Ein Meisterwerk in Düsseldorf! Ein Ort zum Bleiben!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

6.500.000 €

Zimmer

Bäder

543 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

11.971 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Hof, ein Jahrhundert, viel Natur– und noch mehr Lebensqualität.

Wer behauptet, Geschichte sei staubig, war noch nie in dieser außergewöhnlichen Hofanlage in Düsseldorf.

Ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet, präsentiert sich dieses Anwesen heute so frisch, anmutig und perfekt, dass man fast vergisst, wie viele Jahrzehnte es bereits überstanden hat – mit Würde, Stil und jetzt auch Fußbodenheizung.

Mitten im Nuturschutzgebiet, bietet diese Immobilie ein Maß an Ruhe, Weite und Privatsphäre, das selbst ambitionierte Großstadtflüchtlinge kurz sprachlos macht. Parallel ist die Anbindung in die Stadt, den Flughafen und alle relevanten Autobahnen im Rheinland perfekt. Sie sind weg und dennoch mitten drin. Auf über 10.000 m² Grundstück bleibt genug Platz für repräsentatives Wohnen, entspanntes Durchatmen – und die sehr reale Gefahr, sich jeden Morgen neu zu verlieben.

Es begrüßen Sie selbst die Rehe früh morgens in Ihrem Garten. Die knapp 700 m² Wohn-/ Nutzfläche wurden vollständig neu und kompromisslos auf allerhöchstem Niveau realisiert.

Hier ist alles neu, alles durchdacht und allem vom Feinsten – vom Boden bis zur Decke, von der Technik bis ins letzte Detail. Noch ein kleiner energetischer Handgriff und diese Immobilie ist energetisch komplett autark.

Historische Anmutung trifft auf modernste Architektur, edle und ausgesuchte Materialien auf zeitgemäßen Komfort und das Ergebnis ist schlicht: TOP!

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen und Außen sowie traumhafte Blickachsen innerhalb und nach Außen schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur aus sehr gut gemachten Architekturmagazinen kennt – oder eben hier.

Kurz gesagt: Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere schätzen, die Ruhe lieben, Qualität erwarten und dabei jeden Tag, voller Freude über die Entscheidung für das Haus schmunzeln.

Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft. Und ein Golfplatz als Nachbar.

Ausstattung Siehe Fotos, Text sowie Termin und Gespräch mit uns.

Wir haben hier alles für Sie parat, daher bitte persönliche Anfrage.

Lage Düsseldorf-Hubbelrath / Ludenberg

Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.

Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Hof, ein Jahrhundert, viel Natur– und noch mehr Lebensqualität. Wer behauptet, Geschichte sei staubig, war noch nie in dieser außergewöhnlichen Hofanlage in Düsseldorf. Ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet, präsentiert sich dieses Anwesen heute so frisch, anmutig und perfekt, dass man fast vergisst, wie viele Jahrzehnte es bereits überstanden hat – mit Würde, Stil und jetzt auch Fußbodenheizung. Mitten im Nuturschutzgebiet, bietet diese Immobilie ein Maß an Ruhe, Weite und Privatsphäre, das selbst ambitionierte Großstadtflüchtlinge kurz sprachlos macht. Parallel ist die Anbindung in die Stadt, den Flughafen und alle relevanten Autobahnen im Rheinland perfekt. Sie sind weg und dennoch mitten drin. Auf über 10.000 m² Grundstück bleibt genug Platz für repräsentatives Wohnen, entspanntes Durchatmen – und die sehr reale Gefahr, sich jeden Morgen neu zu verlieben. Es begrüßen Sie selbst die Rehe früh morgens in Ihrem Garten. Die knapp 700 m² Wohn-/ Nutzfläche wurden vollständig neu und kompromisslos auf allerhöchstem Niveau realisiert. Hier ist alles neu, alles durchdacht und allem vom Feinsten – vom Boden bis zur Decke, von der Technik bis ins letzte Detail. Noch ein kleiner energetischer Handgriff und diese Immobilie ist energetisch komplett autark. Historische Anmutung trifft auf modernste Architektur, edle und ausgesuchte Materialien auf zeitgemäßen Komfort und das Ergebnis ist schlicht: TOP! Großzügige, lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen und Außen sowie traumhafte Blickachsen innerhalb und nach Außen schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur aus sehr gut gemachten Architekturmagazinen kennt – oder eben hier. Kurz gesagt: Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere schätzen, die Ruhe lieben, Qualität erwarten und dabei jeden Tag, voller Freude über die Entscheidung für das Haus schmunzeln. Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft. Und ein Golfplatz als Nachbar. Ausstattung Siehe Fotos, Text sowie Termin und Gespräch mit uns. Wir haben hier alles für Sie parat, daher bitte persönliche Anfrage. Lage Düsseldorf-Hubbelrath / Ludenberg Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.