WINDISCH - Gut geschnittenes RMH im neuwertigen Zustand zentral in Emmering

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82275

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.579 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad sowie eine separate Küche mit angenehmer Größe. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen idealen Ort für Erholung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einem Fenster, einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne und bietet dadurch ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit ca. 25 m² Wohnfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Durch die offene Gestaltung entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischer Nutzfläche. Neben einem Flur stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Hobby und Vorratshaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen bequemes und komfortables Parken ermöglicht.

UNSER FAZIT: Ein modernes Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Studio im Dachgeschoss und schönem Außenbereich. Die Immobilie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung

Gäste-Bad mit Fenster und Dusche
Offene Küche in L-Form
Kommunikatives Wohn- und Esskonzept
Zugang zur Terrasse über bodentiefe Fensterfronten
Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide
Gäste- bzw. Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Flexibel nutzbares Dachstudio
Sonnige Terrasse mit Markise
Außenstellplatz
Weitere Abstellflächen vor dem Haus
A+ Niedrigenergiehaus
Energieeffiziente Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
u.v.m.

Lage ÜBER EMMERING Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering - so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.

VERKEHRSANBINDUNGEN Emmering ist über die Anschlussstelle 78 "Dachau/Fürstenfeldbruck" an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf.

Sonstiges Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2011 in Emmering mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf drei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Wohnatmosphäre, funktionale Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad sowie eine separate Küche mit angenehmer Größe. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen idealen Ort für Erholung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einem Fenster, einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne und bietet dadurch ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit ca. 25 m² Wohnfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Durch die offene Gestaltung entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischer Nutzfläche. Neben einem Flur stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Hobby und Vorratshaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen bequemes und komfortables Parken ermöglicht. UNSER FAZIT: Ein modernes Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Studio im Dachgeschoss und schönem Außenbereich. Die Immobilie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ausstattung + Gäste-Bad mit Fenster und Dusche + Offene Küche in L-Form + Kommunikatives Wohn- und Esskonzept + Zugang zur Terrasse über bodentiefe Fensterfronten + Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide + Gäste- bzw. Arbeitszimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche + Flexibel nutzbares Dachstudio + Sonnige Terrasse mit Markise + Außenstellplatz + Weitere Abstellflächen vor dem Haus + A+ Niedrigenergiehaus + Energieeffiziente Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + u.v.m. Lage ÜBER EMMERING Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering - so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. VERKEHRSANBINDUNGEN Emmering ist über die Anschlussstelle 78 "Dachau/Fürstenfeldbruck" an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf. Sonstiges Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WINDISCH - Gut geschnittenes RMH im neuwertigen Zustand zentral in Emmering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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