Gartenwohnung in Rottach-Egern/ Schorn

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

895.000 €

2.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Rottacher Zentrum rar: Wohnung mit Zweitwohnsitz

Diese Immobilie vereint zwei Vorzüge, die wir hier am See immer seltener anbieten können: ruhige Zentrums-Lage und Zweitwohnsitz-Option. Der attraktive Preis spiegelt wider, was die Wohnung heute ist – nicht, was sie werden kann.

Das Haus stammt von 1972, die Wohnung wurde 2000 modernisiert. Die Substanz ist solide, der Grundriss gut, die Terrasse mit Blick auf den Wallberg ein echter Treffer. Für Tegernsee-Fans und Rottach-Liebhaber kann das die perfekte Ferienwohnung werden (wenn sie es nicht schon ist).

Wer möchte, darf sofort einziehen. Es ist alles da und in gepflegtem Zustand. Wer das Ambiente moderner gestalten mag, der schafft sich damit ein kleines Schmuckstück mitten im schönsten Ort am Tegernsee. So schaut ́s aus: komfortables Erdgeschoss, 112 qm Wohnfläche, drei Zimmer, Bad und Küche. Eine weitläufige Südterrasse mit Markise und Bergblick, der große Gartenanteil, die geräumige Garage (auch ein SUV parkt problemlos), ein stattlicher Kachelofen im Wohnzimmer, dazu zwei Kellerabteile mit viel Stauraum.

Ideal für Zwei. Passt auch mit Übernachtungsgästen. Und jeder erzählt: Von hier aus gehört einem Rottach!

Lage Mitten in Rottach-Egern, nur ohne Trubel. Restaurants, Einkauf, See – klappt alles ganz entspannt ohne Auto. Ans Wasser sind es 500 Meter Luftlinie, also kaum fünf Minuten zu Fuß. Genauso schnell ist man von der Wohnung bei der mittlerweile berühmten „Kramerei“. Vom hippen Treffpunkt für allerlei lässt es sich wunderbar weiter durch die Seestraße flanieren. Zurück in der Wohnung genießen Sie abends Sonne auf der Terrasse, haben den Wallberg im Blick und Rottach direkt vor der Tür. Weshalb die Aribostraße zu den begehrten Adressen zählt, zeigt sich auch an der Nachbarschaft: Sie wohnen 200 Meter neben dem 5-Sterne-Parkhotel Egerner Höfe. Passt doch, oder?

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Mario Uhlenbruch, Engel & Völkers Tegernsee angeboten.

Objektbeschreibung Im Rottacher Zentrum rar: Wohnung mit Zweitwohnsitz Diese Immobilie vereint zwei Vorzüge, die wir hier am See immer seltener anbieten können: ruhige Zentrums-Lage und Zweitwohnsitz-Option. Der attraktive Preis spiegelt wider, was die Wohnung heute ist – nicht, was sie werden kann. Das Haus stammt von 1972, die Wohnung wurde 2000 modernisiert. Die Substanz ist solide, der Grundriss gut, die Terrasse mit Blick auf den Wallberg ein echter Treffer. Für Tegernsee-Fans und Rottach-Liebhaber kann das die perfekte Ferienwohnung werden (wenn sie es nicht schon ist). Wer möchte, darf sofort einziehen. Es ist alles da und in gepflegtem Zustand. Wer das Ambiente moderner gestalten mag, der schafft sich damit ein kleines Schmuckstück mitten im schönsten Ort am Tegernsee. So schaut ́s aus: komfortables Erdgeschoss, 112 qm Wohnfläche, drei Zimmer, Bad und Küche. Eine weitläufige Südterrasse mit Markise und Bergblick, der große Gartenanteil, die geräumige Garage (auch ein SUV parkt problemlos), ein stattlicher Kachelofen im Wohnzimmer, dazu zwei Kellerabteile mit viel Stauraum. Ideal für Zwei. Passt auch mit Übernachtungsgästen. Und jeder erzählt: Von hier aus gehört einem Rottach! Lage Mitten in Rottach-Egern, nur ohne Trubel. Restaurants, Einkauf, See – klappt alles ganz entspannt ohne Auto. Ans Wasser sind es 500 Meter Luftlinie, also kaum fünf Minuten zu Fuß. Genauso schnell ist man von der Wohnung bei der mittlerweile berühmten „Kramerei“. Vom hippen Treffpunkt für allerlei lässt es sich wunderbar weiter durch die Seestraße flanieren. Zurück in der Wohnung genießen Sie abends Sonne auf der Terrasse, haben den Wallberg im Blick und Rottach direkt vor der Tür. Weshalb die Aribostraße zu den begehrten Adressen zählt, zeigt sich auch an der Nachbarschaft: Sie wohnen 200 Meter neben dem 5-Sterne-Parkhotel Egerner Höfe. Passt doch, oder? Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Mario Uhlenbruch, Engel & Völkers Tegernsee angeboten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung in Rottach-Egern/ Schorn

Beschreibung

Ausstattung