Tolle 2 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen der Rostocker KTV - gute Aussichten für Ihre Rendite

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Rostocks? Dann sollten Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen lassen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) – einem Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt zählt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines Altbaus mit einer soliden Bausubstanz.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als langfristiges Investment.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei separat begehbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Atmosphäre. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Profitieren Sie von einer wertstabilen Immobilie in einer nachgefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Baujahr ursprünglich im Jahre 1935, Modernisierung in 1995
Vermietet zu attraktiven Konditionen
2 separat begehbare Zimmer
Hochparterre
Hausgeld: EUR 174,- / Monat
Fliesen, Dielen, Laminat, Linoleum
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
geräumiger Keller
beliebte Wohnlage in der Rostocker KTV

Lage Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Rostocks. Die unmittelbare Nähe zum Universitätscampus, zur Innenstadt und zum Stadthafen sowie die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ob als wertbeständige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder als langfristige Investition mit solidem Entwicklungspotenzial – diese Eigentumswohnung vereint eine exzellente Mikrolage, eine nachhaltige Vermietbarkeit und den besonderen Charme einer Immobilie in einer der besten Wohnlagen Rostocks.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Rostocks? Dann sollten Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen lassen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) – einem Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt zählt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines Altbaus mit einer soliden Bausubstanz. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als langfristiges Investment. Der durchdachte Grundriss bietet zwei separat begehbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Atmosphäre. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Profitieren Sie von einer wertstabilen Immobilie in einer nachgefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Baujahr ursprünglich im Jahre 1935, Modernisierung in 1995 - Vermietet zu attraktiven Konditionen - 2 separat begehbare Zimmer - Hochparterre - Hausgeld: EUR 174,- / Monat - Fliesen, Dielen, Laminat, Linoleum - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - geräumiger Keller - beliebte Wohnlage in der Rostocker KTV Lage Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Rostocks. Die unmittelbare Nähe zum Universitätscampus, zur Innenstadt und zum Stadthafen sowie die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ob als wertbeständige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder als langfristige Investition mit solidem Entwicklungspotenzial – diese Eigentumswohnung vereint eine exzellente Mikrolage, eine nachhaltige Vermietbarkeit und den besonderen Charme einer Immobilie in einer der besten Wohnlagen Rostocks. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.950 €): 639 € / Monat
20% Eigenkapital (29.900 €): 568 € / Monat
30% Eigenkapital (44.850 €): 497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 2 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen der Rostocker KTV - gute Aussichten für Ihre Rendite

Beschreibung

Ausstattung