Attraktives Investment mit langfristigem Mietvertrag und Entwicklungspotenzial in Wasserburg am Inn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

3.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.123 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine voll vermietete Anlageimmobilie in Wasserburg am Inn mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und im Jahr 2016 im Zuge einer Nutzungsänderung umgebaut und modernisiert. Eine Kernsanierung wurde nicht durchgeführt.

Die Immobilie ist langfristig bis zum 18.02.2037 an einen solventen Mieter vermietet. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen betragen ca. 200.000,- EUR jährlich.

Ein Großteil der Betriebskosten wird vom Mieter getragen. Auch die Verwaltung sowie die laufende Betreuung erfolgen durch den Mieter.

Die Wohn und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.141 qm. Hiervon sind aktuell ca. 1.123 qm vermietet ohne Berücksichtigung des Heizungsraums. Die Wohnfläche der Apartments sowie der Verwaltungsbereiche beläuft sich auf ca. 892 qm.

Im Rahmen der Maßnahmen im Jahr 2016 wurde die Immobilie an die neue Nutzung angepasst. Dabei wurde die Elektroinstallation überwiegend erneuert sowie Sanitärbereiche angepasst. Die Lüftungsanlage ist als Abluftanlage ausgeführt und befindet sich in Bereichen ohne Fenster wie Kellergeschoss, WC und Bädern. Im Jahr 2024 wurden zudem die Rauchmelder der Brandmeldeanlage erneuert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich.

Es handelt sich um ein strukturiertes Investment mit langfristig planbaren Einnahmen.

Ausstattung Modernisierung und Instandhaltung

2016-2017 (Nutzungsänderung und Umbau) Im Zuge der Nutzungsänderung wurde die Immobilie umfassend an die neue Nutzung angepasst:

Trockenbauarbeiten zur Anpassung der Raumstruktur
Neue Bodenbeläge (Fliesen)
Sanitäre Einrichtungen und Installationen überwiegend erneuert
Heizungsanlage modernisiert (Gas, später ergänzt)
Lüftungsanlage installiert (Abluftsystem in Bereichen ohne Fenster)
Neuer Brennwertkessel inklusive Abgasanlage
Elektroinstallation überwiegend erneuert
Brandschutzmaßnahmen umgesetzt
Abbruch- und Maurerarbeiten
Fenster und Türen teilweise erneuert
Innenmalerarbeiten

Gesamtinvestition im Rahmen der Nutzungsanpassung: ca. 750.000 EUR

2017 (Nachlaufende Arbeiten)

Restliche Instandhaltungsmaßnahmen nach Abschluss der Umbaumaßnahmen

2018 (Technische Ergänzungen)

Installation einer Solaranlage
Ergänzung eines Pufferspeichers
Optimierung der Heizungsanlage
Austausch und Ergänzung von Innen- und Eingangstüren

2019-2023 (laufende Instandhaltung)

Regelmäßige Wartung und Instandsetzung
Pflege und Instandhaltung technischer Anlagen
Kleinere bauliche Maßnahmen

2024

Erneuerung der Rauchmelder der Brandmeldeanlage

2025

Laufende Instandhaltung
Pflege der Außenanlagen (z. B. Baumschnitt)
Kleinere Reparaturen (z. B. Türen, Fenstermechanik)

2026 (im Zuge der Mietvertragsverlängerung, teilweise umgesetzt)

Teilweise Erneuerung der Fenster
Gerüststellung für laufende Maßnahmen
Spenglerarbeiten (u. a. Fensterbleche)
Dachdeckerarbeiten
Bodenbelagsarbeiten im Garagenbereich
Pflaster- und Gartenbauarbeiten

Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch stabilen Zustand.

Lage Wasserburg am Inn liegt ca. 60 km östlich von München und gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Oberbayerns.

Die Stadt verbindet historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine solide Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion München sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Nutzflächen.

Anbindung:

B15 und regionale Verkehrsachsen
Bahnhof mit Verbindung Richtung München und Rosenheim

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit funktionaler Umgebung und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.

