Investieren in Uelzen: Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem 319 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 364,00 m². Die Fassade ist als Klinkerfassade ausgeführt und unterstreicht den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte und gut frequentierte Gewerbeeinheiten, bestehend aus einer Versicherungsagentur sowie einem Friseursalon, die beide von der sehr guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft der Bahnhofstraße profitieren.

Im 1. Obergeschoss ist eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche untergebracht. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2014 umfassend saniert wurde.

Alle vier Einheiten sind voll vermietet, ein Leerstand besteht nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.495,60 € und bietet Kapitalanlegern eine stabile und planbare Einnahmebasis.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche 2023 erneuert wurde. Die Fenster wurden in den Jahren 2014 und 2016 ausgetauscht und sind als doppeltverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Elektrik wurde nachträglich erneuert, es sind sowohl zweiadrige als auch dreiadrige Leitungen verlegt; jede Einheit ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Das Dach wurde vermutlich in den 1980er-Jahren saniert. Zudem ist ein DSL-Anschluss im Haus vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial – eine ideale Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage.

Ausstattung

Teilunterkellert
Wohneinheiten teilweise saniert 2014
Gaszentralheizung aus 2023
Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014 und 2016)
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
erneuerte Elektrik
DSL-Anschluss

Lage Makrolage: Uelzen ist Kreisstadt in Niedersachsen und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Bahnhof Uelzen fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Braunschweig und macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der zentralsten und am stärksten frequentierten Lagen Uelzens. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hohe Passantenfrequenz begünstigt insbesondere die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, während die Wohnungen von der urbanen Lage und der sehr guten Infrastruktur profitieren.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Bahnhofstraße in 29525 Uelzen. Die Immobilie stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungssituation, eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage. Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem 319 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 364,00 m². Die Fassade ist als Klinkerfassade ausgeführt und unterstreicht den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte und gut frequentierte Gewerbeeinheiten, bestehend aus einer Versicherungsagentur sowie einem Friseursalon, die beide von der sehr guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft der Bahnhofstraße profitieren. Im 1. Obergeschoss ist eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche untergebracht. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2014 umfassend saniert wurde. Alle vier Einheiten sind voll vermietet, ein Leerstand besteht nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.495,60 € und bietet Kapitalanlegern eine stabile und planbare Einnahmebasis. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche 2023 erneuert wurde. Die Fenster wurden in den Jahren 2014 und 2016 ausgetauscht und sind als doppeltverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Elektrik wurde nachträglich erneuert, es sind sowohl zweiadrige als auch dreiadrige Leitungen verlegt; jede Einheit ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Das Dach wurde vermutlich in den 1980er-Jahren saniert. Zudem ist ein DSL-Anschluss im Haus vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial – eine ideale Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage. Ausstattung - Teilunterkellert - Wohneinheiten teilweise saniert 2014 - Gaszentralheizung aus 2023 - Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014 und 2016) - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss Lage Makrolage: Uelzen ist Kreisstadt in Niedersachsen und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Bahnhof Uelzen fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Braunschweig und macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der zentralsten und am stärksten frequentierten Lagen Uelzens. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hohe Passantenfrequenz begünstigt insbesondere die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, während die Wohnungen von der urbanen Lage und der sehr guten Infrastruktur profitieren. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** • Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 74 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Uelzen: Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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