Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Natur - in Düsseldorf-Lohausen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man, was viele Menschen in Düsseldorf suchen und nur selten finden: Ruhe, Weite und einen Blick ins Grüne.

Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lohausen und bietet ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier gibt es Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden auf dem Sofa oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und insbesondere am Nachmittag sowie in den Abendstunden Sonne bietet. Mit Blick auf den gepflegten Garten, den alten Baumbestand sowie die angrenzenden Wiesen und Felder wird er schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ob entspannte Stunden nach Feierabend, ein gutes Buch im Grünen oder ein Glas Wein in den Abendstunden: Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und viel Grün, die diese Lage so besonders machen.

Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das zweite Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft so Komfort und Flexibilität für heute und in Zukunft.

Im Alltag zeigt sich schnell, wie gut die Wohnung funktioniert. In der geräumigen Küche spielt sich das tägliche Leben ab – vom schnellen Kaffee am Morgen bis zum Kochen nach Feierabend. Hier ist genügend Platz für zwei praktische Einbauzeilen, sowie einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet und wird zu einem Ort, an dem man zwischendurch einfach mal runterkommt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche. Direkt im Eingangsbereich nehmen zwei Einbauschränke vieles auf, was sonst im Weg stehen würde, und sorgen dafür, dass es ruhig und aufgeräumt bleibt. Doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie Laminat- und Fliesenböden runden das Ganze ab und machen die Wohnung zu einem unkomplizierten, funktionalen Zuhause.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Ruhe aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, durchatmen und sich langfristig zuhause fühlen können.

Ein entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist zum 30.09.2026 gekündigt und steht Ihnen damit frei zur Verfügung, ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug und mit der Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 977,50 € monatlich (ca. 10,88 € pro m²).

Ein Teil der Bilder wurde KI-basiert optimiert.

Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lohausen
ca. 90 m² Wohnfläche in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld
Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und viel Tageslicht
Großzügiger Balkon mit ca. 12 m² als angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie
Zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich
Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
Zwei praktische Einbauschränke im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum
Gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Wirtschaftsstandorte

Ausstattung

ca. 90 m² Wohnfläche, davon 3 m² anteiliger Balkon (tatsächliche Balkon-Nutzfläche 12,16 m²)
Wohnung im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit angenehmer Bewohnerschaft
Zur Rückseite des Hauses gelegener Balkon mit direktem Blick in den Garten des Hauses sowie ins Grüne
Heller Wohn- und Essbereich mit großer, raumhoher Fensterfront und Balkontür
Offener Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken im Flur (viel Stauraum)
Flexibel nutzbarer zweiter Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie als separater Schlafraum
Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen
Heizkörper in Schlafzimmer, Küche, Bad sowie im Wohn- und Essbereich
Wolf Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2013 - moderne, effiziente Brennwerttechnik
Gegensprechanlage vorhanden Bodenbeläge: Laminat in Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer; Fliesen in Bad und Küche
Lage in einer der grünsten Wohnlagen Düsseldorfs
Indikative Kaltmiete: ca. 16,50 €/m² → entspricht ca. 17.820 € Jahresnettokaltmiete (Faktor ca. 21,46-fach)

Lage Die Wohnung liegt im Neusser Weg in Düsseldorf-Lohausen, dem nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt und Teil des grün geprägten Stadtbezirks 5. Lohausen gehört zu den wohlhabenderen Stadtteilen Düsseldorfs und zählt damit zu den begehrten Adressen im Düsseldorfer Norden. Ein Umstand, der die nachhaltige Werthaltigkeit von Immobilien in dieser Lage untermauert.

Charakteristisch ist die aufgelockerte, niedrige Bebauung: Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Diese dörfliche Struktur verleiht Lohausen einen ruhigen, fast ländlichen Charakter, ohne die Vorzüge der Großstadt zu opfern. Auf Naturliebhaber warten der Lantz'sche Park und diverse Rad- und Fußwege entlang begrünter Flächen. Ideal für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt, und das Angebot an Sportflächen ist mannigfaltig. Zahlreiche Reiterhöfe runden das naturnahe Freizeitangebot ab.

In puncto Erreichbarkeit zählt Lohausen zu den am besten angebundenen Lagen der Region. Der Stadtteil profitiert von einer perfekten Einbindung ins private (A 44, A 52, B 8) und öffentliche Verkehrsnetz (DB-Regionalverkehr, S-Bahn, Flughafen, Stadtbahn, Schnellbus, Buslinien und Nachtverkehr). Über die "D-Linie" ist Lohausen zwischen Düsseldorf und Duisburg sehr gut ins öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, und die Flughafenlage bedingt neben einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Autobahnnetz auch den ICE-Anschluss. Für Pendler, Geschäftsreisende und international tätige Mieter ist die Nähe zum Düsseldorf Airport ein besonders attraktives Merkmal. Ein Faktor, der die Mieternachfrage zusätzlich stützt.

Die Nahversorgung deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzend bietet das benachbarte Kaiserswerth ein vielfältiges Angebot. Dieser wunderschöne Nachbarstadtteil lässt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet alles, was das Herz begehrt. Auch die soziale Infrastruktur ist hier erstklassig, und die elitäre International School residiert direkt an der Stadtteilgrenze. Ein gewichtiges Argument für Familien und internationale Fachkräfte.

Lohausen verbindet so die seltene Kombination aus naturnaher Wohnruhe, gehobenem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Für Eigennutzer bedeutet das hohe Lebensqualität, für Kapitalanleger eine etablierte, dauerhaft nachgefragte Lage mit stabiler Wertentwicklung und solidem Mietpotenzial.

