Provisionsfreie Familienhäuser in Top-Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439
Kaufpreis
589.000 €
5
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.531 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der Grundriss ist funktional geplant und eignet sich gut für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf fürs Arbeiten von zu Hause.
Innenräume
Es stehen fünf gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und zeitgemäß ausgeführt.
Energie & Standard
Das Haus wird als Effizienzhaus 40 QNG (A+) errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine hochwertige Dämmung reduziert den Energieverbrauch dauerhaft.
Durch den KfW-40-QNG-Standard sind zinsgünstige Förderdarlehen der KfW möglich.
Außenbereich
Zur Einheit gehören eine Terrasse sowie ein eigener Garten. Beides bietet Platz zum Spielen, Entspannen sowie Gartenarbeit.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 130m²
- 5 Zimmer – flexibel nutzbar
- 3 Etagen (EG, OG, DG)
- Sanitärausstattung : Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Gäste-WC
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Energieeffizienz Klasse A+ (KfW-Effizienzhaus)
- Außenbereich : Balkon/Terrasse, eigener Garten
Lage
Die Immobilie liegt in Flörsheim am Main, einer gewachsenen Stadt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung ist ruhig, gleichzeitig sind wichtige Ziele des Alltags schnell erreichbar.
Das Mainufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Platz für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Der Bahnhof Flörsheim ermöglicht direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und ist damit besonders für Berufspendler gut geeignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Innenstadt, ergänzt durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.
Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Grünflächen in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an die A66 und A3 erlaubt eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets.
Flörsheim bietet zudem ein aktives Vereinsleben und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, was den Ort lebendig und familienfreundlich macht..
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
589.000 €