Charakterstarke Innenstadtimmobilie mit Tradition und Entwicklungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58636

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

650 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

762 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1980 erfolgten umfangreiche wertsteigernde Umbaumaßnahmen. Dabei wurde unter anderem eine neue Grundrissstruktur geschaffen sowie der komplette Innenausbau inklusive der Installationen erneuert. Zur zusätzlichen Stabilisierung der Bausubstanz wurden teilweise Stahlträger in Wände und Decken integriert. Der zur Nußstraße gelegene Fachwerkbereich wurde darüber hinaus in den Jahren 2019/2020 durch einen Fachbetrieb aufwendig saniert – das Investitionsvolumen lag hierbei bei rund 50.000 €.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 298 m² erstreckt sich eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 838,35 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen historischen Charakter: Fachwerk- und Schieferelemente prägen Teile der Fassade, ergänzt durch aufwendig gestaltete Fensterumrandungen und ein dekoratives Gesims. Eine markante Dachgaube zur Nußstraße rundet das Erscheinungsbild ab. Zur Von-Scheibler-Straße präsentiert sich das Gebäude mit klassischer Putzfassade und stilvollen, römisch inspirierten Halbsäulen, die sich harmonisch in das Stadtbild der Fußgängerzone einfügen.

Der Zugang über die Von-Scheibler-Straße führt in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Geschäftsfläche eignet. Eine einläufige Treppe verbindet die Ebenen miteinander und unterstreicht durch ihre leicht versetzte Bauweise den besonderen Charme des historischen Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich zudem mehrere Büroräume, ein Besprechungs- bzw. Tagungsraum, ein Wartebereich, verschiedene Lagerflächen sowie ein kleines WC und ein großzügiges Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss stehen zahlreiche Büroräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, ergänzt durch eine größere Küche und ein geräumiges Bad. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Aufenthaltsbereich mit historischem offenem Kamin. Auf dieser Ebene entfaltet sich der charakteristische Fachwerkstil in besonderer Weise: Sichtbare Holzbalken verlaufen offen durch Wände und Räume oder fungieren als tragende Gestaltungselemente. Teilweise sind Räume durch Bleiglasfenster mit Strukturglas voneinander getrennt, wodurch selbst innenliegende Bereiche angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Von freigelegtem Mauerwerk bis hin zu dekorativen Zierfenstern erinnert hier vieles an traditionelle Handwerkskunst und verleiht jeder Ecke ihren individuellen Charakter.

Auch das zweite Obergeschoss – das später ausgebaute Dachgeschoss – überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Mehrere Büroräume, eine kleine Küche, ein großes Badezimmer sowie zusätzliche Archivflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die freiliegenden Holzbalken unterstreichen auch hier den historischen Baustil und sorgen für eine besondere Atmosphäre.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Im Treppenhaus befinden sich massive Marmorstufen, während die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Teppich oder Dielen.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Charakter und solider Substanz. Die Verbindung aus historischer Architektur, umfangreichen Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Objekt mit großem Potenzial.

Ausstattung Flächen & Baujahr Bruttogrundfläche: ca. 838,35 m² Vermietbare Fläche: ca. 650 m² Grundstücksfläche: ca. 298 m² Baujahr: 1880 Umbau / wertsteigernde Modernisierung: 1980 Umfangreiche Sanierung nach Brandereignis: ab 2001 Heizungsart: Gaszentralheizung

Außenbereich & Fassade Massivbauweise Teilweise Fachwerk- und Schieferfassade Verzierte Fensterumrandungen und dekoratives Gesims Dachgaube zur Nußstraße Putzfassade mit römisch anmutenden Fassadenelementen zur Von-Scheibler-Straße

Innenausstattung Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Dielen Fenster mit Isolierverglasung Teilweise nichttragende Fachwerkwände Bleiglasfenster für zusätzliche Lichtdurchflutung Historischer offener Kamin Dekorative Zierglasfenster

Raumaufteilung Erdgeschoss

Großzügiger Empfangs- und Geschäftsbereich Büroräume Tagungsraum Wartebereich Mehrere Lagerflächen Kleines WC und großes Badezimmer

