Attraktives Wohn- Und Geschäftshaus In Bedburg-Hau Zu Verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.836 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf zwei Wohnungen – eine davon ist seit dem 01.10.2012 vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Beide Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 214 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Verkaufsfläche oder für Büro-, Praxis- und Dienstleistungszwecke. Der Schnitt ermöglicht eine problemlose Aufteilung in zwei Einheiten mit separaten Zugängen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende und Besucher.

Ausstattung Gewerberäume:

Dielenboden
Terracottafliesen
Laminat in Bucheoptik
3 WC
Küchenanschlüsse
in zwei Einheiten teilbar

Wohnung hinten:

leerstand
Duschbad mit Fenster aus ca. 2007
Laminat in Nussbaumoptik

Wohnung vorne:

vermietet seit XX / JNME
Wannenbad mit Fenster aus ca. 1990
Dielenboden
Zugang zum Dachboden

Allgemein:

Kunststofffenster ca. 1985/ '86 / 2002
Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2023

-Baujahr 1909

Anbau 1924

Lage Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Geschäftshaus. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal gegeben. Der zentrale Knotenpunkt an der L362 befindet sich praktisch unmittelbar vor der Tür. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal – der nächstgelegene Anschluss an die Bundesstraße B57 in Richtung Kleve/Kalkar befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Zudem bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 500 Metern und sind bequem fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Nähe zum Ortskern, kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Die direkte Lage an der L362 bietet Gewerbetreibenden zudem eine optimale Sicht- und Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.440 m² bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf zwei Wohnungen – eine davon ist seit dem 01.10.2012 vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Beide Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 214 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Verkaufsfläche oder für Büro-, Praxis- und Dienstleistungszwecke. Der Schnitt ermöglicht eine problemlose Aufteilung in zwei Einheiten mit separaten Zugängen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende und Besucher. Ausstattung Gewerberäume: - Dielenboden - Terracottafliesen - Laminat in Bucheoptik - 3 WC - Küchenanschlüsse - in zwei Einheiten teilbar Wohnung hinten: - leerstand - Duschbad mit Fenster aus ca. 2007 - Laminat in Nussbaumoptik Wohnung vorne: - vermietet seit XX / JNME - Wannenbad mit Fenster aus ca. 1990 - Dielenboden - Zugang zum Dachboden Allgemein: - Kunststofffenster ca. 1985/ '86 / 2002 - Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2023 -Baujahr 1909 - Anbau 1924 Lage Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Geschäftshaus. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal gegeben. Der zentrale Knotenpunkt an der L362 befindet sich praktisch unmittelbar vor der Tür. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal – der nächstgelegene Anschluss an die Bundesstraße B57 in Richtung Kleve/Kalkar befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 500 Metern und sind bequem fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Nähe zum Ortskern, kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die direkte Lage an der L362 bietet Gewerbetreibenden zudem eine optimale Sicht- und Erreichbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- Und Geschäftshaus In Bedburg-Hau Zu Verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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