Wohnen mit Gartenflair – elegante Erdgeschoss- wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

243.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Betritt man die Wohnung, empfängt einen ein Eingangsflur, der direkten Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, offene Wohnzimmer, das mit einer gemütlichen Essecke und großzügigen Fensterfronten besticht. Gegenüberliegend gelangen Sie über die 2016 hochwertig erneuerte Schiebeanlage auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser eröffnet Ihnen ein kleines Paradies im Freien – ein perfekter Ort für Entspannung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen zweiten Flur in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Die Schlafzimmer verfügen über große Fenster und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster ausgestattet, ist hochwertig und modern. Es verfügt über eine ebenerdige, mit Naturstein-Mosaik geflieste Dusche, die eine angenehme Erfrischung ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die separate Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und moderne Geräte bietet. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und genießen.

Die gesamte Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Sie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Wer den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit Garten und großzügigem Platzangebot zu schätzen weiß, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Lage Im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der Stadtteil Garath mit seinen 20.000 Einwohnern. Besonders die Rheinauen im Westen des Stadtteils und der Garather Forst mit seinem Oerkhausee, die zu ausgiebigen Spaziergängen sowie sämtlichen Sport- und Freizeitaktivitäten einladen, machen Garath zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch gibt es ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Dieser Stadtteil hat eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto über die A59 die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint auf rund 75 m² Wohnfläche komfortables Wohnen und eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume und die gepflegte Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort, der sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Betritt man die Wohnung, empfängt einen ein Eingangsflur, der direkten Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, offene Wohnzimmer, das mit einer gemütlichen Essecke und großzügigen Fensterfronten besticht. Gegenüberliegend gelangen Sie über die 2016 hochwertig erneuerte Schiebeanlage auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser eröffnet Ihnen ein kleines Paradies im Freien – ein perfekter Ort für Entspannung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen zweiten Flur in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Die Schlafzimmer verfügen über große Fenster und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster ausgestattet, ist hochwertig und modern. Es verfügt über eine ebenerdige, mit Naturstein-Mosaik geflieste Dusche, die eine angenehme Erfrischung ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die separate Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und moderne Geräte bietet. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und genießen. Die gesamte Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Sie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Wer den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit Garten und großzügigem Platzangebot zu schätzen weiß, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Lage Im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der Stadtteil Garath mit seinen 20.000 Einwohnern. Besonders die Rheinauen im Westen des Stadtteils und der Garather Forst mit seinem Oerkhausee, die zu ausgiebigen Spaziergängen sowie sämtlichen Sport- und Freizeitaktivitäten einladen, machen Garath zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch gibt es ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Dieser Stadtteil hat eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto über die A59 die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.300 €): 1.039 € / Monat
20% Eigenkapital (48.600 €): 923 € / Monat
30% Eigenkapital (72.900 €): 808 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Gartenflair – elegante Erdgeschoss- wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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