Gartenwohnung mit Seeblick am Tegernsee – ruhig, sonnig, exklusiv
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684
Kaufpreis
1.450.000 €
2
Zimmer
1
Bad
795 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
1.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, Privatsphäre und Naturerlebnis auf höchstem Niveau – in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur Natur. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf elegante Weise und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Exklusivität.
Der private Gartenanteil mit direktem Zugang lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf die beeindruckende Bergkulisse und den Tegernsee. Diese Kombination aus Garten, Aussicht und Ruhe ist eine seltene Besonderheit.
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Duschwanne sowie ein großzügiges Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten höchsten Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Zweitwohnsitzsuchende.
Die im Jahr 2020 errichtete Anlage mit nur wenigen Einheiten steht für modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Entworfen von Andreas Beier, verbindet die Architektur klare Linien mit subtilen Anklängen an die regionale Baukultur. Hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, erreichbar über einen SUV-geeigneten Autolift, die jeweils für 35.000 € erworben werden können.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und den Tegernsee nicht nur sehen, sondern erleben möchten.
Ausstattung
- Gartenanteil mit direktem Zugang
- Parkett Eiche rustikal in allen Wohnräumen, geölt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe, 3-fach-isolierte Holzfenster
- Verschattung durch elektrisch betriebene Textilscreens
- Intelligente Techniksteuerung KNX-/BUS-System
- Naturstein-Bäder, Ausstattung mit Marken Vola, Villeroy & Boch
- Freiflächen mit Holzbelag und Lichtkonzept
- Barrierefrei
- Liftzugang für alle Geschosse
- 2-TG-Stellplätze für jeweils 35.000,- Euro
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Bestlage von Tegernsee. Die erhöhte Position eröffnet einen traumhaften Ausblick über den Tegernsee sowie auf die umliegende Voralpenlandschaft und schafft ein außergewöhnlich exklusives Wohnambiente.
Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Bebauung, viel Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind das Ortszentrum, gehobene Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus absoluter Ruhe, beeindruckender Aussicht und hervorragender Anbindung an München macht diese Lage zu einer der begehrtesten am Tegernsee.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 795 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (145.000 €)
- 6.199 € / Monat
- 20% Eigenkapital (290.000 €)
- 5.510 € / Monat
- 30% Eigenkapital (435.000 €)
- 4.821 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 498 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Miesbach Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.450.000 €