Hennef, wohnen am Kurpark: Ein Grundstück mit Seltensheitswert und ein Objekt mit Vintage-Charme!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.050 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der zentralen Anbindung macht diese Lage zu einer echten Seltenheit und zählt zweifellos zu den attraktivsten Wohnlagen vor Ort. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1280 m² ist ein echtes Highlight und bietet außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Großzügige Gartenflächen, viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen Raum für exklusive Außenanlagen ? von weitläufigen Terrassen bis hin zu einem eigenen Poolbereich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine erstklassige Lage, ein großzügiges Grundstück und die Chance, ein individuelles Traumobjekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Eine seltene Gelegenheit in Top-Lage ? sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Top-Lage direkt am Kurpark in Hennef
Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität
Grundstück mit ca. 1.282 m² und rd. 221 m² Wohnfläche
Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
Große Garage und lange Zufahrt mit zusätzlichem Stellpotenzial
Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Öl-Heizung (Bj. 2004)

Lage Hier möchte jeder gerne wohnen: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr ruhiger Lage von Hennef in einer verkehrsberuhigten Zone. Die direkte Nähe zum Kurpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Bonn und Köln.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Hier spiegelt sich der Zeitgeist der 60iger Jahre wieder: Von außen ist dieses großzügige Einfamilienhaus sachlich-reduziert. Die Ausstattung im Inneren war bei der Erbauung absolut exklusiv: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer und Küche sind mit Solnhofener Platten ausgelegt. Echtholzeinbauschränke befinden sich im Wohn-, Ess- und Ankleiderzimmer. Darüber hinaus bietet das Haus eine solide Basis und eröffnet durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder sogar eine Neubebauung ? hier können unterschiedlichste Wohnkonzepte realisiert werden. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der zentralen Anbindung macht diese Lage zu einer echten Seltenheit und zählt zweifellos zu den attraktivsten Wohnlagen vor Ort. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1280 m² ist ein echtes Highlight und bietet außergewöhnliches Potenzial zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Großzügige Gartenflächen, viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen Raum für exklusive Außenanlagen ? von weitläufigen Terrassen bis hin zu einem eigenen Poolbereich. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine erstklassige Lage, ein großzügiges Grundstück und die Chance, ein individuelles Traumobjekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Eine seltene Gelegenheit in Top-Lage ? sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Zukunftspotenzial. Ausstattung Highlights im Überblick: - Top-Lage direkt am Kurpark in Hennef - Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität - Grundstück mit ca. 1.282 m² und rd. 221 m² Wohnfläche - Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite - Große Garage und lange Zufahrt mit zusätzlichem Stellpotenzial - Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Öl-Heizung (Bj. 2004) Lage Hier möchte jeder gerne wohnen: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr ruhiger Lage von Hennef in einer verkehrsberuhigten Zone. Die direkte Nähe zum Kurpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Bonn und Köln. Sonstiges Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.069 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hennef, wohnen am Kurpark: Ein Grundstück mit Seltensheitswert und ein Objekt mit Vintage-Charme!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes