freistehendes Haus Mit Großem Garten - In Stockum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

8.543 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet im EG einen großen Wohnbereich, Küche, Gäste WC und große Terrasse zum Garten. Im 1.OG befinden sich die drei Schlafzimmer, große Terrasse und zwei Bäder. Die Empore und der Luftraum geben dem Ganzen einen einzigartigen Charme. Hier haben Familien genügend Platz ihre Träume zu verwirklichen. Auch die Deckenhöhe ist besonders mit 2,90m im EG und 2,70m in der 1. Etage.

Durch die offene Raumgestaltung und den Glaselementen erstrahlt die Einheit förmlich im Licht.

Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet (Dichterviertel) und guter Verkehrsanbindung ist sehr beliebt und nachgefragt. Die Wohnung wir nach Absprache und Wunsch der Käufer bezugsfrei. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Die Fotos wurden etwas bearbeitet und teilweise aufgeräumt zur Übersichtlichkeit.

Ausstattung Zur Ausstattung und Besonderheiten des Einfamilienhauses gehört:

Wohnfläche ca.: 199m²
Nutzfläche ca.: 166m²
Grundstück ca.: 788m²
großer ruhiger Sonnen-Garten
große Süd-Terrasse
kernsaniert in 2012
umfassend energetisch saniert
PV Anlage aus 2025
Dach neu gedeckt und gedämmt 2012
Deckenhöhe 2,90m & 2,70m
Echtholz Parkettboden & Jura Boden
2 Bäder + Gäste WC
Gas-Zentralheizung müsste ausgetauscht werden
Wärme- & Schallschutzverglaste Fenster
mit großem Kellerraum
Baujahr 1955

Lage Die Immobilie befindet sich in der Claudiusstraße 9 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Stockum, genauer im beliebten Dichterviertel. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Norden und überzeugt durch ihr ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen, der Rheinpark sowie der Nordpark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage aufgrund der Nähe zum Flughafen, zur Messe Düsseldorf und zu zahlreichen Arbeitgebern im Norden der Stadt auch für Berufstätige besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektbeschreibung Diese seltene Gelegenheit im Dichterviertel ist für Kunden, die etwas Besonderes suchen. Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 199m² Wohnfläche, einen schönen Vorgarten und einen sehr großen rückwärtigen Garten zum Wohlfühlen. Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet im EG einen großen Wohnbereich, Küche, Gäste WC und große Terrasse zum Garten. Im 1.OG befinden sich die drei Schlafzimmer, große Terrasse und zwei Bäder. Die Empore und der Luftraum geben dem Ganzen einen einzigartigen Charme. Hier haben Familien genügend Platz ihre Träume zu verwirklichen. Auch die Deckenhöhe ist besonders mit 2,90m im EG und 2,70m in der 1. Etage. Durch die offene Raumgestaltung und den Glaselementen erstrahlt die Einheit förmlich im Licht. Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet (Dichterviertel) und guter Verkehrsanbindung ist sehr beliebt und nachgefragt. Die Wohnung wir nach Absprache und Wunsch der Käufer bezugsfrei. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Die Fotos wurden etwas bearbeitet und teilweise aufgeräumt zur Übersichtlichkeit. Ausstattung Zur Ausstattung und Besonderheiten des Einfamilienhauses gehört: - Wohnfläche ca.: 199m² - Nutzfläche ca.: 166m² - Grundstück ca.: 788m² - großer ruhiger Sonnen-Garten - große Süd-Terrasse - kernsaniert in 2012 - umfassend energetisch saniert - PV Anlage aus 2025 - Dach neu gedeckt und gedämmt 2012 - Deckenhöhe 2,90m & 2,70m - Echtholz Parkettboden & Jura Boden - 2 Bäder + Gäste WC - Gas-Zentralheizung müsste ausgetauscht werden - Wärme- & Schallschutzverglaste Fenster - mit großem Kellerraum - Baujahr 1955 Lage Die Immobilie befindet sich in der Claudiusstraße 9 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Stockum, genauer im beliebten Dichterviertel. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Norden und überzeugt durch ihr ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen, der Rheinpark sowie der Nordpark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage aufgrund der Nähe zum Flughafen, zur Messe Düsseldorf und zu zahlreichen Arbeitgebern im Norden der Stadt auch für Berufstätige besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email". Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.