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BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man, was viele Menschen in Düsseldorf suchen und nur selten finden: Ruhe, Weite und einen Blick ins Grüne. Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lohausen und bietet ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier gibt es Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden auf dem Sofa oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und insbesondere am Nachmittag sowie in den Abendstunden Sonne bietet. Mit Blick auf den gepflegten Garten, den alten Baumbestand sowie die angrenzenden Wiesen und Felder wird er schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ob entspannte Stunden nach Feierabend, ein gutes Buch im Grünen oder ein Glas Wein in den Abendstunden: Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und viel Grün, die diese Lage so besonders machen. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das zweite Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft so Komfort und Flexibilität für heute und in Zukunft. Im Alltag zeigt sich schnell, wie gut die Wohnung funktioniert. In der geräumigen Küche spielt sich das tägliche Leben ab – vom schnellen Kaffee am Morgen bis zum Kochen nach Feierabend. Hier ist genügend Platz für zwei praktische Einbauzeilen, sowie einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet und wird zu einem Ort, an dem man zwischendurch einfach mal runterkommt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche. Direkt im Eingangsbereich nehmen zwei Einbauschränke vieles auf, was sonst im Weg stehen würde, und sorgen dafür, dass es ruhig und aufgeräumt bleibt. Doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie Laminat- und Fliesenböden runden das Ganze ab und machen die Wohnung zu einem unkomplizierten, funktionalen Zuhause. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Ruhe aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen, durchatmen und sich langfristig zuhause fühlen können. Ein entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist zum 30.09.2026 gekündigt und steht Ihnen damit frei zur Verfügung, ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug und mit der Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 977,50 € monatlich (ca. 10,88 € pro m²). Ein Teil der Bilder wurde KI-basiert optimiert. Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lohausen - ca. 90 m² Wohnfläche in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld - Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und viel Tageslicht - Großzügiger Balkon mit ca. 12 m² als angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie - Zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne - Zwei praktische Einbauschränke im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum - Gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Wirtschaftsstandorte Ausstattung - ca. 90 m² Wohnfläche, davon 3 m² anteiliger Balkon (tatsächliche Balkon-Nutzfläche 12,16 m²) - Wohnung im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit angenehmer Bewohnerschaft - Zur Rückseite des Hauses gelegener Balkon mit direktem Blick in den Garten des Hauses sowie ins Grüne - Heller Wohn- und Essbereich mit großer, raumhoher Fensterfront und Balkontür - Offener Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken im Flur (viel Stauraum) - Flexibel nutzbarer zweiter Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie als separater Schlafraum - Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC - Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen - Heizkörper in Schlafzimmer, Küche, Bad sowie im Wohn- und Essbereich - Wolf Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2013 - moderne, effiziente Brennwerttechnik - Gegensprechanlage vorhanden Bodenbeläge: Laminat in Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer; Fliesen in Bad und Küche - Lage in einer der grünsten Wohnlagen Düsseldorfs - Indikative Kaltmiete: ca. 16,50 €/m² → entspricht ca. 17.820 € Jahresnettokaltmiete (Faktor ca. 21,46-fach) Lage Die Wohnung liegt im Neusser Weg in Düsseldorf-Lohausen, dem nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt und Teil des grün geprägten Stadtbezirks 5. Lohausen gehört zu den wohlhabenderen Stadtteilen Düsseldorfs und zählt damit zu den begehrten Adressen im Düsseldorfer Norden. Ein Umstand, der die nachhaltige Werthaltigkeit von Immobilien in dieser Lage untermauert. Charakteristisch ist die aufgelockerte, niedrige Bebauung: Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Diese dörfliche Struktur verleiht Lohausen einen ruhigen, fast ländlichen Charakter, ohne die Vorzüge der Großstadt zu opfern. Auf Naturliebhaber warten der Lantz'sche Park und diverse Rad- und Fußwege entlang begrünter Flächen. Ideal für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt, und das Angebot an Sportflächen ist mannigfaltig. Zahlreiche Reiterhöfe runden das naturnahe Freizeitangebot ab. In puncto Erreichbarkeit zählt Lohausen zu den am besten angebundenen Lagen der Region. Der Stadtteil profitiert von einer perfekten Einbindung ins private (A 44, A 52, B 8) und öffentliche Verkehrsnetz (DB-Regionalverkehr, S-Bahn, Flughafen, Stadtbahn, Schnellbus, Buslinien und Nachtverkehr). Über die "D-Linie" ist Lohausen zwischen Düsseldorf und Duisburg sehr gut ins öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, und die Flughafenlage bedingt neben einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Autobahnnetz auch den ICE-Anschluss. Für Pendler, Geschäftsreisende und international tätige Mieter ist die Nähe zum Düsseldorf Airport ein besonders attraktives Merkmal. Ein Faktor, der die Mieternachfrage zusätzlich stützt. Die Nahversorgung deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzend bietet das benachbarte Kaiserswerth ein vielfältiges Angebot. Dieser wunderschöne Nachbarstadtteil lässt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet alles, was das Herz begehrt. Auch die soziale Infrastruktur ist hier erstklassig, und die elitäre International School residiert direkt an der Stadtteilgrenze. Ein gewichtiges Argument für Familien und internationale Fachkräfte. Lohausen verbindet so die seltene Kombination aus naturnaher Wohnruhe, gehobenem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Für Eigennutzer bedeutet das hohe Lebensqualität, für Kapitalanleger eine etablierte, dauerhaft nachgefragte Lage mit stabiler Wertentwicklung und solidem Mietpotenzial. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Natur - in Düsseldorf-Lohausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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