Oberkassel - seltenes Juwel - vermietete 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

535.300 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft empfängt Sie nach dem Betreten durch die Eingangstür mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus mit einer Treppe aus Echtholz, über welche Sie sämtliche Einheiten der Liegenschaft erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 101,00 Quadratmetern erstreckt sich über die gesamte Etage und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Wohnküche, das Badezimmer sowie die großzügige Diele. Sämtliche Zimmer sind von der zentralgelegenen L-förmigen Diele aus zu erreichen. Nach Betreten der Wohneinheit befindet sich das erste der drei Zimmer sowie die Wohnküche auf der linken Seite. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den kleineren der beiden Balkone der Einheit, welcher zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Wenn Sie der Diele auf der anderen Seite folgen, befindet sich der Wohnbereich auf der rechten Seite und das Tageslichtbad sowie das separate WC auf der linken Seite. Vor Kopf befindet sich schließlich das letzte der drei Zimmer, von welchem aus Sie den großzügigen zweiten Balkon der Einheit, ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, erreichen können. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ebenso entspannen wie am Wochenende.

Hinsichtlich des beigefügten Grundrisses weisen wir darauf hin, dass die Räume „Wohnen“ und „Schlafen“ auf der rechten Seite einen großen, zusammenhängenden Raum bilden und keine zwei separaten Räume sind. Dadurch lässt sich ein großzügiger kombinierter Wohn- und Essbereich ideal realisieren.

Hinsichtlich der Balkone möchten wir darauf hinweisen, dass dieser derzeit nicht genehmigt sind. Die Legalisierung der Balkone wurde jedoch bereits eingeleitet. Weitere Unterlagen oder Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf zur Verfügung.

Fahrräder oder einzulagernde Gegenstände lassen sich in den großzügigen Kellern verstauen.

Miteigentumsanteil gesamt: 100,73/735,00-stel

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 893,00 €. Im Zuge einer potentiellen Neuvermietung sowie nach einer umfangreichen Renovierung ist je nach Ausstattung ein Quadratmeterpreis von 20,00 € - 22,00 € realisierbar.

Da es sich um eine vermietete Wohneinheit handelt, werden aus Diskrektions- und Privatsphäregründen der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohneinheit online zur Verfügung gestellt. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Ausstattung

zwei separate Balkone mit Terrassendielen und Blick in den Innenhof
weiße zum Teil farbig gestrichene Rauhfasertapete
heller Laminatboden
weiß lackierte gusseiserne Heizkörper
weiße Kassettentüren sowie Zargen
hellgefliestes Tageslicht Wannenbad mit weißer Keramik und grauen Bodenfliesen
separates Tageslicht WC
Rauchmelder
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster
Gegensprechanlage
großzügiges abschließbares Kellerabteil

Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifelsfrei zu einem der attraktivsten und gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Gelegen am linken Rheinufer gegenüber von der Düsseldorfer Altstadt glänzt dieser Stadtteil durch seine prachtvollen Altbauten sowie die Nähe zum Rhein und dem damit verbundenen vielseitigen Freizeitangebot. Neben der Nähe zum Rhein sowie der hervorragenden Infrastruktur besticht Oberkassel durch seine Exklusivität und seinen Charme.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Straße und fußläufig entfernt zu der bekannten Luegallee. Auf der Luegallee findet sich ein großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, sowie viele Fachgeschäfte und Boutiquen aller Art. Auch gastronomisch hat dieses Viertel jede Menge Vielfalt zu bieten und lässt keine Wünsche offen. Durch die ideale zentrale Lage der Wohnungen erreichen Sie die angesagten Bistros oder Cafés in nur wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

Durch die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Nicht nur die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier ideal, auch die Autobahnanschlüsse der A52 und A57 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. So sind auch der Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Blücherstraße 3, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 oberkassel@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese traumhafte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 101,00 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in 1928 erbauten Hauses im beliebten Stadtteil Oberkassel. Ingesamt umfasst die Liegenschaft zehn Wohneinheiten. Die Liegenschaft empfängt Sie nach dem Betreten durch die Eingangstür mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus mit einer Treppe aus Echtholz, über welche Sie sämtliche Einheiten der Liegenschaft erreichen. Die Wohnfläche von ca. 101,00 Quadratmetern erstreckt sich über die gesamte Etage und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Wohnküche, das Badezimmer sowie die großzügige Diele. Sämtliche Zimmer sind von der zentralgelegenen L-förmigen Diele aus zu erreichen. Nach Betreten der Wohneinheit befindet sich das erste der drei Zimmer sowie die Wohnküche auf der linken Seite. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den kleineren der beiden Balkone der Einheit, welcher zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Wenn Sie der Diele auf der anderen Seite folgen, befindet sich der Wohnbereich auf der rechten Seite und das Tageslichtbad sowie das separate WC auf der linken Seite. Vor Kopf befindet sich schließlich das letzte der drei Zimmer, von welchem aus Sie den großzügigen zweiten Balkon der Einheit, ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, erreichen können. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ebenso entspannen wie am Wochenende. Hinsichtlich des beigefügten Grundrisses weisen wir darauf hin, dass die Räume „Wohnen“ und „Schlafen“ auf der rechten Seite einen großen, zusammenhängenden Raum bilden und keine zwei separaten Räume sind. Dadurch lässt sich ein großzügiger kombinierter Wohn- und Essbereich ideal realisieren. Hinsichtlich der Balkone möchten wir darauf hinweisen, dass dieser derzeit nicht genehmigt sind. Die Legalisierung der Balkone wurde jedoch bereits eingeleitet. Weitere Unterlagen oder Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf zur Verfügung. Fahrräder oder einzulagernde Gegenstände lassen sich in den großzügigen Kellern verstauen. Miteigentumsanteil gesamt: 100,73/735,00-stel Derzeit ist die Wohnung vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 893,00 €. Im Zuge einer potentiellen Neuvermietung sowie nach einer umfangreichen Renovierung ist je nach Ausstattung ein Quadratmeterpreis von 20,00 € - 22,00 € realisierbar. Da es sich um eine vermietete Wohneinheit handelt, werden aus Diskrektions- und Privatsphäregründen der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohneinheit online zur Verfügung gestellt. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis. Ausstattung - zwei separate Balkone mit Terrassendielen und Blick in den Innenhof - weiße zum Teil farbig gestrichene Rauhfasertapete - heller Laminatboden - weiß lackierte gusseiserne Heizkörper - weiße Kassettentüren sowie Zargen - hellgefliestes Tageslicht Wannenbad mit weißer Keramik und grauen Bodenfliesen - separates Tageslicht WC - Rauchmelder - doppelt verglaste weiße Kunststofffenster - Gegensprechanlage - großzügiges abschließbares Kellerabteil Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifelsfrei zu einem der attraktivsten und gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Gelegen am linken Rheinufer gegenüber von der Düsseldorfer Altstadt glänzt dieser Stadtteil durch seine prachtvollen Altbauten sowie die Nähe zum Rhein und dem damit verbundenen vielseitigen Freizeitangebot. Neben der Nähe zum Rhein sowie der hervorragenden Infrastruktur besticht Oberkassel durch seine Exklusivität und seinen Charme. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Straße und fußläufig entfernt zu der bekannten Luegallee. Auf der Luegallee findet sich ein großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, sowie viele Fachgeschäfte und Boutiquen aller Art. Auch gastronomisch hat dieses Viertel jede Menge Vielfalt zu bieten und lässt keine Wünsche offen. Durch die ideale zentrale Lage der Wohnungen erreichen Sie die angesagten Bistros oder Cafés in nur wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Durch die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Nicht nur die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier ideal, auch die Autobahnanschlüsse der A52 und A57 sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. So sind auch der Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit zu erreichen. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Blücherstraße 3, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 oberkassel@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 535.300 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.530 €): 2.288 € / Monat
20% Eigenkapital (107.060 €): 2.034 € / Monat
30% Eigenkapital (160.590 €): 1.780 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oberkassel - seltenes Juwel - vermietete 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon