Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hennef-Greuelsiefen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Helligkeit auf, die sich durch alle Wohnbereiche zieht. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschlussstelle und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad, das im Jahr 2017 erneuert wurde.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Kellergeschoss bietet mit vier Abstellräumen und dem Heizungskeller zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie eine elegante Marmortreppe. Das gedämmte Satteldach trägt zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses bei.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
5 Schlafzimmer
2 Bäder
großes Grundstück
Carport
2 Stellplätze
sehr gepflegter Allgemeinzustand
Baujahr 1995

Umfangreich, laufend modernsiert: 2017: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss 2020: Errichtung der Terrassenüberdachung 2020: Erneuerung des Balkongeländers im Obergeschoss 2024: Einbau einer neuen Gastherme (Flüssiggastank

Kaminanschlussstelle im Keller vorhanden (wurde zum Beiheizen genutzt, um die Energiekosten zu senken).

Lage Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Greuelsiefen, einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Wäldern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Hennef, deren Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sowie die Bahnhöfe Blankenberg oder Hennef sind auch die Städte Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar. Optimal ist, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (150 m Fußweg). Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Ein helles, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und attraktiver Lage – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hennef-Greuelsiefen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und ein ca. 611 m² großes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet die massiv errichtete Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Helligkeit auf, die sich durch alle Wohnbereiche zieht. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschlussstelle und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad, das im Jahr 2017 erneuert wurde. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Kellergeschoss bietet mit vier Abstellräumen und dem Heizungskeller zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie eine elegante Marmortreppe. Das gedämmte Satteldach trägt zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses bei. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - großes Grundstück - Carport - 2 Stellplätze - sehr gepflegter Allgemeinzustand - Baujahr 1995 Umfangreich, laufend modernsiert: 2017: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss 2020: Errichtung der Terrassenüberdachung 2020: Erneuerung des Balkongeländers im Obergeschoss 2024: Einbau einer neuen Gastherme (Flüssiggastank Kaminanschlussstelle im Keller vorhanden (wurde zum Beiheizen genutzt, um die Energiekosten zu senken). Lage Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Greuelsiefen, einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und Wäldern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Hennef, deren Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sowie die Bahnhöfe Blankenberg oder Hennef sind auch die Städte Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar. Optimal ist, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (150 m Fußweg). Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ein helles, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und attraktiver Lage – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Das Haus ist sofort bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hennef-Greuelsiefen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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