Ihr neues Zuhause - freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, welche direkt zum Ess- und Wohnzimmer mit einem gasbetriebenen Hark Kamin und einem Erker führt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten in 3 Ebenen mit Beleuchtung und Hecke nebst angelegten Teich, der aktuell Koi`s, Goldfische und Goldorfen beherbergt. Das Schlafzimmer mit Masterbad und ein separates Gäste-WC runden das Wohngefühl auf der Erdgeschossebene ab.

Das in 2024 vollständig renovierte und sanierte Souterrain überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige, dank der großen Fenster angenehm helle Räume, bieten zahlreiche Optionen - ob als Gästebereich, ein weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder für das Arbeiten von zu Hause. Einer von diesen Räumen lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei zusätzliche Wohnräume unterteilen. Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Wellnessbereich mit moderner Sauna und hochwertigem Badezimmer mit WC/Dusche, der zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer zusätzlichen Küche nebst Zugang zum Garten. Daneben befinden sich noch zwei Kellerräume.

Neben der Garage inkl. E-Ladestation mit direktem Zugang zum Garten, bietet das Carport eine weitere Parkmöglichkeit. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Eigentümer, die Wert auf eine solide Basis legen.

Lage Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Lommersum der Gemeinde Weilerswist. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ist bei Familien sehr beliebt. Der Ort Lommersum bietet eine Gemeinschaftsgrundschule sowie ein Kindergarten. Im Ort befindet sich außerdem eine Gemeinschaftspraxis, eine Apotheke und eine Praxis für Physiotherapie sowie eine Bäckerei.

Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Weilerswist und sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnverbindungen nach Köln und Bonn sind in ca. 1 km erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A1 sind die Städte Köln, Bonn und Euskirchen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und die Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Das Naherholungsbiet Eifel liegt nur wenige km entfernt.

Sonstiges Die in 2021 installierte PV-Anlage und die Wallbox nebst Speicher sind angemietet und können vom Käufer übernommen werden. Die monatlichen Mietkosten belaufen sich gem. aktuellem Vertrag auf 257,84 EUR/mtl. inklusive sämtlicher Wartungen, Instandhaltungen, kostenlosen Störbehebungen und Versicherung inklusive. Der produzierte Strom, die Verbräuche sowie die Verkäufe von Strom sind vom Smartphone jederzeit einsehbar.

An der überdachten Terrasse (20,64 m²) wurde an der rechten Seite ein Fenster mit Kunststoff Hebe-Schiebeanlage eingebaut. Eine Erweiterung zu einem Wintergarten kann mit geringem Aufwand erfolgen.

Die Terrasse wurde im Jahr 2020 im Außenbereich neu isoliert, die rechte und hintere Seite des Hauses ausgehoben und vergrößert. Zudem wurden im selben Jahr die Hauswände neu isoliert und mit neuer Drainage versehen und mit Steinen aufgefüllt und neu gefliest.

Im Zuge des Starkregenereignisses 2021 wurde das Souterrain leicht überflutet. Anschließend wurde das gesamte Geschoss fachgerecht und umfassend saniert sowie 2024 vollständig renoviert. Heute präsentiert sich das Souterrain in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Neben dem separaten Kellerraum befindet sich noch eine weitere Abstellmöglichkeit auf dem Spitzboden. Hier befindet sich die gasbetriebene Heizungsanlage .

Die hochwertige, zeitlose und großzügig gestaltete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum - ideal für alle, die gerne kochen und Zeit mit der Familie und Freunden verbringen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Weilerswist bietet auf einer Wohnfläche von 138,81 m² sowie einer Nutzfläche von 177,97 m² im Souterrain ein einladendes Umfeld für Ihre Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, welche direkt zum Ess- und Wohnzimmer mit einem gasbetriebenen Hark Kamin und einem Erker führt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten in 3 Ebenen mit Beleuchtung und Hecke nebst angelegten Teich, der aktuell Koi`s, Goldfische und Goldorfen beherbergt. Das Schlafzimmer mit Masterbad und ein separates Gäste-WC runden das Wohngefühl auf der Erdgeschossebene ab. Das in 2024 vollständig renovierte und sanierte Souterrain überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige, dank der großen Fenster angenehm helle Räume, bieten zahlreiche Optionen - ob als Gästebereich, ein weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder für das Arbeiten von zu Hause. Einer von diesen Räumen lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei zusätzliche Wohnräume unterteilen. Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Wellnessbereich mit moderner Sauna und hochwertigem Badezimmer mit WC/Dusche, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer zusätzlichen Küche nebst Zugang zum Garten. Daneben befinden sich noch zwei Kellerräume. Neben der Garage inkl. E-Ladestation mit direktem Zugang zum Garten, bietet das Carport eine weitere Parkmöglichkeit. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Eigentümer, die Wert auf eine solide Basis legen. Lage Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Lommersum der Gemeinde Weilerswist. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ist bei Familien sehr beliebt. Der Ort Lommersum bietet eine Gemeinschaftsgrundschule sowie ein Kindergarten. Im Ort befindet sich außerdem eine Gemeinschaftspraxis, eine Apotheke und eine Praxis für Physiotherapie sowie eine Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Weilerswist und sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnverbindungen nach Köln und Bonn sind in ca. 1 km erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61 und A1 sind die Städte Köln, Bonn und Euskirchen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und die Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Das Naherholungsbiet Eifel liegt nur wenige km entfernt. Sonstiges Die in 2021 installierte PV-Anlage und die Wallbox nebst Speicher sind angemietet und können vom Käufer übernommen werden. Die monatlichen Mietkosten belaufen sich gem. aktuellem Vertrag auf 257,84 EUR/mtl. inklusive sämtlicher Wartungen, Instandhaltungen, kostenlosen Störbehebungen und Versicherung inklusive. Der produzierte Strom, die Verbräuche sowie die Verkäufe von Strom sind vom Smartphone jederzeit einsehbar. An der überdachten Terrasse (20,64 m²) wurde an der rechten Seite ein Fenster mit Kunststoff Hebe-Schiebeanlage eingebaut. Eine Erweiterung zu einem Wintergarten kann mit geringem Aufwand erfolgen. Die Terrasse wurde im Jahr 2020 im Außenbereich neu isoliert, die rechte und hintere Seite des Hauses ausgehoben und vergrößert. Zudem wurden im selben Jahr die Hauswände neu isoliert und mit neuer Drainage versehen und mit Steinen aufgefüllt und neu gefliest. Im Zuge des Starkregenereignisses 2021 wurde das Souterrain leicht überflutet. Anschließend wurde das gesamte Geschoss fachgerecht und umfassend saniert sowie 2024 vollständig renoviert. Heute präsentiert sich das Souterrain in einem modernen und hochwertigen Zustand. Neben dem separaten Kellerraum befindet sich noch eine weitere Abstellmöglichkeit auf dem Spitzboden. Hier befindet sich die gasbetriebene Heizungsanlage . Die hochwertige, zeitlose und großzügig gestaltete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum - ideal für alle, die gerne kochen und Zeit mit der Familie und Freunden verbringen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 28.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause - freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung