Kernsanierte Altbauwohnung in begehrter Lage von Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

6.866 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2026 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlos eleganten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Das große Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne überzeugt durch seine moderne Gestaltung, hochwertige italienische Betonoptik-Fliesen und eine großzügige Raumaufteilung, die ein komfortables Ambiente schafft. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und funktionale Einrichtung. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick auf die Malkastenstraße, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über:

2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 separate Küche 1 großes Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Abstellraum Südbalkon

Lage Der Stadtteil Pempelfort gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Viertels, nur wenige Schritte von der belebten Nordstraße entfernt – einer der gefragtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Durch die zentrale Lage sind kulturelle Highlights wie die Königsallee, das Schauspielhaus, die Tonhalle sowie der Hofgarten und die Rheinuferpromenade in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die U- und Straßenbahnstation Nordstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an andere Stadtteile. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen liegen im direkten Umfeld. Der Flughafen Düsseldorf International ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, und auch der Anschluss an das Autobahnnetz (A44, A52, A57) ist ausgezeichnet. Das Viertel Pempelfort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, seine architektonische Vielfalt und die hohe Lebensqualität aus. Die Mischung aus urbanem Flair, kulturellem Angebot und kurzen Wegen macht die Lage zu einer der wertstabilsten und zukunftssichersten Wohnadressen Düsseldorfs. Insgesamt bietet Alt Pempelfort 7 eine erstklassige Wohn- und Anlageposition im Herzen der Stadt – ideal für alle, die zentral, lebendig und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe für 95 € pro Monat anzumieten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines um 1948 erbauten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort präsentieren zu dürfen. Ausstattung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2026 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlos eleganten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Das große Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne überzeugt durch seine moderne Gestaltung, hochwertige italienische Betonoptik-Fliesen und eine großzügige Raumaufteilung, die ein komfortables Ambiente schafft. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und funktionale Einrichtung. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick auf die Malkastenstraße, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über: 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 separate Küche 1 großes Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Abstellraum Südbalkon Lage Der Stadtteil Pempelfort gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Viertels, nur wenige Schritte von der belebten Nordstraße entfernt – einer der gefragtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Durch die zentrale Lage sind kulturelle Highlights wie die Königsallee, das Schauspielhaus, die Tonhalle sowie der Hofgarten und die Rheinuferpromenade in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die U- und Straßenbahnstation Nordstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an andere Stadtteile. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen liegen im direkten Umfeld. Der Flughafen Düsseldorf International ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, und auch der Anschluss an das Autobahnnetz (A44, A52, A57) ist ausgezeichnet. Das Viertel Pempelfort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, seine architektonische Vielfalt und die hohe Lebensqualität aus. Die Mischung aus urbanem Flair, kulturellem Angebot und kurzen Wegen macht die Lage zu einer der wertstabilsten und zukunftssichersten Wohnadressen Düsseldorfs. Insgesamt bietet Alt Pempelfort 7 eine erstklassige Wohn- und Anlageposition im Herzen der Stadt – ideal für alle, die zentral, lebendig und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe für 95 € pro Monat anzumieten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Altbauwohnung in begehrter Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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