Kurzfristig beziehbar: Elegante Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in Düsseldorf-Angermund

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.979 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einige Ausstattungsmerkmale in Stichworten:

Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände ebenfalls aus Vollsteinmauerwerk. Dach ist als Walmdach mit Betonpfannen
Fenster aus hochwertigem Überseeholz mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen.
Dielen, Küchen, Bäder und WCs mit keramischen Bodenbelag. Wände in Bädern und WCs bis zur Decke mit weißen oder farbigen Fliesen und einem dekorativen Granitfries
Bäder mit zeitlos eleganten Elementen und Armaturen
Innentüren aus Holz mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag.
Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen in hochwertigem Laminat in Holzoptik, Verlegeform Diele oder Schiffsboden
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Gas-Brennwertkessel (Einbau ca. 2020)

Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit separatem Fahrradkeller. Die Zufahrt zur Tiefgarage dient auch als Zufahrt zum Fahrradkeller. Selbstverständlich sind beide Einrichtungen über das Treppenhaus erreichbar.

Lage Angermund liegt im Norden des Stadtgebietes, unmittelbar an der Grenze zum Duisburger Süden. Der Düsseldorfer Stadtteil Angermund gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dafür gibt es gute Gründe.

Die Nähe zur Natur: Angermund ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der Angerbach fließt durch den Stadtteil und mündet in den Rhein. Der Angermunder See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Angler und Wassersportler

Die Verkehrsanbindung: Angermund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Autobahnauffahrten zu den Anschlüssen A 3, A 52, A 59 und A 524 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Stadtteil sowohl mit Rheinland und Ruhrgebiet als auch den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Essen. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es ein „Katzensprung. Die S-Bahn-Linie S 1 hält am Bahnhof Angermund und fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf International und darüber hinaus. Von Düsseldorf, bzw. dem Flughafen-Bahnhof (und weiteren Hauptbahnhöfen) steht das Intercity-Netz der Deutschen Bahn zu Ihrer Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Angermund mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.

Angermund wird von ca. 6.500 BürgerInnen bewohnt. Die Größe gewährleistet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Nahversorgungsangebot:

zwei Discountern und einem Vollsortimenter
attraktives Gastronomieangebot, dass durch hochwertige Angebote in den Nachbargemeinden Kalkum, Kaiserswerth, Duisburg-Rahm /-Großenbaum und Ratingen- Lintorf ergänzt wird.
gute Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen

Sonstiges Das bestehende Mietverhältnis endet per 31.08.2026, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Die Bilder der Räumlichkeiten sind KI-generierte Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Für den weiteren Prozess haben wir einen detaillierten Datenraum eingerichtet, den wir bei ernsthaftem Kaufinteresse im Vorfeld einer Besichtigung zugänglich machen. Dort finden Sie außerdem eine umfangreiche Fotodokumentation, die wir zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieters hier nicht veröffentlichen können. In unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden, ist außerdem eine 360°-Visualisierung verlinkt, die Ihnen einen realistischen Eindruck vom Zustand der Wohnung vermittelt.

