Zentrale und attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im KfW-85-Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.776 €

pro m²

Beschreibung

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet eine angenehme Atmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum steht jeder Partei ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Gebäude überzeugt durch einen ausgezeichneten energetischen Standard und entspricht den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 85. Diese Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten und unterstreicht das nachhaltige und moderne Wohnkonzept.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Rohrleitungen, die hochwertige Dämmung der Fassade sowie die Isolierung der Kellerdecke. Der hervorragende Pflegezustand des Hauses sichert langfristig den Wert und die Wohnqualität.

Ausstattung -Wärmeschutz: KfW Effizienzhaus 85 -Liegenschaft sukzessive modernisiert -Neuwertige Verrohrungen -Gedämmte Fassade -Kellerdecke gedämmt -Garten zur Allgemeinnutzung vorhanden -2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster

In der Immobilie stehen insgesamt neun attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf

Lage Die xxxstraße liegt in einem lebendigen und gleichzeitig gut angebundenen Viertel im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Oberbilk. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, wie der Volksgarten, an. Dieser ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl Nah- als auch Fernverkehr bequem erreichbar sind.

Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 ist die xxxstraße ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Vielreisende.

Darüber hinaus profitiert die Gegend von einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Die vielfältige, multikulturelle Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und offenes Miteinander.

Die xxxstraße vereint die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten und lebenswerten Umgebung.

Sonstiges Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt LYNR Immobilienwerte GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,42 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet eine angenehme Atmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum steht jeder Partei ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude überzeugt durch einen ausgezeichneten energetischen Standard und entspricht den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 85. Diese Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten und unterstreicht das nachhaltige und moderne Wohnkonzept. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Rohrleitungen, die hochwertige Dämmung der Fassade sowie die Isolierung der Kellerdecke. Der hervorragende Pflegezustand des Hauses sichert langfristig den Wert und die Wohnqualität. Ausstattung -Wärmeschutz: KfW Effizienzhaus 85 -Liegenschaft sukzessive modernisiert -Neuwertige Verrohrungen -Gedämmte Fassade -Kellerdecke gedämmt -Garten zur Allgemeinnutzung vorhanden -2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster - In der Immobilie stehen insgesamt neun attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf Lage Die xxxstraße liegt in einem lebendigen und gleichzeitig gut angebundenen Viertel im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Oberbilk. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, wie der Volksgarten, an. Dieser ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl Nah- als auch Fernverkehr bequem erreichbar sind. Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 ist die xxxstraße ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Vielreisende. Darüber hinaus profitiert die Gegend von einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Die vielfältige, multikulturelle Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und offenes Miteinander. Die xxxstraße vereint die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten und lebenswerten Umgebung. Sonstiges Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt LYNR Immobilienwerte GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale und attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im KfW-85-Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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