Attraktive Kapitalanlage: 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Teppich

Lage In Laubegast finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die gute Verbindung in die Innenstadt ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gleichermaßen gut gesichert. In nur 15 Minuten ist man mit dem PKW im Zentrum, in 10 Minuten gelangt man zur A 17 und somit zu ferneren Zielen. Die Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und mit dem Rad fährt man spielend leicht über die gut ausgebauten Fahrradwege zu sehenswerten Zielen, wie z.B. Meißen oder in die Sächsische Schweiz. Fußläufig findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Auch die entspannenden und grünen Elbwiesen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die in ruhiger Lage befindliche Drei-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt mit idealer Raumaufteilung. Der Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht in den Essbereich über. Die angrenzende Küche ergänzt dieses Raumkonzept praktisch. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den ersten Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz als Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus besteht Zugang zu dem zweiten Balkon, auf dem man den Tag ausklingen lassen kann. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 770 Euro. Als Hausgeld sind 493,44 Euro zu zahlen, davon sind 235,60 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 fast 125.000 Euro. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich, sodass das bestehende Mietverhältnis vom Erwerber zu übernehmen ist. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein bestehendes Mietverhältnis legen. Nutzen Sie dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Fliesen Teppich Lage In Laubegast finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die gute Verbindung in die Innenstadt ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gleichermaßen gut gesichert. In nur 15 Minuten ist man mit dem PKW im Zentrum, in 10 Minuten gelangt man zur A 17 und somit zu ferneren Zielen. Die Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und mit dem Rad fährt man spielend leicht über die gut ausgebauten Fahrradwege zu sehenswerten Zielen, wie z.B. Meißen oder in die Sächsische Schweiz. Fußläufig findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Auch die entspannenden und grünen Elbwiesen liegen in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung