Modernes Wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Unterhaching

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

709.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.244 €

pro m²

Beschreibung

Bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet Ihr neues Zuhause zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer des Hauptschlafzimmers lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein, während das zweite Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Walk-in-Dusche sowie einem großen Fenster für viel Tageslicht überzeugt.

Der weitläufige Wohnbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Die Fußbodenheizung gewährleistet in der gesamten Wohnung ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima.

Die gesamte Wohnung wurde zudem kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen großzügigen Stellplatz in der weitläufigen Tiefgarage. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Außenwände: Hochlochziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) nach EnEV 2009;
Wohnungstrennwände in Stahlbeton
Geschossdecken: Filigrandecken mit Aufbeton; Balkonplatten als Betonfertigteile, thermisch vom Gebäude getrennt
Dach: flach geneigtes Walmdach mit extensiver Dachbegrünung (Gründachsystem)
Schallschutz: nach DIN 4109, Beiblatt 2 („erhöhter Schallschutz"); Küchenwände an Trennwänden mit zusätzlicher Vorsatzschale
Wohn-/Ess-, Schlaf-, Kinderzimmer: Zweischicht-Fertigparkett (ca. 10 mm), Buche hell oder Eiche, verklebt, mit furnierter Holzsockelleiste
Innenwände: geglätteter Gipskalkputz (Q2), weißer Dispersionsanstrich; Bäder mit Kalkzementputz
Fernwärme aus Geothermie Unterhaching (umweltschonend), zentrale Übergabestation in der Tiefgarage
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen;
Einzelraumthermostate (Flure/Abstell ohne FBH)

Zusätzlicher Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad Digitale, witterungsgeführte Regelung; drehzahlgeregelte Umwälzpumpen

Lage Unterhaching bietet Familien ein hervorragendes Umfeld. Die Gemeinde verfügt über ein dichtes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen – darunter mehrere kommunale Kindergärten, sieben Kinderkrippen für die Kleinsten sowie ein großes Angebot an Kindertagespflege. Auch internationale und mehrsprachige Kindergärten sind vor Ort vertreten. Im schulischen Bereich stehen zwei staatliche Grundschulen zur Verfügung: die Grundschule am Sportpark und die Grundschule an der Jahnstraße, beide mit Ganztagsbetreuung und Mittagsbetreuung. Aufgrund der wachsenden Kinderzahl investiert die Gemeinde kontinuierlich in den Ausbau ihrer Bildungseinrichtungen, was die hohe Familienfreundlichkeit des Ortes unterstreicht. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die S-Bahn-Station Unterhaching (Linie S3) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in etwa 18 bis 20 Minuten direkt zum Marienplatz – sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ist dieser Standort ideal für Familien.

Sonstiges

aktuelle Grundbuchauszüge vorhanden ( von Juni. 2026 )
ab sofort verfügbar
0176 8413 2973 per WhatsApp möglich
Nachrichten und E-Mails werden bevorzugt. *Anrufe kann ich aufgrund meiner Arbeit und der Zeitverschiebung manchmal nicht sofort annehmen. Anrufe von Maklern möchte ich zudem nicht erhalten. Vielen Dank ！

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2014 erbaute 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine luxuriöse Innenausstattung und einen perfekt durchdachten Grundriss auf großzügigen 86,16 Quadratmetern. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet Ihr neues Zuhause zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer des Hauptschlafzimmers lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein, während das zweite Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Walk-in-Dusche sowie einem großen Fenster für viel Tageslicht überzeugt. Der weitläufige Wohnbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Die Fußbodenheizung gewährleistet in der gesamten Wohnung ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Die gesamte Wohnung wurde zudem kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen großzügigen Stellplatz in der weitläufigen Tiefgarage. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar. Ausstattung - Außenwände: Hochlochziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) nach EnEV 2009; - Wohnungstrennwände in Stahlbeton - Geschossdecken: Filigrandecken mit Aufbeton; Balkonplatten als Betonfertigteile, thermisch vom Gebäude getrennt - Dach: flach geneigtes Walmdach mit extensiver Dachbegrünung (Gründachsystem) - Schallschutz: nach DIN 4109, Beiblatt 2 („erhöhter Schallschutz"); Küchenwände an Trennwänden mit zusätzlicher Vorsatzschale - Wohn-/Ess-, Schlaf-, Kinderzimmer: Zweischicht-Fertigparkett (ca. 10 mm), Buche hell oder Eiche, verklebt, mit furnierter Holzsockelleiste - Innenwände: geglätteter Gipskalkputz (Q2), weißer Dispersionsanstrich; Bäder mit Kalkzementputz - Fernwärme aus Geothermie Unterhaching (umweltschonend), zentrale Übergabestation in der Tiefgarage - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen; - Einzelraumthermostate (Flure/Abstell ohne FBH) Zusätzlicher Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad Digitale, witterungsgeführte Regelung; drehzahlgeregelte Umwälzpumpen Lage Unterhaching bietet Familien ein hervorragendes Umfeld. Die Gemeinde verfügt über ein dichtes Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen – darunter mehrere kommunale Kindergärten, sieben Kinderkrippen für die Kleinsten sowie ein großes Angebot an Kindertagespflege. Auch internationale und mehrsprachige Kindergärten sind vor Ort vertreten. Im schulischen Bereich stehen zwei staatliche Grundschulen zur Verfügung: die Grundschule am Sportpark und die Grundschule an der Jahnstraße, beide mit Ganztagsbetreuung und Mittagsbetreuung. Aufgrund der wachsenden Kinderzahl investiert die Gemeinde kontinuierlich in den Ausbau ihrer Bildungseinrichtungen, was die hohe Familienfreundlichkeit des Ortes unterstreicht. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die S-Bahn-Station Unterhaching (Linie S3) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in etwa 18 bis 20 Minuten direkt zum Marienplatz – sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ist dieser Standort ideal für Familien. Sonstiges - aktuelle Grundbuchauszüge vorhanden ( von Juni. 2026 ) - ab sofort verfügbar - 0176 8413 2973 per WhatsApp möglich - Nachrichten und E-Mails werden bevorzugt. *Anrufe kann ich aufgrund meiner Arbeit und der Zeitverschiebung manchmal nicht sofort annehmen. Anrufe von Maklern möchte ich zudem nicht erhalten. Vielen Dank ！