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Charmantes Familienidyll auf der Waldau – Stilvolles Einfamilienhaus mit herrlichem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart · 70597
Kaufpreis
2.590.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
242 m²
Wohnfläche
1923
Baujahr
10.702 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1923 vereint zeitlose Eleganz, stilvolle Architektur und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Bereits beim ersten Anblick begeistert die Immobilie mit ihren charakteristischen Klappläden und den liebevoll erhaltenen Details aus den 30er-Jahren, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und seine warme Ausstrahlung verleihen.
Auf einem außergewöhnlich schönen und ebenen Grundstück mit ca. 1.008 m² bietet sich hier eine wahre Wohlfühloase für Familien – eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen auf der Waldau. Die grüne Umgebung, die angenehme Nachbarschaft sowie die familienfreundliche Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Naturnähe harmonisch miteinander verbindet.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seinen authentischen Stil, seine Seele und seinen besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das behagliche Wohngefühl. Viele originale Elemente verleihen der Immobilie eine selten gewordene Atmosphäre, die Geschichte und Wohnkomfort auf wunderbare Weise miteinander verbindet.
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Genießen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Ob gemütliche Familiennachmittage, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden unter freiem Himmel – dieses Grundstück bietet Raum für besondere Momente.
Eine Immobilie mit Herz, Stil und Geschichte – ideal für Familien und Liebhaber charmanter Häuser mit Persönlichkeit.
Ausstattung
•Ölzentralheizung (2001)
•Einbauküche mit elektr. Geräten
•Fischgrätparkett
•Holzsprossenfenster mit teilweise Klappläden
•Diverse Einbauten
•Traumhaft schöner Garten mit altem Baumbestand (Kastanie, Nuss)
•Außenpool
•Schöne Sonnenterrasse
•Übergroße Garage, gepflasterte Hofeinfahrt
•Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Lage
Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in aller bester Villenlage von Stuttgart-Degerloch (Waldau).
Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle Waldau (U5 + U7 + U8) liegt in fußläufiger Entfernung. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.
Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete, Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.
Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.590.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 242 m²
- Grundstücksfläche
- 1.008 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1923
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (259.000 €)
- 11.072 € / Monat
- 20% Eigenkapital (518.000 €)
- 9.842 € / Monat
- 30% Eigenkapital (777.000 €)
- 8.612 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 4.750 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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