DaVinci Architektenhaus mit parkähnlichem Garten – provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64665

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.879 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer ein DaVinci Haus kennt, weiß: Hier stimmt jedes Detail. Das zeigt sich in der gesamten Ausstattung, die über die Jahre mit Sorgfalt gepflegt und gezielt modernisiert wurde. Die Küche ist das Herzstück des Erdgeschosses – ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Gaggenau und Siemens. Backofen und Mikrowelle sind ergonomisch auf Arbeitshöhe eingebaut, die kleine Breakfastbar mit integrierten Weinröhren lädt zum Verweilen ein und macht jeden Morgen zu einem guten Start in den Tag. Die italienischen Terrakottafliesen im Erdgeschoss verleihen den Räumen einen warmen, mediterranen Charakter. Im Obergeschoss sorgt neuwertiger Kurzflorteppich für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2023 vollständig erneuert – mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Großformatfliesen in modernem Design. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen, gespeist von einer Viessmann Gas-Brennwertheizung, die 2018 neu installiert und seither regelmäßig gewartet wurde. Die Fußbodenheizung wurde erst im vergangenen Jahr professionell gespült – die Anlage arbeitet effizient und zuverlässig. Elektrische Jalousien an allen Fenstern bieten komfortable Beschattung auf Knopfdruck. Ein Abus-Alarmsystem schützt das Haus und gibt ein sicheres Gefühl, auch wenn Sie einmal länger unterwegs sind. Der Glasfaseranschluss stellt sicher, dass Sie für Homeoffice und digitalen Alltag bestens gerüstet sind. Im Garten übernimmt die vollautomatische und per App steuerbare Gardena-Bewässerung mit eigener Grundwasserpumpe die Pflege der Außenanlagen – effizient und ressourcenschonend. Dieses Haus wurde nicht nur gebaut, sondern über die Jahre hinweg mit Weitblick weiterentwickelt. Es ist bereit für sein nächstes Kapitel.

Lage Alsbach-Hähnlein liegt eingebettet an der hessischen Bergstraße – dort, wo sich Weinberge und Wälder sanft über die Hügel ziehen und der Blick weit über die Rheinebene reicht. Ein Ort, der Ruhe schenkt, ohne abgeschieden zu sein. Das Haus befindet sich im Herzen des Ortes in einer familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Kinder spielen auf der Straße, man kennt sich, man grüßt sich – ein Umfeld, in dem man sich sicher fühlt und wirklich ankommt. Grundschule und Kindergarten sind im Ort, der Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht – darunter ein Teo-Markt, der rund um die Uhr geöffnet hat. Die Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit dem regionalen Bahnnetz. Was diese Lage besonders macht, ist die hervorragende Anbindung: Zwischen der A5 und der A67 gelegen, erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg innerhalb kürzester Zeit. Ob Pendler, Selbstständige im Homeoffice oder Familien, die am Wochenende die Vielfalt der Region genießen wollen – von hier aus ist alles nah. Und dann ist da dieser Blick. Von der Terrasse, vom Garten, von den Fenstern im Obergeschoss – die Bergstraße zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite. Wer an einem Sommerabend mit einem Glas Wein im Garten sitzt, versteht sofort, warum dieses Haus mehr als nur eine Immobilie ist. Es ist ein Stück Lebensqualität an einem der schönsten Flecken Hessens.

