Naturnah wohnen mit Hofcharme – Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten & Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38315

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072107

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem besonderen Wohnensemble im idyllischen Ortsteil Beuchte der Gemeinde Schladen-Werla. Die ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfenbüttel, Goslar, Braunschweig und Wernigerode. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Schladen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Stil eines ehemaligen Hofensembles geplant und verbindet den Charme einer historischen Hofanlage mit den Vorzügen einer modernen Bauweise aus den 1990er-Jahren. Eine lange Zufahrt, großzügige Grünflächen sowie die direkte Feldrandlage verleihen der Wohnanlage ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dieses wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Fliesengestaltung sowie einer modernen Dusche in ansprechendem Design. Sämtliche Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sonnen- und Sichtschutz erhöhen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst im Jahr 2025 neu gestrichen und unterstreicht den kontinuierlich guten Erhaltungszustand der Wohnanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Freistellplatz, einen eigenen Gartenbereich, der individuell gestaltet und genutzt werden kann – sei es als Rückzugsort im Grünen, für gemütliche Grillabende oder als kleine Gartenoase – sowie ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 €. Davon entfallen rund 66 € auf nicht umlagefähige Kosten, wodurch sich die Wohnung auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant darstellt.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Ausstattung

In Beuchte (Schladen) gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung
Regeneration an der frischen Luft dank eines gemütlichen Gartens mit privatem Bereich
Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 150 €, nicht umlegbar: rund 66,27 €
Wohnung mit einer Einbauküche
Weiteren Komfort im Alltag verspricht ein Freistellplatz

Lage Lage: Attraktive Lage in Schladen mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des Alltags Anbindung:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072107 Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem besonderen Wohnensemble im idyllischen Ortsteil Beuchte der Gemeinde Schladen-Werla. Die ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfenbüttel, Goslar, Braunschweig und Wernigerode. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Schladen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Stil eines ehemaligen Hofensembles geplant und verbindet den Charme einer historischen Hofanlage mit den Vorzügen einer modernen Bauweise aus den 1990er-Jahren. Eine lange Zufahrt, großzügige Grünflächen sowie die direkte Feldrandlage verleihen der Wohnanlage ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dieses wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Fliesengestaltung sowie einer modernen Dusche in ansprechendem Design. Sämtliche Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sonnen- und Sichtschutz erhöhen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst im Jahr 2025 neu gestrichen und unterstreicht den kontinuierlich guten Erhaltungszustand der Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Freistellplatz, einen eigenen Gartenbereich, der individuell gestaltet und genutzt werden kann – sei es als Rückzugsort im Grünen, für gemütliche Grillabende oder als kleine Gartenoase – sowie ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 €. Davon entfallen rund 66 € auf nicht umlagefähige Kosten, wodurch sich die Wohnung auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant darstellt. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen. Ausstattung + In Beuchte (Schladen) gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Regeneration an der frischen Luft dank eines gemütlichen Gartens mit privatem Bereich + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 150 €, nicht umlegbar: rund 66,27 € + Wohnung mit einer Einbauküche + Weiteren Komfort im Alltag verspricht ein Freistellplatz Lage Lage: Attraktive Lage in Schladen mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des Alltags Anbindung: Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.