Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Großzügige Wohnung im Zentrum von Düsseldorf

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.216 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause für Paare, komfortabler Rückzugsort für Singles oder als attraktiver Lebensmittelpunkt für kleine Familien. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – Sie können direkt einziehen und das Wohnen genießen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Praktische Details wie ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvollen Stauraum für alltägliche Gegenstände, Sportequipment oder saisonale Utensilien.

Ein besonderes Highlight ist die Lage: Mitten in Düsseldorf gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lage Düsseldorf-Derendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das bei jungen Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist.

Charakteristisch für Derendorf ist die gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Stilvolle Altbauten treffen auf zeitgemäße Wohnkonzepte, während kleine Cafés, individuelle Geschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das gleichermaßen lebendig wie entspannt wirkt.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Trotz der zentralen Lage bietet Derendorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der beliebte Zoopark, weitläufige Grünflächen sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Derendorf steht für moderne Urbanität, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität. Ein Stadtteil, der die Vorzüge des Düsseldorfer Lebens auf besondere Weise vereint und zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt zählt.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Ruhe und bietet auf rund 97 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause für Paare, komfortabler Rückzugsort für Singles oder als attraktiver Lebensmittelpunkt für kleine Familien. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – Sie können direkt einziehen und das Wohnen genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Praktische Details wie ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvollen Stauraum für alltägliche Gegenstände, Sportequipment oder saisonale Utensilien. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Mitten in Düsseldorf gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Lage Düsseldorf-Derendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das bei jungen Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist. Charakteristisch für Derendorf ist die gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Stilvolle Altbauten treffen auf zeitgemäße Wohnkonzepte, während kleine Cafés, individuelle Geschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleihen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das gleichermaßen lebendig wie entspannt wirkt. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Trotz der zentralen Lage bietet Derendorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der beliebte Zoopark, weitläufige Grünflächen sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Derendorf steht für moderne Urbanität, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität. Ein Stadtteil, der die Vorzüge des Düsseldorfer Lebens auf besondere Weise vereint und zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt zählt. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Großzügige Wohnung im Zentrum von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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