Objektbeschreibung Die kleine Wohnanlage, bestehend aus zwei nahezu identischen Häusern mit jeweils 5 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage, wurde ca. 1991 von der ?Ralf Schmitz Wohnungsbau GmbH? auf einem ca. 1.358 m² Grundstück erstellt. Es stammt aus einer Schaffensphase des Bauträgers, in der er seine ersten Schritte zum späteren Trendsetter für Premium-Objekte machte und repräsentiert in außerordentlicher Weise den Anspruch des Unternehmens: ?Nur Wert hat Bestand?!. Der Architekt Karl-Heinz Simons, langjähriger Kooperations- Partner des Unternehmens, ist für den Entwurf verantwortlich, der uns auch heute noch begeistert. Es ist der Sinn für Proportionen und unauffällige Eleganz, der den Architekten und das Objekt auszeichnen. Dieser Sinn kommt bei der Ausnutzung des Grundstückes und der wohl proportionierten Grundrissgestaltung ebenso um Ausdruck wie bei der Fassadengestaltung: Fenstersetzung, Vor? und Rücksprünge, Dachüberstand in Verbindung mit einem hellroten Verblendstein verführen Passanten immer wieder zu einem ?zweiten? Blick. Ausstattung Einige Ausstattungsmerkmale in Stichworten: - Erstellung in Massivbauweise mit Wärmedämmung nach Anforderung der seinerzeit gültigen Wärmeschutzverordnung. Außenwände aus Vollsteinmauerwerk mit Verblendstein-Vormauerung und Kerndämmung. Innenwände ebenfalls aus Vollsteinmauerwerk. Dach ist als Walmdach mit Betonpfannen - Fenster aus hochwertigem Überseeholz mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen. - Dielen, Küchen, Bäder und WCs mit keramischen Bodenbelag. Wände in Bädern und WCs bis zur Decke mit weißen oder farbigen Fliesen und einem dekorativen Granitfries - Bäder mit zeitlos eleganten Elementen und Armaturen - Innentüren aus Holz mit weißer Lackierung und Messingbeschlägen, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag. - Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen in hochwertigem Laminat in Holzoptik, Verlegeform Diele oder Schiffsboden - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Gas-Brennwertkessel (Einbau ca. 2020) Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit separatem Fahrradkeller. Die Zufahrt zur Tiefgarage dient auch als Zufahrt zum Fahrradkeller. Selbstverständlich sind beide Einrichtungen über das Treppenhaus erreichbar. Lage Angermund liegt im Norden des Stadtgebietes, unmittelbar an der Grenze zum Duisburger Süden. Der Düsseldorfer Stadtteil Angermund gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dafür gibt es gute Gründe. Die Nähe zur Natur: Angermund ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Der Angerbach fließt durch den Stadtteil und mündet in den Rhein. Der Angermunder See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Angler und Wassersportler Die Verkehrsanbindung: Angermund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Autobahnauffahrten zu den Anschlüssen A 3, A 52, A 59 und A 524 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden den Stadtteil sowohl mit Rheinland und Ruhrgebiet als auch den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Essen. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es ein „Katzensprung. Die S-Bahn-Linie S 1 hält am Bahnhof Angermund und fährt in 15 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf International und darüber hinaus. Von Düsseldorf, bzw. dem Flughafen-Bahnhof (und weiteren Hauptbahnhöfen) steht das Intercity-Netz der Deutschen Bahn zu Ihrer Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Angermund mit den umliegenden Stadtteilen verbinden. Angermund wird von ca. 6.500 BürgerInnen bewohnt. Die Größe gewährleistet eine gute Infrastruktur mit einem attraktiven Nahversorgungsangebot: - zwei Discountern und einem Vollsortimenter - attraktives Gastronomieangebot, dass durch hochwertige Angebote in den Nachbargemeinden Kalkum, Kaiserswerth, Duisburg-Rahm /-Großenbaum und Ratingen- Lintorf ergänzt wird. - gute Versorgung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und Vereinen Sonstiges Das bestehende Mietverhältnis endet per 31.08.2026, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Die Bilder der Räumlichkeiten sind KI-generierte Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Für den weiteren Prozess haben wir einen detaillierten Datenraum eingerichtet, den wir bei ernsthaftem Kaufinteresse im Vorfeld einer Besichtigung zugänglich machen. Dort finden Sie außerdem eine umfangreiche Fotodokumentation, die wir zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieters hier nicht veröffentlichen können. In unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden, ist außerdem eine 360°-Visualisierung verlinkt, die Ihnen einen realistischen Eindruck vom Zustand der Wohnung vermittelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.800 €): 2.043 € / Monat
20% Eigenkapital (95.600 €): 1.816 € / Monat
30% Eigenkapital (143.400 €): 1.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kurzfristig beziehbar: Elegante Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in Düsseldorf-Angermund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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