Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten, PV-Anlage und Wärmepumpe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung neu eingebaute Luft/Wasser --Wärmepumpe PV-Anlage 16kw Peak von Solarworld mit Einspeisevergütung bis 2029. Ca. 22.275€ Ertrag bis 2029 Leerrohr für Installation einer Wallbox vorhanden neue Drainage mit Revisionsklappe teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen neu gepflasterte Außenflächen zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden Kachelofen einige Raummeter gelagertes Holz vorhanden Fliesenböden, Teppich und Parkett Erweiterung der Terrasse mit Bangkirei 1 Garage, 1 Carport, 1 Stellplatz 1 Kellerraum ca. 15qm

Lage Peppenhoven ist ein idyllisch gelegener Wohnplatz mit ca. 142 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis, der durch seine Nähe zur Stadt Rheinbach und zur Autobahn A61 eine hervorragende Mischung aus Entschleunigung und guter Erreichbar- keit bietet. Die historische Wasserburg verleiht dem Ort ein besonderes Ambiente. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und kleinen Ortschaften– ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nähe zur A61 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Die nächstgelegene ÖPNV-Erschließung erfolgt über die Buslinie 800/747 an der Haltestelle „Peppenhoven“ im Orts- bereich; der Rheinbacher Bahnhof (RB/S-Bahn Bonn–Euskirchen) liegt in rund 2 km Entfernung. Über die B266 besteht die Verbindung in Richtung Bonn/Meckenheim bzw. Euskirchen.

Sonstiges Im Rahmen des außergewöhnlichen Starkregen- und Hochwasserereignisses im Juli 2021 kam es zu einem Wasserdurchfluss über das Grundstück sowie zu einem Wassereintritt in den Keller. Das Grundstück befindet sich nach den aktuellen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes NRW jedoch nicht in einem ausgewiesenen Hochwasserrisikogebiet. Das Ereignis war Folge der außergewöhnlichen Flutkatastrophe und stellt kein regelmäßig wiederkehrendes Hochwassergeschehen am Standort dar.

Die hierdurch entstandenen Schäden wurden fachgerecht behoben.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte im Schwarzwaldstil aus dem Baujahr 1981 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156qm und einem 561qm großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Garten und naturnahem Wohngefühl suchen. Durch die bereits installierte Wärmepumpe und Photovoltaik- Anlage profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Haustechnik. Das Haus überzeugt außerdem durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken und hellen Wohnbereichen. Besonders der fast 50qm große Wohnraum mit Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight: Neben verschiedenen Obstbüschen, Obstbäumen und Beeten gibt es eine Lagerfeuerstelle, ein Baumhaus sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit Holzvorräten. Durch die östliche Ausrichtung können Sie hier sonnige Stunden genießen. Einen grandiosen Blick bieten die Balkone, von denen sich ein herrlicher Ausblick in den Garten sowie die grüne Umgebung bis hin zum Siebengebirge eröffnet. Dank der großzügigen Raumstruktur und der vorhandenen Aufteilung ist zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus, beziehungsweise eine Teilung in zwei Wohneinheiten denkbar Ausstattung neu eingebaute Luft/Wasser --Wärmepumpe PV-Anlage 16kw Peak von Solarworld mit Einspeisevergütung bis 2029. Ca. 22.275€ Ertrag bis 2029 Leerrohr für Installation einer Wallbox vorhanden neue Drainage mit Revisionsklappe teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen neu gepflasterte Außenflächen zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden Kachelofen einige Raummeter gelagertes Holz vorhanden Fliesenböden, Teppich und Parkett Erweiterung der Terrasse mit Bangkirei 1 Garage, 1 Carport, 1 Stellplatz 1 Kellerraum ca. 15qm Lage Peppenhoven ist ein idyllisch gelegener Wohnplatz mit ca. 142 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis, der durch seine Nähe zur Stadt Rheinbach und zur Autobahn A61 eine hervorragende Mischung aus Entschleunigung und guter Erreichbar- keit bietet. Die historische Wasserburg verleiht dem Ort ein besonderes Ambiente. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und kleinen Ortschaften– ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nähe zur A61 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Die nächstgelegene ÖPNV-Erschließung erfolgt über die Buslinie 800/747 an der Haltestelle „Peppenhoven“ im Orts- bereich; der Rheinbacher Bahnhof (RB/S-Bahn Bonn–Euskirchen) liegt in rund 2 km Entfernung. Über die B266 besteht die Verbindung in Richtung Bonn/Meckenheim bzw. Euskirchen. Sonstiges Im Rahmen des außergewöhnlichen Starkregen- und Hochwasserereignisses im Juli 2021 kam es zu einem Wasserdurchfluss über das Grundstück sowie zu einem Wassereintritt in den Keller. Das Grundstück befindet sich nach den aktuellen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes NRW jedoch nicht in einem ausgewiesenen Hochwasserrisikogebiet. Das Ereignis war Folge der außergewöhnlichen Flutkatastrophe und stellt kein regelmäßig wiederkehrendes Hochwassergeschehen am Standort dar. Die hierdurch entstandenen Schäden wurden fachgerecht behoben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten, PV-Anlage und Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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