Wohn- und Geschäftshaus im Industriegebiet auch als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58285

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.812 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.

Diese Immobilie besteht aus zwei baulich getrennten Gebäudeteilen: einem Gewerbegebäude und einem angrenzenden Wohnhaus. Die Gewerbeeinheit befindet sich vollständig in einem eigenen Gebäudeteil und bietet großzügige Flächen, die sich für unterschiedliche Nutzungsarten eignen. Das Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie weitere Räume im Untergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich ein Mehrzweckraum, der aktuell als Büro genutzt wird und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Einheit erweitert. Im Untergeschoss des Wohnhauses liegen zudem ein WC, ein Waschraum, ein Personalraum sowie ein dazugehöriger Flur. Diese Räume gehören zur Gewerbeeinheit. Die Obergeschosswohnung bietet eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnräume sowie eine eigene Terrasse und eine Loggia. Durch die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich sowie die separat nutzbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine kombinierte Nutzung.

Ausstattung

Zwei baulich getrennte Gebäudeteile: Wohnhaus und Gewerbeeinheit
Großzügige Gewerbefläche im separaten Gebäudetrakt
Zwei Wohneinheiten im Wohnhaus
Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Mehrzweckraum im Untergeschoss (als Büro genutzt)
Weitere Räume im Untergeschoss des Wohnhauses: WC, Waschraum, Personalraum, Flur
Obergeschosswohnung mit Terrasse und Loggia
Mehrere Schlafräume und funktionale Nebenräume
Badezimmer und zusätzliche WC-Räume in den Wohneinheiten
Gemischte Fensterverglasung mit Aluminiumrahmen
Gasheizung
Gepflegter Gesamtzustand
Grundstücksfläche 1.047 m²
Gesamtfläche der Wohneinheiten ca. 218 m²
Gesamtnutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 403 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich von Gevelsberg. In der Umgebung sind verschiedene Betriebe aus Handwerk, Kfz-Dienstleistungen, Handel und weiteren Gewerbezweigen angesiedelt, was den Standort besonders attraktiv für geschäftliche Nutzungen macht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Umfeld und ermöglichen Anbindungen innerhalb Gevelsbergs sowie in benachbarte Städte.

Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Bedarf gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung Zugang zu Grün- und Erholungsflächen sowie zu weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor. Diese Immobilie besteht aus zwei baulich getrennten Gebäudeteilen: einem Gewerbegebäude und einem angrenzenden Wohnhaus. Die Gewerbeeinheit befindet sich vollständig in einem eigenen Gebäudeteil und bietet großzügige Flächen, die sich für unterschiedliche Nutzungsarten eignen. Das Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie weitere Räume im Untergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich ein Mehrzweckraum, der aktuell als Büro genutzt wird und die Nutzungsmöglichkeiten dieser Einheit erweitert. Im Untergeschoss des Wohnhauses liegen zudem ein WC, ein Waschraum, ein Personalraum sowie ein dazugehöriger Flur. Diese Räume gehören zur Gewerbeeinheit. Die Obergeschosswohnung bietet eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnräume sowie eine eigene Terrasse und eine Loggia. Durch die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich sowie die separat nutzbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine kombinierte Nutzung. Ausstattung - Zwei baulich getrennte Gebäudeteile: Wohnhaus und Gewerbeeinheit - Großzügige Gewerbefläche im separaten Gebäudetrakt - Zwei Wohneinheiten im Wohnhaus - Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Mehrzweckraum im Untergeschoss (als Büro genutzt) - Weitere Räume im Untergeschoss des Wohnhauses: WC, Waschraum, Personalraum, Flur - Obergeschosswohnung mit Terrasse und Loggia - Mehrere Schlafräume und funktionale Nebenräume - Badezimmer und zusätzliche WC-Räume in den Wohneinheiten - Gemischte Fensterverglasung mit Aluminiumrahmen - Gasheizung - Gepflegter Gesamtzustand - Grundstücksfläche 1.047 m² - Gesamtfläche der Wohneinheiten ca. 218 m² - Gesamtnutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 403 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich von Gevelsberg. In der Umgebung sind verschiedene Betriebe aus Handwerk, Kfz-Dienstleistungen, Handel und weiteren Gewerbezweigen angesiedelt, was den Standort besonders attraktiv für geschäftliche Nutzungen macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im Umfeld und ermöglichen Anbindungen innerhalb Gevelsbergs sowie in benachbarte Städte. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Bedarf gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung Zugang zu Grün- und Erholungsflächen sowie zu weiteren Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH