***Tolle 4 Zimmer-Wohnung - 2 Bäder-Aufzug***
Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63697
Kaufpreis
377.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
105 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 105m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2023 mit 14 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung mit Gas und Wärmepumpe.
* KEINE zusätzliche Käuferprovision
* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* 4 Zimmer
* 3-fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
* Schiebeelement zum überdachten Balkon
* Eichenparkettboden
* elektrische Rollläden
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
* Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik - nach WEG-Gesetz
* Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen
* 1 Duschbad - Bad en Suite
* ein Wannenbad mit Tageslicht
* überdachter Südbalkon
* Keller
* am Vulkanradweg
* Naturfreibad fußläufig
* am Wald gelegen
Optional kann ein Kfz-Stellplatz und/oder ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden!
Ausstattung
Zum Verkauf:
1. Obergeschoss (KP = 377.000 Euro)
4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm mit folgender Aufteilung
* Wohnen/Essen/Küche = 30,71 m²
* Diele = 13,05 m²
* Abstellraum = 3,18 m²
* Schlafen = 16,28 m²
* Bad 1 = 4,75 m²
* Gast = 13,79 m²
* Büro = 11,70 m²
* Bad 2 = 5,13 m²
* Balkon = (1/2) 6,22 m²
Lage
Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Hirzenhain ist mit knapp 3.000 Einwohnern eine der drei kleinsten Gemeinden im Wetteraukreis.
Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad.
Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 28,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2023
1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen
* keine zusätzliche Käuferprovision
* Mieteinnahmen p.A. 12.420 Euro zus. Nebenkosten
* Ein KFZ-Stellplatz kann separat erworben werden und
ist nicht im Kaufpreis enthalten = Kaufpreis 9.000 Euro.
* Ein Garagenstellplatz kann ebenso separat erworben
werden = Kaufpreis 19.000 Euro.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 377.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.700 €)
- 1.612 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.400 €)
- 1.433 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.100 €)
- 1.254 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
377.000 €