Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85117

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 124 qm Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern auch jede Menge Potential für Ihre individuelle Gestaltung.

Das solide, massiv gebaute Haus überzeugt durch seinen zeittypischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Dem Wohn-/Essbereich wurde in den letzten Jahren direkt eine Terrasse angeschlossen, auf der Sie den wunderbar eingewachsenen Garten auf der Westseite geniessen können. Zusätzlich zur vorhandenen Nachtspeicherheizung wird diese Ebene durch einen gemütlichen Holzofen beheizt, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche auch ein großzügiges Bad mit Wanne und Duschkabine. Das WC und die Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine/Trockner runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Über eine nostalgische Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Drei Schlaf- oder Kinderzimmer finden Sie hier. Für ausreichend Stauraum sorgt, wie auch im Erdgeschoss der befindliche Abstellraum.

Außer dem Wohnhaus steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Lager oder für kreative Ideen.

Das ca. 580 qm große Grundstück ist ein echtes Highlight. Eingewachsen und von einer kleinen Mauer umfasst, bietet es Privatsphäre und Raum zur Entspannung.

Das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf sicher einiger Neuerungen. Ein Traum zum Renovieren Schritt für Schritt.

Ausstattung

vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Holzofen im Wohnbereich
Nachtspeicherheizung, vom Eigentümer ohne Asbest befunden
ruhige Lage in gewachsener Wohngegend
Nebengebäude
Eingewachsenes Grundstück

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend - ideal für alle, die Erholung vom Alltag suchen.

Eitensheim ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Hier finden Sie einen Kindergarten und auch die Möglichkeit, Waren für den täglichen Bedarf zu erwerben. Mit der ca. 400 m entfernten Bushaltestelle oder dem regionalen Bahnhof in ca. 300 m bleiben Sie auch ohne eigenen PKW mobil, um weitere Einrichtungen in Ingolstadt oder Eichstätt, wie Schulen, Gymnasien, Universitäten, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Das Angebot von Arbeitsplätzen ist in einem Radius von bis zu 25 Km (z. B. Audi AG) gegeben.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 420,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1956

Das Objekt bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer, die dem "Alten" eine Chance geben möchten.

Ein Sachverständiger Wertgutachten von April 2025 bestätigt dem Objekt einen Sachwert von 487.000 Euro.

Der jetzige Mieter ist schon auf der Suche nach einem anderen passenden Haus.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 124 qm Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern auch jede Menge Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Das solide, massiv gebaute Haus überzeugt durch seinen zeittypischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Dem Wohn-/Essbereich wurde in den letzten Jahren direkt eine Terrasse angeschlossen, auf der Sie den wunderbar eingewachsenen Garten auf der Westseite geniessen können. Zusätzlich zur vorhandenen Nachtspeicherheizung wird diese Ebene durch einen gemütlichen Holzofen beheizt, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche auch ein großzügiges Bad mit Wanne und Duschkabine. Das WC und die Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine/Trockner runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine nostalgische Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Drei Schlaf- oder Kinderzimmer finden Sie hier. Für ausreichend Stauraum sorgt, wie auch im Erdgeschoss der befindliche Abstellraum. Außer dem Wohnhaus steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung - ideal als Werkstatt, Lager oder für kreative Ideen. Das ca. 580 qm große Grundstück ist ein echtes Highlight. Eingewachsen und von einer kleinen Mauer umfasst, bietet es Privatsphäre und Raum zur Entspannung. Das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf sicher einiger Neuerungen. Ein Traum zum Renovieren Schritt für Schritt. Ausstattung * vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Holzofen im Wohnbereich * Nachtspeicherheizung, vom Eigentümer ohne Asbest befunden * ruhige Lage in gewachsener Wohngegend * Nebengebäude * Eingewachsenes Grundstück Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend - ideal für alle, die Erholung vom Alltag suchen. Eitensheim ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Hier finden Sie einen Kindergarten und auch die Möglichkeit, Waren für den täglichen Bedarf zu erwerben. Mit der ca. 400 m entfernten Bushaltestelle oder dem regionalen Bahnhof in ca. 300 m bleiben Sie auch ohne eigenen PKW mobil, um weitere Einrichtungen in Ingolstadt oder Eichstätt, wie Schulen, Gymnasien, Universitäten, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Das Angebot von Arbeitsplätzen ist in einem Radius von bis zu 25 Km (z. B. Audi AG) gegeben. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 420,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1956 Das Objekt bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer, die dem "Alten" eine Chance geben möchten. Ein Sachverständiger Wertgutachten von April 2025 bestätigt dem Objekt einen Sachwert von 487.000 Euro. Der jetzige Mieter ist schon auf der Suche nach einem anderen passenden Haus.