Der Standort eignet sich sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für eine zukünftige Entwicklung.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 42,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996

3 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Nebenkosten: ca. 30.500,- EUR jährlich ca. 2.600,- EUR monatlich Vorauszahlung

Alle Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine voll vermietete Anlageimmobilie in Wasserburg am Inn mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und im Jahr 2016 im Zuge einer Nutzungsänderung umgebaut und modernisiert. Eine Kernsanierung wurde nicht durchgeführt. Die Immobilie ist langfristig bis zum 18.02.2037 an einen solventen Mieter vermietet. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen betragen ca. 200.000,- EUR jährlich. Ein Großteil der Betriebskosten wird vom Mieter getragen. Auch die Verwaltung sowie die laufende Betreuung erfolgen durch den Mieter. Die Wohn und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.141 qm. Hiervon sind aktuell ca. 1.123 qm vermietet ohne Berücksichtigung des Heizungsraums. Die Wohnfläche der Apartments sowie der Verwaltungsbereiche beläuft sich auf ca. 892 qm. Im Rahmen der Maßnahmen im Jahr 2016 wurde die Immobilie an die neue Nutzung angepasst. Dabei wurde die Elektroinstallation überwiegend erneuert sowie Sanitärbereiche angepasst. Die Lüftungsanlage ist als Abluftanlage ausgeführt und befindet sich in Bereichen ohne Fenster wie Kellergeschoss, WC und Bädern. Im Jahr 2024 wurden zudem die Rauchmelder der Brandmeldeanlage erneuert. Die Immobilie ist vollständig vermietet, eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Es handelt sich um ein strukturiertes Investment mit langfristig planbaren Einnahmen. Ausstattung Modernisierung und Instandhaltung 2016-2017 (Nutzungsänderung und Umbau) Im Zuge der Nutzungsänderung wurde die Immobilie umfassend an die neue Nutzung angepasst: * Trockenbauarbeiten zur Anpassung der Raumstruktur * Neue Bodenbeläge (Fliesen) * Sanitäre Einrichtungen und Installationen überwiegend erneuert * Heizungsanlage modernisiert (Gas, später ergänzt) * Lüftungsanlage installiert (Abluftsystem in Bereichen ohne Fenster) * Neuer Brennwertkessel inklusive Abgasanlage * Elektroinstallation überwiegend erneuert * Brandschutzmaßnahmen umgesetzt * Abbruch- und Maurerarbeiten * Fenster und Türen teilweise erneuert * Innenmalerarbeiten Gesamtinvestition im Rahmen der Nutzungsanpassung: ca. 750.000 EUR 2017 (Nachlaufende Arbeiten) * Restliche Instandhaltungsmaßnahmen nach Abschluss der Umbaumaßnahmen 2018 (Technische Ergänzungen) * Installation einer Solaranlage * Ergänzung eines Pufferspeichers * Optimierung der Heizungsanlage * Austausch und Ergänzung von Innen- und Eingangstüren 2019-2023 (laufende Instandhaltung) * Regelmäßige Wartung und Instandsetzung * Pflege und Instandhaltung technischer Anlagen * Kleinere bauliche Maßnahmen 2024 * Erneuerung der Rauchmelder der Brandmeldeanlage 2025 * Laufende Instandhaltung * Pflege der Außenanlagen (z. B. Baumschnitt) * Kleinere Reparaturen (z. B. Türen, Fenstermechanik) 2026 (im Zuge der Mietvertragsverlängerung, teilweise umgesetzt) * Teilweise Erneuerung der Fenster * Gerüststellung für laufende Maßnahmen * Spenglerarbeiten (u. a. Fensterbleche) * Dachdeckerarbeiten * Bodenbelagsarbeiten im Garagenbereich * Pflaster- und Gartenbauarbeiten Gesamtzustand * Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch stabilen Zustand. Lage Wasserburg am Inn liegt ca. 60 km östlich von München und gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Oberbayerns. Die Stadt verbindet historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine solide Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion München sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Nutzflächen. Anbindung: * B15 und regionale Verkehrsachsen * Bahnhof mit Verbindung Richtung München und Rosenheim Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit funktionaler Umgebung und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Standort eignet sich sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für eine zukünftige Entwicklung. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 42,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996 3 x Stellplatz außen, 1 x Garage Nebenkosten: ca. 30.500,- EUR jährlich ca. 2.600,- EUR monatlich Vorauszahlung Alle Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.