Besonders wohnen auf einer Ebene, Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter

Terrassenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46117

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Haus im Haus Gefühl

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: einen eigenen Hauseingang, viel Platz, eine große Terrasse und zahlreiche praktische Nebenflächen. Dadurch verbindet die Wohnung den Komfort einer Eigentumswohnung mit einem angenehm eigenständigen Charakter, fast wie ein kleines Haus im Haus.

Auf rund 138 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut nutzbare Zimmer sowie eine offene Küche, die sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie, Freunde und Alltag eignet. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, wohnliches Ambiente und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Ein großer Pluspunkt sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein Hauswirtschaftsraum sowie verschiedene Abstell- und Nebenräume sorgen für viel Stauraum und machen das Wohnen im Alltag besonders komfortabel. Die Ausstattung ist gepflegt und modernisiert, ohne dabei den Charakter des Hauses zu verlieren. Der durchgehende Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht den praktischen, klaren Gesamteindruck der Wohnung.

Das moderne innenliegende Badezimmer mit Glasdusche sowie ein separates Tageslicht-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die eigene, großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und bringt den Charme dieser Bauzeit mit. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 technisch und optisch grundlegend renoviert. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Eine besondere Erdgeschosswohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Eingang, praktische Nebenflächen und ein individuelles Wohngefühl zu schätzen wissen.

Die Wohnung im Überblick | ca. 138 m² | Erdgeschoss

eigener Hauseingang Haus-im-Haus-Charakter 3 Wohnräume plus großzügige Wohnküche eigene geräumige Terrasse modernes Badezimmer mit Glasdusche separates Tageslicht-WC Hauswirtschaftsraum vielseitig nutzbare Abstell- und Nebenflächen 2019 technisch und optisch grundlegend renoviert Gaszentralheizung aus 2014 zentrale Warmwasserversorgung

Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Platz, Privatsphäre und einem ganz eigenen Charakter.

Ausstattung Allgemein • Baujahr Gebäude: 1927 • Gebäude unterkellert • Gaszentralheizung, Baujahr 2014 • zentrale Warmwasserversorgung

Details: Eigentumswohnung EG • Haus im Haus Charakter mit eigenem Hauseingang • Wohnfläche: ca. 138 m² auf 4 Räume, offene Wohnküche und sep. Nutzflächen •1 modernes Badezimmer mit Glasdusche • separates Tageslicht-WC • Fliesenboden und Laminat • eigene, großzügige Terrasse ca 30m² • Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume

Lage Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in Oberhausen-Osterfeld, einer der prägenden Achsen des Stadtbezirks. Osterfeld ist ein eigenständiger, gewachsener Bezirk Oberhausens mit direkter Nachbarschaft zu Bottrop und kurzen Wegen sowohl in die Oberhausener Innenstadt als auch in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Die Bottroper Straße ist in diesem Abschnitt eine durchgehende Hauptverbindung mit städtischer Struktur (Wohn- und Geschäftsnutzungen, Dienstleister, Arztpraxen etc.). Entsprechend sind Alltagserledigungen und Versorgung im Umfeld grundsätzlich gut abbildbar. Im Stadtbezirk bzw. im Nahbereich sind Lebensmittelmärkte vorhanden (z. B. ein ALDI SÜD) und zusätzlich gibt es in Osterfeld einen Wochenmarkt

Verkehrsanbindung: Auto, ÖPNV, Bahn Auto: Osterfeld ist sehr gut in das Ruhrgebiets-Straßennetz eingebunden. In der Nähe befindet sich die Autobahn 42. Für die regionale Weiterfahrt sind außerdem die Verknüpfungen im Bereich A42/B223/A516 relevant.
ÖPNV/Bahn: Eine ÖPNV Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, darüber hinaus ist der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd als regionaler Bahn-/S-Bahn-Anknüpfungspunkt verfügbar.

Freizeit, Grün & Naherholung Ein starkes Plus der Lage ist die Nähe zu größeren Grün- und Freizeitflächen: Der Revierpark Vonderort ist ein regional bekannter Erholungs- und Freizeitpark. Auch lokal wird die Bottroper Straße als Verbindung gesehen, an deren „Enden“ attraktive Grünbezüge wie der Revierpark liegen.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Oberhausen präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Haus im Haus Gefühl Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: einen eigenen Hauseingang, viel Platz, eine große Terrasse und zahlreiche praktische Nebenflächen. Dadurch verbindet die Wohnung den Komfort einer Eigentumswohnung mit einem angenehm eigenständigen Charakter, fast wie ein kleines Haus im Haus. Auf rund 138 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut nutzbare Zimmer sowie eine offene Küche, die sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie, Freunde und Alltag eignet. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, wohnliches Ambiente und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein großer Pluspunkt sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein Hauswirtschaftsraum sowie verschiedene Abstell- und Nebenräume sorgen für viel Stauraum und machen das Wohnen im Alltag besonders komfortabel. Die Ausstattung ist gepflegt und modernisiert, ohne dabei den Charakter des Hauses zu verlieren. Der durchgehende Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht den praktischen, klaren Gesamteindruck der Wohnung. Das moderne innenliegende Badezimmer mit Glasdusche sowie ein separates Tageslicht-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die eigene, großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und bringt den Charme dieser Bauzeit mit. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 technisch und optisch grundlegend renoviert. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Eine besondere Erdgeschosswohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Eingang, praktische Nebenflächen und ein individuelles Wohngefühl zu schätzen wissen. Die Wohnung im Überblick | ca. 138 m² | Erdgeschoss eigener Hauseingang Haus-im-Haus-Charakter 3 Wohnräume plus großzügige Wohnküche eigene geräumige Terrasse modernes Badezimmer mit Glasdusche separates Tageslicht-WC Hauswirtschaftsraum vielseitig nutzbare Abstell- und Nebenflächen 2019 technisch und optisch grundlegend renoviert Gaszentralheizung aus 2014 zentrale Warmwasserversorgung Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Platz, Privatsphäre und einem ganz eigenen Charakter. Ausstattung Allgemein • Baujahr Gebäude: 1927 • Gebäude unterkellert • Gaszentralheizung, Baujahr 2014 • zentrale Warmwasserversorgung Details: Eigentumswohnung EG • Haus im Haus Charakter mit eigenem Hauseingang • Wohnfläche: ca. 138 m² auf 4 Räume, offene Wohnküche und sep. Nutzflächen •1 modernes Badezimmer mit Glasdusche • separates Tageslicht-WC • Fliesenboden und Laminat • eigene, großzügige Terrasse ca 30m² • Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume Lage Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Oberhausen-Osterfeld, einer der prägenden Achsen des Stadtbezirks. Osterfeld ist ein eigenständiger, gewachsener Bezirk Oberhausens mit direkter Nachbarschaft zu Bottrop und kurzen Wegen sowohl in die Oberhausener Innenstadt als auch in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Die Bottroper Straße ist in diesem Abschnitt eine durchgehende Hauptverbindung mit städtischer Struktur (Wohn- und Geschäftsnutzungen, Dienstleister, Arztpraxen etc.). Entsprechend sind Alltagserledigungen und Versorgung im Umfeld grundsätzlich gut abbildbar. Im Stadtbezirk bzw. im Nahbereich sind Lebensmittelmärkte vorhanden (z. B. ein ALDI SÜD) und zusätzlich gibt es in Osterfeld einen Wochenmarkt Verkehrsanbindung: Auto, ÖPNV, Bahn Auto: Osterfeld ist sehr gut in das Ruhrgebiets-Straßennetz eingebunden. In der Nähe befindet sich die Autobahn 42. Für die regionale Weiterfahrt sind außerdem die Verknüpfungen im Bereich A42/B223/A516 relevant. ÖPNV/Bahn: Eine ÖPNV Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, darüber hinaus ist der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd als regionaler Bahn-/S-Bahn-Anknüpfungspunkt verfügbar. Freizeit, Grün & Naherholung Ein starkes Plus der Lage ist die Nähe zu größeren Grün- und Freizeitflächen: Der Revierpark Vonderort ist ein regional bekannter Erholungs- und Freizeitpark. Auch lokal wird die Bottroper Straße als Verbindung gesehen, an deren „Enden“ attraktive Grünbezüge wie der Revierpark liegen. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Oberhausen präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.