestellten Fotos und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Nutzung, Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Vorsorgen unter einem Dach – Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung