Kapitalanlage: Zwei vermietete 3 Zimmer-Wohnungen nebeneinander mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 78 qm, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm ergibt. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen dauerhaft gefragte Mieterzielgruppen an.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf zusammenzulegen. Dadurch kann perspektivisch eine großzügige 6 Zimmer-Wohnung geschaffen werden - attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder den gehobenen Eigennutz. !Die Wohnungen können auch separat (jede Wohnung einzeln gekauft) werden !!!

Dieses Angebot eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, solide Substanz und Wertsteigerungspotenzial legen.

Ausstattung !Alle Wohnungen wurden im Rahmen der Sanierung des Gebäudes 2007, hochwertig modernisiert!

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung:

je Wohnung drei Zimmer
Balkon in jeder Einheit
Einbauküche vorhanden, in jeder Wohnung
Parkettboden in den Wohnräumen
Lage im 2. Obergeschoss
Wohnungen liegen Tür an Tür
die gefragte Wohnungsgröße und Ausstattung sichern eine gute Vermietbarkeit
zwei Außenstellplätze

Lage Gute Stadtlage mit viel Grün an der rückwärtigen Seite. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1928

beide Wohnungen vermietet
solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen
doppelte Flexibilität durch zwei getrennte Einheiten
Zusammenlegung möglich - zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Gern stellen wir bei weiterem Interesse detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist baulich zu prüfen und genehmigungspflichtig.

Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung- Befindet sich in Dresden Strehlen, unweit des Großen Gartens und der Technischen Universität. Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, mit acht Eigentumswohnungen, beide gelegen im 2. Obergeschoss auf derselben Etage. Die Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und bieten damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 78 qm, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm ergibt. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen dauerhaft gefragte Mieterzielgruppen an. Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf zusammenzulegen. Dadurch kann perspektivisch eine großzügige 6 Zimmer-Wohnung geschaffen werden - attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder den gehobenen Eigennutz. !Die Wohnungen können auch separat (jede Wohnung einzeln gekauft) werden !!! Dieses Angebot eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, solide Substanz und Wertsteigerungspotenzial legen. Ausstattung !Alle Wohnungen wurden im Rahmen der Sanierung des Gebäudes 2007, hochwertig modernisiert! Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung: * je Wohnung drei Zimmer * Balkon in jeder Einheit * Einbauküche vorhanden, in jeder Wohnung * Parkettboden in den Wohnräumen * Lage im 2. Obergeschoss * Wohnungen liegen Tür an Tür * die gefragte Wohnungsgröße und Ausstattung sichern eine gute Vermietbarkeit * zwei Außenstellplätze Lage Gute Stadtlage mit viel Grün an der rückwärtigen Seite. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1928 * beide Wohnungen vermietet * solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen * doppelte Flexibilität durch zwei getrennte Einheiten * Zusammenlegung möglich - zusätzliches Wertsteigerungspotenzial Gern stellen wir bei weiterem Interesse detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist baulich zu prüfen und genehmigungspflichtig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Zwei vermietete 3 Zimmer-Wohnungen nebeneinander mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung