Attraktive Kapitalanlage: 3-ZKB mit Balkon in gefragter Innenstadtlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und hat sich insbesondere für die aktuelle Nutzung als 3er-WG bewährt. Die drei separat begehbaren Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Belichtung von zwei Gebäudeseiten sowie die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung insgesamt hell und freundlich.

Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und verfügt über einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der ruhig zum Innenhof gelegen ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung inklusive Oberflächen und Badezimmer renoviert. Im Jahr 2014 folgten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Fassadendämmung inklusive Anstrich, die Dachdämmung sowie der Anschluss an die Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 12.480 € / Jahr vermietet und generiert für den Käufer von Beginn an laufende Einnahmen. In Verbindung mit der gefragten Lage in den Quadraten, dem WG-geeigneten Grundriss und dem soliden Modernisierungsstand stellt diese Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit dar.

Ausstattung Laminat Kellerabteil

Lage Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.

Die Mannheimer Innenstadt, auch bekannt als "die Quadrate", ist über Landesgrenzen hinweg für ihre außergewöhnliche Aufteilung bekannt und inspirierte sogar die Städteplanung von Manhattan, New York. Die Quadrate der Mannheimer Innenstadt bieten alle Vorzüge, die einen guten Wohnraum ausmachen. Der Hauptbahnhof, die Universität und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Bildungseinrichtungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie finden Sie in der größten Einkaufsstraße Mannheims, den Planken. Der Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt und eine der schönsten europäischen Jugendstilanlagen, ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bietet der Neckar, der mit dem Fahrrad wenige Minuten entfernt ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten der Mannheimer Quadrate befindet sich diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die begehrte Innenstadtlage, der gut durchdachte Grundriss sowie die aktuell solide Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und hat sich insbesondere für die aktuelle Nutzung als 3er-WG bewährt. Die drei separat begehbaren Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Belichtung von zwei Gebäudeseiten sowie die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung insgesamt hell und freundlich. Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und verfügt über einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der ruhig zum Innenhof gelegen ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung inklusive Oberflächen und Badezimmer renoviert. Im Jahr 2014 folgten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Fassadendämmung inklusive Anstrich, die Dachdämmung sowie der Anschluss an die Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 12.480 € / Jahr vermietet und generiert für den Käufer von Beginn an laufende Einnahmen. In Verbindung mit der gefragten Lage in den Quadraten, dem WG-geeigneten Grundriss und dem soliden Modernisierungsstand stellt diese Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit dar. Ausstattung Laminat Kellerabteil Lage Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Die Mannheimer Innenstadt, auch bekannt als "die Quadrate", ist über Landesgrenzen hinweg für ihre außergewöhnliche Aufteilung bekannt und inspirierte sogar die Städteplanung von Manhattan, New York. Die Quadrate der Mannheimer Innenstadt bieten alle Vorzüge, die einen guten Wohnraum ausmachen. Der Hauptbahnhof, die Universität und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Bildungseinrichtungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie finden Sie in der größten Einkaufsstraße Mannheims, den Planken. Der Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt und eine der schönsten europäischen Jugendstilanlagen, ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bietet der Neckar, der mit dem Fahrrad wenige Minuten entfernt ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 3-ZKB mit Balkon in gefragter Innenstadtlage!

Beschreibung