Obergeschoss

Mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe Große Küche Großzügiges Bad Gemütlicher Bereich mit offenem Kamin und historischen Fachwerkelementen 2. Obergeschoss / Dachgeschoss

Weitere Büroräume Kleine Küche Großes Badezimmer Archiv- und Abstellflächen Kellergeschoss

Teilunterkellert Historischer Gewölbekeller

Weitere Merkmale Gaszentralheizung Treppenhaus mit massiven Marmorstufen

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Iserlohn, genauer gesagt in der Von-Scheibler-Straße. Die Stadt im Märkischen Kreis ist als „Waldstadt“ bekannt und verbindet historische Atmosphäre mit urbanem Leben.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen aus. Die stark frequentierte Innenstadtlage sorgt täglich für hohe Besucherzahlen und macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei separate Zugänge – einerseits über das Ladenlokal an der Von-Scheibler-Straße, andererseits über die Büroräume an der Nußstraße. Trotz des zusammenhängenden Gebäudes ermöglicht diese Aufteilung eine funktionale Trennung zwischen Verkaufs- und Büroflächen und eröffnet flexible Nutzungskonzepte.

Durch die nahegelegene Autobahn A46 ist Iserlohn hervorragend an die umliegenden Städte wie Hagen, Dortmund sowie das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter.

Darüber hinaus bietet Iserlohn zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights. Die bekannte Dechenhöhle mit dem Deutschen Höhlenmuseum zählt ebenso zu den beliebten Ausflugszielen wie der Seilersee oder die umliegenden Waldgebiete mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit einer zentralen Lage in einer lebendigen Innenstadt. Ein interessantes Objekt für Investoren und Unternehmer, die die Möglichkeiten eines charakterstarken Gebäudes in attraktiver Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 196 der Stadt Iserlohn sowie unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung besteht die Möglichkeit, den Gebäudeteil der Von-Scheibler-Straße 10 um ein zusätzliches Vollgeschoss zu erweitern.

Darüber hinaus ist gemäß bestehendem Baurecht eine Nutzung der Regelgeschosse ab dem 1. Obergeschoss zu Wohnzwecken jederzeit erneut realisierbar.

Objektbeschreibung Dieses historische Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 gehört zu den ältesten Gebäuden seiner Art in Iserlohn und vereint traditionsreiche Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1980 erfolgten umfangreiche wertsteigernde Umbaumaßnahmen. Dabei wurde unter anderem eine neue Grundrissstruktur geschaffen sowie der komplette Innenausbau inklusive der Installationen erneuert. Zur zusätzlichen Stabilisierung der Bausubstanz wurden teilweise Stahlträger in Wände und Decken integriert. Der zur Nußstraße gelegene Fachwerkbereich wurde darüber hinaus in den Jahren 2019/2020 durch einen Fachbetrieb aufwendig saniert – das Investitionsvolumen lag hierbei bei rund 50.000 €. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 298 m² erstreckt sich eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 838,35 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen historischen Charakter: Fachwerk- und Schieferelemente prägen Teile der Fassade, ergänzt durch aufwendig gestaltete Fensterumrandungen und ein dekoratives Gesims. Eine markante Dachgaube zur Nußstraße rundet das Erscheinungsbild ab. Zur Von-Scheibler-Straße präsentiert sich das Gebäude mit klassischer Putzfassade und stilvollen, römisch inspirierten Halbsäulen, die sich harmonisch in das Stadtbild der Fußgängerzone einfügen. Der Zugang über die Von-Scheibler-Straße führt in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Geschäftsfläche eignet. Eine einläufige Treppe verbindet die Ebenen miteinander und unterstreicht durch ihre leicht versetzte Bauweise den besonderen Charme des historischen Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich zudem mehrere Büroräume, ein Besprechungs- bzw. Tagungsraum, ein Wartebereich, verschiedene Lagerflächen sowie ein kleines WC und ein großzügiges Badezimmer. Im ersten Obergeschoss stehen zahlreiche Büroräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, ergänzt durch eine größere Küche und ein geräumiges Bad. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Aufenthaltsbereich mit historischem offenem Kamin. Auf dieser Ebene entfaltet sich der charakteristische Fachwerkstil in besonderer Weise: Sichtbare Holzbalken verlaufen offen durch Wände und Räume oder fungieren als tragende Gestaltungselemente. Teilweise sind Räume durch Bleiglasfenster mit Strukturglas voneinander getrennt, wodurch selbst innenliegende Bereiche angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Von freigelegtem Mauerwerk bis hin zu dekorativen Zierfenstern erinnert hier vieles an traditionelle Handwerkskunst und verleiht jeder Ecke ihren individuellen Charakter. Auch das zweite Obergeschoss – das später ausgebaute Dachgeschoss – überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Mehrere Büroräume, eine kleine Küche, ein großes Badezimmer sowie zusätzliche Archivflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die freiliegenden Holzbalken unterstreichen auch hier den historischen Baustil und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Im Treppenhaus befinden sich massive Marmorstufen, während die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Teppich oder Dielen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Charakter und solider Substanz. Die Verbindung aus historischer Architektur, umfangreichen Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Objekt mit großem Potenzial. Ausstattung Flächen & Baujahr Bruttogrundfläche: ca. 838,35 m² Vermietbare Fläche: ca. 650 m² Grundstücksfläche: ca. 298 m² Baujahr: 1880 Umbau / wertsteigernde Modernisierung: 1980 Umfangreiche Sanierung nach Brandereignis: ab 2001 Heizungsart: Gaszentralheizung Außenbereich & Fassade Massivbauweise Teilweise Fachwerk- und Schieferfassade Verzierte Fensterumrandungen und dekoratives Gesims Dachgaube zur Nußstraße Putzfassade mit römisch anmutenden Fassadenelementen zur Von-Scheibler-Straße Innenausstattung Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Dielen Fenster mit Isolierverglasung Teilweise nichttragende Fachwerkwände Bleiglasfenster für zusätzliche Lichtdurchflutung Historischer offener Kamin Dekorative Zierglasfenster Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Empfangs- und Geschäftsbereich Büroräume Tagungsraum Wartebereich Mehrere Lagerflächen Kleines WC und großes Badezimmer 1. Obergeschoss Mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe Große Küche Großzügiges Bad Gemütlicher Bereich mit offenem Kamin und historischen Fachwerkelementen 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Weitere Büroräume Kleine Küche Großes Badezimmer Archiv- und Abstellflächen Kellergeschoss Teilunterkellert Historischer Gewölbekeller Weitere Merkmale Gaszentralheizung Treppenhaus mit massiven Marmorstufen Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Iserlohn, genauer gesagt in der Von-Scheibler-Straße. Die Stadt im Märkischen Kreis ist als „Waldstadt“ bekannt und verbindet historische Atmosphäre mit urbanem Leben. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen aus. Die stark frequentierte Innenstadtlage sorgt täglich für hohe Besucherzahlen und macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei separate Zugänge – einerseits über das Ladenlokal an der Von-Scheibler-Straße, andererseits über die Büroräume an der Nußstraße. Trotz des zusammenhängenden Gebäudes ermöglicht diese Aufteilung eine funktionale Trennung zwischen Verkaufs- und Büroflächen und eröffnet flexible Nutzungskonzepte. Durch die nahegelegene Autobahn A46 ist Iserlohn hervorragend an die umliegenden Städte wie Hagen, Dortmund sowie das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Darüber hinaus bietet Iserlohn zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights. Die bekannte Dechenhöhle mit dem Deutschen Höhlenmuseum zählt ebenso zu den beliebten Ausflugszielen wie der Seilersee oder die umliegenden Waldgebiete mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit einer zentralen Lage in einer lebendigen Innenstadt. Ein interessantes Objekt für Investoren und Unternehmer, die die Möglichkeiten eines charakterstarken Gebäudes in attraktiver Lage zu schätzen wissen. Sonstiges Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 196 der Stadt Iserlohn sowie unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung besteht die Möglichkeit, den Gebäudeteil der Von-Scheibler-Straße 10 um ein zusätzliches Vollgeschoss zu erweitern. Darüber hinaus ist gemäß bestehendem Baurecht eine Nutzung der Regelgeschosse ab dem 1. Obergeschoss zu Wohnzwecken jederzeit erneut realisierbar.