Sonstiges Dieses Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Das bedeutet für Sie: keine Maklercourtage, kein Mittelsmann, kein Aufschlag. Sie sprechen von Anfang an mit den Menschen, die dieses Haus kennen wie kein anderer – die jeden Winkel lieben, die wissen, wie das Licht am Morgen durch die Küche wandert und wo im Garten die Abendsonne am längsten bleibt. Dieses Wissen geben wir gerne persönlich an Sie weiter. Das Haus ist aktuell bewohnt und eingerichtet, wird jedoch bezugsfrei übergeben. Ein zeitnaher Bezug ist möglich, der genaue Zeitpunkt nach individueller Absprache. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im ersten Schritt um eine kurze Vorstellung Ihrer Person und Ihres Kaufinteresses bitten. So stellen wir sicher, dass sich beide Seiten die Zeit nehmen können, die ein Haus dieser Klasse verdient. Bitte beachten Sie: Anfragen von Maklern, Immobilienvertrieben oder sonstigen Dienstleistern zum Zwecke der Akquise oder Vermarktung sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und der Blick fällt durch die Galerie hinauf ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Die bodentiefen Fenster holen den weitläufigen Garten ins Haus, die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen – und genau so fühlt sich das Leben in diesem DaVinci Architektenhaus an. Im großzügigen Wohn- und Essbereich knistert an kühlen Abenden der Kamin, während die großen Dachschrägenfenster den Blick in den Himmel freigeben. Hier empfangen Sie Freunde an der Breakfastbar mit einem Glas Wein, hier lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen, hier fühlt sich Ankommen wirklich nach Zuhause an. 173 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse mit durchdachtem Grundriss: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein separates Gästezimmer, ein Büro für konzentriertes Arbeiten und ein Hobbyraum mit eigener kleiner Einbauküche. Dazu ein Weinkeller für Ihre Sammlung und ein vollwertiger Keller in Weißer-Wanne-Bauweise, der dauerhaft trockenen und nutzbaren Raum bietet. Der rund 1.050 Quadratmeter große Garten ist weit mehr als eine Grünfläche. Er ist mit Liebe und Gespür angelegt – von der vollautomatischen Bewässerung über die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung bis hin zum eigenen Gemüsegarten mit Gewächshaus. Das Haus steht zurückgesetzt im hinteren Teil des Grundstücks und ist von der Straße kaum einsehbar. Hier genießen Sie Privatsphäre, ohne sich eingeschlossen zu fühlen. Carport, Garage mit Stauraum im Giebel und zwei weitere Stellplätze bieten Platz für die ganze Familie – und für Gäste, die gerne wiederkommen. Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, in denen man sich sofort vorstellen kann zu leben. Dieses gehört zur zweiten Sorte. Ausstattung Wer ein DaVinci Haus kennt, weiß: Hier stimmt jedes Detail. Das zeigt sich in der gesamten Ausstattung, die über die Jahre mit Sorgfalt gepflegt und gezielt modernisiert wurde. Die Küche ist das Herzstück des Erdgeschosses – ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Gaggenau und Siemens. Backofen und Mikrowelle sind ergonomisch auf Arbeitshöhe eingebaut, die kleine Breakfastbar mit integrierten Weinröhren lädt zum Verweilen ein und macht jeden Morgen zu einem guten Start in den Tag. Die italienischen Terrakottafliesen im Erdgeschoss verleihen den Räumen einen warmen, mediterranen Charakter. Im Obergeschoss sorgt neuwertiger Kurzflorteppich für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2023 vollständig erneuert – mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Großformatfliesen in modernem Design. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen, gespeist von einer Viessmann Gas-Brennwertheizung, die 2018 neu installiert und seither regelmäßig gewartet wurde. Die Fußbodenheizung wurde erst im vergangenen Jahr professionell gespült – die Anlage arbeitet effizient und zuverlässig. Elektrische Jalousien an allen Fenstern bieten komfortable Beschattung auf Knopfdruck. Ein Abus-Alarmsystem schützt das Haus und gibt ein sicheres Gefühl, auch wenn Sie einmal länger unterwegs sind. Der Glasfaseranschluss stellt sicher, dass Sie für Homeoffice und digitalen Alltag bestens gerüstet sind. Im Garten übernimmt die vollautomatische und per App steuerbare Gardena-Bewässerung mit eigener Grundwasserpumpe die Pflege der Außenanlagen – effizient und ressourcenschonend. Dieses Haus wurde nicht nur gebaut, sondern über die Jahre hinweg mit Weitblick weiterentwickelt. Es ist bereit für sein nächstes Kapitel. Lage Alsbach-Hähnlein liegt eingebettet an der hessischen Bergstraße – dort, wo sich Weinberge und Wälder sanft über die Hügel ziehen und der Blick weit über die Rheinebene reicht. Ein Ort, der Ruhe schenkt, ohne abgeschieden zu sein. Das Haus befindet sich im Herzen des Ortes in einer familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Kinder spielen auf der Straße, man kennt sich, man grüßt sich – ein Umfeld, in dem man sich sicher fühlt und wirklich ankommt. Grundschule und Kindergarten sind im Ort, der Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht – darunter ein Teo-Markt, der rund um die Uhr geöffnet hat. Die Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit dem regionalen Bahnnetz. Was diese Lage besonders macht, ist die hervorragende Anbindung: Zwischen der A5 und der A67 gelegen, erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg innerhalb kürzester Zeit. Ob Pendler, Selbstständige im Homeoffice oder Familien, die am Wochenende die Vielfalt der Region genießen wollen – von hier aus ist alles nah. Und dann ist da dieser Blick. Von der Terrasse, vom Garten, von den Fenstern im Obergeschoss – die Bergstraße zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite. Wer an einem Sommerabend mit einem Glas Wein im Garten sitzt, versteht sofort, warum dieses Haus mehr als nur eine Immobilie ist. Es ist ein Stück Lebensqualität an einem der schönsten Flecken Hessens. Sonstiges Dieses Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Das bedeutet für Sie: keine Maklercourtage, kein Mittelsmann, kein Aufschlag. Sie sprechen von Anfang an mit den Menschen, die dieses Haus kennen wie kein anderer – die jeden Winkel lieben, die wissen, wie das Licht am Morgen durch die Küche wandert und wo im Garten die Abendsonne am längsten bleibt. Dieses Wissen geben wir gerne persönlich an Sie weiter. Das Haus ist aktuell bewohnt und eingerichtet, wird jedoch bezugsfrei übergeben. Ein zeitnaher Bezug ist möglich, der genaue Zeitpunkt nach individueller Absprache. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im ersten Schritt um eine kurze Vorstellung Ihrer Person und Ihres Kaufinteresses bitten. So stellen wir sicher, dass sich beide Seiten die Zeit nehmen können, die ein Haus dieser Klasse verdient. Bitte beachten Sie: Anfragen von Maklern, Immobilienvertrieben oder sonstigen Dienstleistern zum Zwecke der Akquise oder Vermarktung sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.