Erstbezug im KFW70-Haus - Frisch sanierte DG-Wohnung in Top-Lage von Bockum

Dachgeschoss zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen & Wohlfühlen - Historie trifft Moderne.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds entsteht in der Germaniastraße 219 ein außergewöhnliches Wohnensemble aus fünf stilvoll sanierten Eigentumswohnungen in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1921. Das charmante Gebäude mit seiner rekonstruierten Jugendstilfassade wurde von Grund auf und vollständig energetisch nach KfW-70-Standard kernsaniert – und ist nun sofort bezugsbereit.

Im Angebot: Wohneinheit 5 im Dachgeschoss des Vorderhauses. Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Altbauarchitektur mit der Energieeffizienz und dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus – ein in dieser Kombination seltenes Angebot in Krefeld-Bockum.

Raumaufteilung – Diele mit großzügigem Garderobenbereich – Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch – Praktische Nische für Waschmaschine und Trockner – Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl und reichlich Tageslicht – Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich – Weiteres Zimmer – flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar

Ausstattung Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Materialqualität und Wohnkomfort ausgestattet. Sämtliche Gewerke wurden im Zuge der umfassenden Kernsanierung 2026 neu eingebaut.

HIGHLIGHTS – Kernsanierung nach KfW-70-Standard – Erstbezug nach vollständiger energetischer Erneuerung – Energieeffizienzklasse sorgt für minimale Heizkosten auf Neubau-Niveau – Zukunftssichere Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen – Modernes Designbad mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten – 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung – Effektive Dachdämmung – sommerlicher Wärmeschutz und winterliche Effizienz – Dachflächenfenster mit Himmelsblick in Schlaf- und Kinderzimmer – Historische Jugendstilfassade – rekonstruiert und original restauriert – Privater Süd-Gartenanteil (ca. 70 m²) als geschützter Rückzugsort im Freien – Außenstellplatz optional erwerbbar (10.000 €)

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Krefeld-Bockum – einem der begehrtesten und grünsten Wohnviertel der Stadt. Das traditionsreiche Quartier überzeugt mit repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig ist die lebendige Krefelder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zwischen dem Krefelder Zoo und dem weitläufigen Schönhausenpark bietet eine außergewöhnliche Alltagsqualität: Spaziergänge entlang alter Baumalleen, Sport im Grünen und kulturelle Ausflüge in unmittelbarer Nachbarschaft prägen das Leben in diesem besonderen Umfeld. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gastronomische Angebot in Bockum reicht von charmanten Cafés bis hin zu gehobener Küche.

Verkehrsanbindung – ÖPNV: Straßenbahn und Bus in 1 Minute zu Fuß – direkte Verbindung zur Krefelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof – A57 & B9: Düsseldorf, Meerbusch und das Ruhrgebiet in kurzer Fahrtzeit erreichbar – Flughafen Düsseldorf: ca. 20 Minuten – Krefeld Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten

Sonstiges Diese Dachgeschosswohnung in der Germaniastraße 219 vereint auf einzigartige Weise das Beste zweier Welten: den unverwechselbaren Charakter eines über 100 Jahre alten Altbaus mit der Energieeffizienz, Technik und Ausstattungsqualität eines Neubaus. Energieklasse A, KfW-70-Standard, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und ein privater Südgarten – in dieser Kombination ist dieses Angebot in Bockum eine echte Rarität. Ideal geeignet für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnqualität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen – ebenso attraktiv als wertbeständige Kapitalanlage in einer der stabilsten Lagen Krefelds.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Für Irrtümer und Rechtschreibfehler wird keine Haftung übernommen.

Vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot!

Objektbeschreibung Einziehen & Wohlfühlen - Historie trifft Moderne. In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds entsteht in der Germaniastraße 219 ein außergewöhnliches Wohnensemble aus fünf stilvoll sanierten Eigentumswohnungen in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1921. Das charmante Gebäude mit seiner rekonstruierten Jugendstilfassade wurde von Grund auf und vollständig energetisch nach KfW-70-Standard kernsaniert – und ist nun sofort bezugsbereit. Im Angebot: Wohneinheit 5 im Dachgeschoss des Vorderhauses. Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Altbauarchitektur mit der Energieeffizienz und dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus – ein in dieser Kombination seltenes Angebot in Krefeld-Bockum. Raumaufteilung – Diele mit großzügigem Garderobenbereich – Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch – Praktische Nische für Waschmaschine und Trockner – Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl und reichlich Tageslicht – Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich – Weiteres Zimmer – flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar Ausstattung Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Materialqualität und Wohnkomfort ausgestattet. Sämtliche Gewerke wurden im Zuge der umfassenden Kernsanierung 2026 neu eingebaut. HIGHLIGHTS – Kernsanierung nach KfW-70-Standard – Erstbezug nach vollständiger energetischer Erneuerung – Energieeffizienzklasse sorgt für minimale Heizkosten auf Neubau-Niveau – Zukunftssichere Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen – Modernes Designbad mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten – 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung – Effektive Dachdämmung – sommerlicher Wärmeschutz und winterliche Effizienz – Dachflächenfenster mit Himmelsblick in Schlaf- und Kinderzimmer – Historische Jugendstilfassade – rekonstruiert und original restauriert – Privater Süd-Gartenanteil (ca. 70 m²) als geschützter Rückzugsort im Freien – Außenstellplatz optional erwerbbar (10.000 €) Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Krefeld-Bockum – einem der begehrtesten und grünsten Wohnviertel der Stadt. Das traditionsreiche Quartier überzeugt mit repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig ist die lebendige Krefelder Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zwischen dem Krefelder Zoo und dem weitläufigen Schönhausenpark bietet eine außergewöhnliche Alltagsqualität: Spaziergänge entlang alter Baumalleen, Sport im Grünen und kulturelle Ausflüge in unmittelbarer Nachbarschaft prägen das Leben in diesem besonderen Umfeld. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gastronomische Angebot in Bockum reicht von charmanten Cafés bis hin zu gehobener Küche. Verkehrsanbindung – ÖPNV: Straßenbahn und Bus in 1 Minute zu Fuß – direkte Verbindung zur Krefelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof – A57 & B9: Düsseldorf, Meerbusch und das Ruhrgebiet in kurzer Fahrtzeit erreichbar – Flughafen Düsseldorf: ca. 20 Minuten – Krefeld Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten Sonstiges Diese Dachgeschosswohnung in der Germaniastraße 219 vereint auf einzigartige Weise das Beste zweier Welten: den unverwechselbaren Charakter eines über 100 Jahre alten Altbaus mit der Energieeffizienz, Technik und Ausstattungsqualität eines Neubaus. Energieklasse A, KfW-70-Standard, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und ein privater Südgarten – in dieser Kombination ist dieses Angebot in Bockum eine echte Rarität. Ideal geeignet für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnqualität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen – ebenso attraktiv als wertbeständige Kapitalanlage in einer der stabilsten Lagen Krefelds. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Für Irrtümer und Rechtschreibfehler wird keine Haftung übernommen. Vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot!