Eigentumswohnung mit hervorragender Vermietbarkeit - Nordstraße /Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aktuell stehen drei Wohnungen mit identischem Grundriss und gleicher Größe in diesem Objekt zum Kauf zur Verfügung je eine in der 1. bis 3. Etage.

Das Gebäude stammt aus Mitte der 1990er Jahre, ist sehr gepflegt und verfügt über eine Aufzugsanlage.

Jede Wohnung umfasst ca. 42 m² und gliedert sich in zwei Zimmer sowie eine Eingangsdiele. Wohnküche (ca. 17 m²) und Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²) sind beide direkt von der Diele erreichbar kein Durchgangszimmer. Parkett zieht sich durch alle Räume einschließlich der Diele. Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet und entspricht dem Zeitgeschmack: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der Zuschnitt der Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar; eine WG-Nutzung ist nicht vorgesehen.

Die Adresse des Objekts, die Nordstraße, ist das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Düsseldorfer Innenstadt. Lebensmittelhandel, Gastronomie, Ärzte und inhabergeführte Geschäfte liegen fußläufig. Die U-Bahn-Haltestelle Nordstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hofgarten ist gut erreichbar.

Zur Vermietung: Pempelfort hat eine strukturell hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen getragen von Berufspendlern, Unternehmensentsandten und Singles. Der Standort direkt an der Nordstraße gehört zu den nachgefragtesten Lagen im nördlichen Stadtbezirk 1.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 190 €/Monat je Wohnung.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse "D" eingestuft für ein Bestandsgebäude der Baujahre Mitte der 1990er ein solider Wert.

Ausstattung

Aufzug
2 Zimmer
zeitgemäßes Bad
Parkettboden (muss evtl. abgeschliffen werden)
Küche
Kellerraum

Lage Stadtteil Pempelfort

Pempelfort liegt in der Mitte des zentralen Stadtbezirks 1 und grenzt im Süden unmittelbar an Altstadt und Stadtmitte, im Westen an den Rhein und im Norden an den Stadtteil Golzheim. Eingebettet zwischen den angrenzenden Stadtteilen Derendorf, Golzheim und der Altstadt, bietet Pempelfort eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung.

Pempelfort als Wohnlage

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre, das bei jungen Menschen, Singles und Familien gleichermaßen beliebt ist. Historische Bausubstanz trifft hier auf zeitgemäße Architektur, kreative Szenen auf etablierte Arbeitswelten. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitorientiertes Angebot. Kulturell hat Pempelfort wesentlichen Anteil an Düsseldorfs Ruf als Kunst- und Gartenstadt – so befinden sich bedeutende Teile des Hofgartens sowie der Museumskomplex Ehrenhof mit Tonhalle, Museum Kunstpalast und NRW-Forum im Stadtteil.

Nahverkehrsanbindung

Die Adresse befindet sich direkt auf der Nordstraße, dem Verkehrs- und Versorgungszentrum des Stadtteils. In ca. 100 m von der Adresse liegt der U-Bahnhof Nordstraße (U78, U79) mit oberirdischen Umsteigemöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 701 und 705. 100 m in die andere Richtung liegt die Straßenbahnhaltestelle Dreieck mit den Linien 701, 705 und 707.

Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen vorhanden. Kurzum: in wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Haltestellen und kommt in alle Richtungen.

Anbindung an Flughafen, Hauptbahnhof, Zentrum und Altstadt

Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Durch die zentrale Lage erreicht man fußläufig durch den Hofgarten die Königsallee, das Schauspielhaus, die Oper, die Tonhalle sowie zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen und Museen.

Freizeitmöglichkeiten

Bedeutende Teile des Hofgartens, der "grünen Lunge" Düsseldorfs, liegen direkt in Pempelfort. Weitere Grünanlagen sind der Malkastenpark sowie der Golzheimer Friedhof, der heute als Park für Spaziergänger geöffnet ist. Der Rhein mit seiner Uferpromenade und dem Rheinuferpark ist von der Adresse fußläufig erreichbar.

Lebensmittel- und sonstige Geschäfte

Die Nordstraße hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Bio-Produkte, Kleidung, Sportbedarf, Bücher, Wein und Antiquitäten bis hin zu Optikern, Goldschmieden und Parfümerien ein reichhaltiges Warenangebot bereit. Die Angebotsbreite der knapp 200 Geschäfte erzeugt eine komfortable Nahversorgungssituation mit einem sehr guten Branchenmix.

Bars, Cafés und Restaurants

Zwischen den Geschäften und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés. Hier ist für Jeden etwas dabei und Abwechslung ist hier kein Problem. Sie mögen es italienisch, spanisch, griechisch, chinesisch, thailändisch, oder lieber ein Brauhaus? Teuer, mittel-preisig oder preiswert? Hier ist für jeden in 10 Min Laufweg alles vorhanden.

Die Nordstraße 27 befindet sich damit im Herzen einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs – mit unmittelbarer Versorgungsinfrastruktur direkt vor der Haustür und exzellenter Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt.

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten.

Objektbeschreibung Aktuell stehen drei Wohnungen mit identischem Grundriss und gleicher Größe in diesem Objekt zum Kauf zur Verfügung je eine in der 1. bis 3. Etage. Das Gebäude stammt aus Mitte der 1990er Jahre, ist sehr gepflegt und verfügt über eine Aufzugsanlage. Jede Wohnung umfasst ca. 42 m² und gliedert sich in zwei Zimmer sowie eine Eingangsdiele. Wohnküche (ca. 17 m²) und Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²) sind beide direkt von der Diele erreichbar kein Durchgangszimmer. Parkett zieht sich durch alle Räume einschließlich der Diele. Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet und entspricht dem Zeitgeschmack: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Zuschnitt der Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar; eine WG-Nutzung ist nicht vorgesehen. Die Adresse des Objekts, die Nordstraße, ist das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Düsseldorfer Innenstadt. Lebensmittelhandel, Gastronomie, Ärzte und inhabergeführte Geschäfte liegen fußläufig. Die U-Bahn-Haltestelle Nordstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hofgarten ist gut erreichbar. Zur Vermietung: Pempelfort hat eine strukturell hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen getragen von Berufspendlern, Unternehmensentsandten und Singles. Der Standort direkt an der Nordstraße gehört zu den nachgefragtesten Lagen im nördlichen Stadtbezirk 1. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 190 €/Monat je Wohnung. Ein Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse "D" eingestuft für ein Bestandsgebäude der Baujahre Mitte der 1990er ein solider Wert. Ausstattung - Aufzug - 2 Zimmer - zeitgemäßes Bad - Parkettboden (muss evtl. abgeschliffen werden) - Küche - Kellerraum Lage Stadtteil Pempelfort Pempelfort liegt in der Mitte des zentralen Stadtbezirks 1 und grenzt im Süden unmittelbar an Altstadt und Stadtmitte, im Westen an den Rhein und im Norden an den Stadtteil Golzheim. Eingebettet zwischen den angrenzenden Stadtteilen Derendorf, Golzheim und der Altstadt, bietet Pempelfort eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung. Pempelfort als Wohnlage Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre, das bei jungen Menschen, Singles und Familien gleichermaßen beliebt ist. Historische Bausubstanz trifft hier auf zeitgemäße Architektur, kreative Szenen auf etablierte Arbeitswelten. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitorientiertes Angebot. Kulturell hat Pempelfort wesentlichen Anteil an Düsseldorfs Ruf als Kunst- und Gartenstadt – so befinden sich bedeutende Teile des Hofgartens sowie der Museumskomplex Ehrenhof mit Tonhalle, Museum Kunstpalast und NRW-Forum im Stadtteil. Nahverkehrsanbindung Die Adresse befindet sich direkt auf der Nordstraße, dem Verkehrs- und Versorgungszentrum des Stadtteils. In ca. 100 m von der Adresse liegt der U-Bahnhof Nordstraße (U78, U79) mit oberirdischen Umsteigemöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 701 und 705. 100 m in die andere Richtung liegt die Straßenbahnhaltestelle Dreieck mit den Linien 701, 705 und 707. Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen vorhanden. Kurzum: in wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Haltestellen und kommt in alle Richtungen. Anbindung an Flughafen, Hauptbahnhof, Zentrum und Altstadt Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten. Durch die zentrale Lage erreicht man fußläufig durch den Hofgarten die Königsallee, das Schauspielhaus, die Oper, die Tonhalle sowie zahlreiche weitere kulturelle Einrichtungen und Museen. Freizeitmöglichkeiten Bedeutende Teile des Hofgartens, der "grünen Lunge" Düsseldorfs, liegen direkt in Pempelfort. Weitere Grünanlagen sind der Malkastenpark sowie der Golzheimer Friedhof, der heute als Park für Spaziergänger geöffnet ist. Der Rhein mit seiner Uferpromenade und dem Rheinuferpark ist von der Adresse fußläufig erreichbar. Lebensmittel- und sonstige Geschäfte Die Nordstraße hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Bio-Produkte, Kleidung, Sportbedarf, Bücher, Wein und Antiquitäten bis hin zu Optikern, Goldschmieden und Parfümerien ein reichhaltiges Warenangebot bereit. Die Angebotsbreite der knapp 200 Geschäfte erzeugt eine komfortable Nahversorgungssituation mit einem sehr guten Branchenmix. Bars, Cafés und Restaurants Zwischen den Geschäften und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés. Hier ist für Jeden etwas dabei und Abwechslung ist hier kein Problem. Sie mögen es italienisch, spanisch, griechisch, chinesisch, thailändisch, oder lieber ein Brauhaus? Teuer, mittel-preisig oder preiswert? Hier ist für jeden in 10 Min Laufweg alles vorhanden. Die Nordstraße 27 befindet sich damit im Herzen einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs – mit unmittelbarer Versorgungsinfrastruktur direkt vor der Haustür und exzellenter Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt. Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit hervorragender Vermietbarkeit - Nordstraße /Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon